El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en enero en 1.649 €/m2 y se mantiene estable (0,0%) respecto al mes de diciembre del año anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa. Este dato demuestra, una vez más, que el precio de la vivienda de segunda mano se está estabilizando y que estamos dejando atrás las grandes caídas de precios registradas en los últimos años.

Respecto a los precios de hace un año, la vivienda de segunda mano sube un 1,6%

“La vivienda de segunda mano está siendo uno de los principales motores de la reactivación que está viviendo el mercado inmobiliario y esto se traslada a los precios. Nuestro índice refleja mes a mes una tendencia hacia la normalización en casi todo el país que, en el caso de las grandes plazas como Madrid, Barcelona y zonas turísticas de la costa mediterránea, se puede hablar de recuperación” asegura Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de -44,1% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. En este sentido, 12 comunidades autónomas cuentan con caídas superiores al -40% desde que alcanzaron el precio máximo hace nueve años. La comunidad que más ha visto caer los precios es La Rioja (-58,1%), seguido de Aragón (-53,1%), Navarra (-52,8%) y Castilla-La Mancha (-52,6%).

El precio se incrementa en siete comunidades autónomas

De las 17 comunidades autónomas, en enero el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en siete de ellas. El incremento más acusado se produce en Extremadura (1,3%), seguido de Castilla-La Mancha (0,9%), Navarra y Canarias, que suben un 0,4%, Catilla y León y País Vasco que incrementan un 0,3% y Cataluña (0,2%).

En el otro extremo, Murcia es la comunidad que más ve caer los precios, en concreto un -2,2%, seguido de Aragón (-0,9%), Madrid y Baleares (-0,6%), Galicia (-0,5%), Cantabria (-0,4%) y La Rioja, Asturias y Andalucía, que descienden un -0,1%. Por su parte, la Comunitat Valenciana se mantiene estable respecto a diciembre de 2016.

Ranking de CCAA, según precio medio de la vivienda

Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa

En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.706 €/m2, seguida de Madrid (2.241 €/m2) y Cataluña (2.095 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.048 €/m2), Extremadura (1.105 €/m2) y Murcia (1.120 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

25 provincias incrementan el precio

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, en 25 de ellas se registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 3,1% de Cáceres al 0,1% de Vizcaya y Santa Cruz de Tenerife. Por el contrario, los precios caen en 24 provincias, en concreto entre un -4,1%, registrado en Ourense hasta el -0,1% que marca las provincias de La Rioja, Lugo, Asturias y Valencia. Jaén mantiene estable el precio respecto a diciembre de 2016.

Del total de los 844 municipios de España analizados por fotocasa, en el 389 municipios el precio de la vivienda sube en el mes de enero, en 44 municipios los precios permanecen estables y en 411 se registran descensos en el precio. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es Zarautz (4.821 €/m2). Por su parte, Aranzueque, en Guadalajara es la población española más barata, con un precio medio de 417 €/m2.

En Barcelona sube el precio en todos los distritos

El estudio de fotocasa analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid y Barcelona. En Barcelona suben todos los distritos en el mes de enero. El incremento más acusado se registra en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi (3,6%) y supera por primera vez en mucho tiempo los 5.000 €/m2, con un precio medio de 5.135 €/ m2.

Por su parte, en Madrid capital el precio se incrementa en 13 distritos, se mantiene en dos y baja en seis de ellos. El incremento más acusado se registra en Arganzuela (1,2%). En cuanto a los precios, el distrito de Salamanca continúa siendo el más caro de la capital (4.428 €/ m2.

Fuente: Sala de prensa de fotocasa