El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en noviembre en 1.861 €/m2 y se incrementa un 0,7% respecto al mes de octubre, según datos de Fotocasa. Este incremento mensual sigue en la tónica alcista de todo el año, aunque son incrementos mensuales leves. Así, durante este 2018 los incrementos mensuales se han ido moviendo entre el 0,3% y el 0,9%. El incremento más acusado se produjo del mes de abril a mayo cuando el precio subió un 1,3%.
Respecto a la variación interanual, en noviembre de 2018 el precio de la vivienda de segunda mano sube un 7,4% y encadena 26 meses de subidas interanuales consecutivas. De hecho, los últimos cuatro meses la variación interanual se sitúa por encima del 7% e incluso el pasado mes de septiembre se registró la variación interanual más acusada de todo el histórico del Índice Inmobiliario Fotocasa con un 7,8%.
Persisten los incrementos en Madrid, Cataluña y las islas
“Un mes más se pone de manifiesto que los precios siguen subiendo con fuerza en Madrid, Cataluña y las islas, con subidas de precios interanuales de dos dígitos que contrastan con las del resto del país que, o bien tiene un comportamiento mucho más moderado o incluso registra números rojos. La actividad del mercado se concentra en estas zonas y eso tiene un traslado directo a los precios” explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de -37% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2.
El precio mensual se incrementa en 14 comunidades autónomas
De las 17 comunidades autónomas, en noviembre el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 14 de ellas. El incremento más acusado se produce en Canarias (2,2%), seguido de Madrid (1,2%), Cataluña y Castilla y León, ambas se incrementan un 1,1%. En el otro extremo, Aragón (-0,6%), Navarra (-0,5%) y Asturias (-0,2%) son las tres comunidades que descienden el precio en el mes de noviembre.
En cuanto a los precios, Madrid se sitúa como la comunidad más cara de España para comprar una vivienda de segunda mano, con un precio medio de 2.830 €/m2, seguido de País Vasco (2.792 €/m2) y Cataluña (2.552 €/m2). Por el contrario, Extremadura (1.109 €/m2), Castilla-La Mancha (1.119 €/m2) y Murcia (1.146 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
El precio mensual se incrementa en 36 provincias
En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, en 36 de ellas se registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 5,6% de Lleida al 0,1% de Barcelona y Álava. Por el contrario, 12 provincias descienden el precio de la vivienda de segunda mano en noviembre. Los descensos van del -0,1% de Jaén, Pontevedra, Alicante y Huelva al -1,1% de Almería.
Del total de los 843 municipios de España analizados por Fotocasa, en 324 municipios el precio de la vivienda sube en el mes de noviembre, en 54 municipios los precios permanecen estables y en 465 se registran descensos en el precio.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es Ibiza (4.963 €/m2). Por su parte, Pozuelo de Calatrava, en Ciudad Real, es la población española más barata, con un precio medio de 596 €/m2.
Incrementa el precio en 12 distritos de Madrid y en dos de Barcelona
De los 21 distritos madrileños analizados por Fotocasa, nueve de ellos registran aumentos del precio en el mes de noviembre. Barajas, Latina y Villaverde son los distritos que registran un precio más alto con un 5,1%; 1,4% y 1,1%, respectivamente. Por el contrario, Hortaleza es el distrito que registra un mayor descenso en el mes de noviembre en concreto lo hace con una caída del -2,0%.
En cuanto a los distritos con mayor y menor precio, Salamanca es el distrito más caro de la capital para comprar una vivienda con un precio de 6.142€/m2. Le siguen Chamberí, con 5.298€/m2; Chamartín, con 5.256€/m2; y Centro, con 5.073€/m2. En el lado opuesto, Villaverde es el distrito más económico para adquirir una vivienda de segunda mano, con un precio medio de 1.768€/m2.
En la ciudad de Barcelona, ninguno de los diez distritos analizados por Fotocasa incrementa el precio en noviembre. El único distrito que no experiementa ningún cambio es Nou Barris, estable en 2.607€/m2. Sant Andreu es el distrito que ha sufrido un descenso mayor en el precio, con un -2,0%. Sarrià – Sant Gervasi es el distrito más caro de Barcelona con 5.614€/m2 y Nou Barris es el más barato con 2.607€/m2.
Fuente: Sala de Prensa Fotocasa
