En el año 2020 se registraron 46.303 compras de vivienda por extranjeros en España, una reducción del -26,3% con respecto a 2019. La cifra está lejos del máximo de la serie histórica, las 65.416 compras de 2018, pero queda en niveles similares a 2014 y muy por encima de los años de la anterior crisis.
Pese a la caída interanual de dos dígitos, en términos relativos las compras de vivienda formalizadas por extranjeros representaron el 11,32% del total, una ligera reducción de -1,13 puntos porcentuales con respecto al año precedente, manteniendo la tendencia descendente de los últimos años, desde el máximo del 13,25% de 2016.
A pesar de este descenso, teniendo en cuenta las especiales circunstancias atravesadas, suponen cifras muy destacadas de demanda extranjera. De hecho, los resultados trimestrales muestran una recuperación en la segunda mitad del año, a partir del mínimo del segundo trimestre (10,66%).
Estas son algunas de las claves del informe presentado por los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) y FIABCI España en una comparecencia para el conjunto del sector inmobiliario y los medios de comunicación. Los datos del estudio han sido ofrecidos en exclusiva por el Colegio de Registradores y analizados por la consultora Gamerin.
A la presentación digital han asistido Gerard Duelo, presidente del Consejo General de los COAPI de España y vicepresidente primero de FIABCI España; Joan Clos, presidente de FIABCI España, Ramón Riera, miembro directivo de FIABCI, Anna Puigdevall, directora general de la Asociación Nacional API y tesorera de FIABCI España, Luis Fabra, CEO de Gamerin, y Felice Tufano, vicepresidente segundo de FIABCI España.
El 59,5% de las compras de vivienda por parte de extranjeros han correspondido a residentes
Según el estudio, el 59,5% de las compras de vivienda por parte de extranjeros han correspondido a residentes, con un incremento anual de 2,63 puntos porcentuales, alcanzando el mayor peso relativo de residentes de los últimos diez años.
En consecuencia, el peso de no residentes ha descendido, situándose en el 40,5%. El precio medio de la compra de vivienda por extranjeros en la primera mitad del año fue de 1.791 €/m2, con un incremento anual del 3,6%, dando continuidad a la tendencia ascendente de años precedentes.
¿Cuáles son las comunidades con mayor número de compraventas por parte de extranjeros?
Las comunidades autónomas con un mayor número de compras de vivienda por extranjeros durante 2020 fueron la Comunitat Valenciana (13.493), Andalucía (9.443), Catalunya (7.748), Canarias (3.841), Baleares (3.146), la Comunidad de Madrid (2.761) y Murcia (2.617), quedando el resto por debajo de las 1.000 compras anuales. Todas las autonomías registraron intensos descensos anuales, con tasas de dos dígitos en todos los casos.
Las cuotas de mercado por nacionalidades fueron lideradas por los británicos, que acapararon un 13,05% del total, seguidos de franceses (8,16%), alemanes (7,75%), marroquíes (6,74%), belgas (6,39%), rumanos (5,53%), italianos (5,08%), suecos (4,63%), holandeses (3,32%) y chinos (3,08%). El precio medio por nacionalidades estuvo encabezado por suecos (5.322 €/m2), alemanes (4.668 €/m2) y noruegos (4.662 €/m2). Atendiendo a la superficie de los pisos, el 35,90% tuvo un tamaño superior a los 100 m2, el 20,26% entre 80 y 100 m2, el 24,70% entre 60 y 80 m2, el 14,83% entre 40 y 60 m2 y el 4,32% menos de 40 m2.
Además, el número de hipotecas sobre vivienda formalizadas por extranjeros fue de 19.177, con un descenso con respecto a 2019 del -17,8%, año en el que se alcanzó el máximo de la serie histórica (23.342 hipotecas). Este número de hipotecas supone el 5,63% del total, dando lugar a una representatividad mucho más baja que la alcanzada en el total de compras de vivienda (11,32%), lo que deja patente la menor necesidad de financiación por parte de los extranjeros para la adquisición de residencias. Los mayores importes medios de hipoteca por nacionalidades han correspondido a alemanes (245.775 €), suecos (229.907 €), holandeses (191.015€), británicos (190.644 €), franceses (181.107 €) y noruegos (174.815 €).
