El mercado residencial ha aglutinado el 24% de la inversión del sector inmobiliario durante el primer semestre de 2023, acumulando un volumen de 1.190 millones de euros, según el informe de mercado de la consultora inmobiliaria, BNP Paribas Real Estate.
No obstante, la consultora explica que esta cifra supone un ajuste del 30% respecto al mismo periodo del 2022, el año más dinámico de la serie histórica.
BNP Paribas Estate explica que el mercado residencial en España sigue siendo uno de los mercados “más atractivos” para los inversores, a pesar de que las subidas de los tipos de interés registradas en los últimos meses están generando que la actividad se ralentice en los últimos meses.
Asimismo, señala que una de las operaciones más destacadas de los últimos meses ha sido la compra por parte de Savills IM de un complejo residencial de 209 viviendas en Valencia, por un valor de 66 millones de euros. También que los mercados más demandados por los inversores de los últimos meses han sido Madrid, Barcelona, Valencia, Mallorca y Málaga.
Además, la consultora observa un elevado interés por parte de inversores y promotores en la adquisición de inmuebles de oficinas para reconvertirlos en residencial para venta y alquiler, y destaca en este caso la reciente adquisición por parte de Acciona en Fuencarral (Madrid) a Mapfre e Iberdrola.
“El mercado de alquiler continuará mostrándose robusto, mientras que en el mercado de compraventa, se espera un ajuste en el número de transacciones, siendo más acentuado en el número de hipotecas, debido las condiciones de financiación menos ventajosas”, prevé el jefe de la división de Residencial de BNP Paribas Real Estate, Francisco López.
La actividad promotora y las compraventas descienden levemente
La consultora también explica que la actividad promotora se ha mantenido estable entre los años 2018 y 2022, con una media de 92.230 viviendas iniciadas.
Durante los tres primeros meses de 2023, se han iniciado 25.847 viviendas, cifra que representa un mínimo ajuste del 1,2%. Por tanto, al analizar la evolución de las viviendas, BNP indica que se observa cómo muestran decalaje respecto a las viviendas iniciadas de entre 1 y 2 años, que corresponde al periodo de construcción.
En el año 2022, se terminaron 79.935 viviendas en España, un 4,9% menos que en 2021. Durante el primer trimestre se han terminado 19.085 viviendas (un 0,82% menos frente al primer trimestre de 2021).
Por último indica, que el año 2022 cerró con una cifra de compraventas de viviendas de 649.105 en España, cifra que supuso un incremento anual del 14,6% y los registros más elevados desde el año 2007.
Durante los seis primeros meses del 2023, se han registrado 315.783 transacciones de viviendas, lo que representa un leve descenso del 4,48% respecto al mismo periodo de 2022.
Y al mirar el tipo de transacción, se observa cómo el peso de las transacciones sigue estando en el mercado de segunda mano, lo que representó el 80,86% en el primer semestre de 2023 y el 82,07% en el mismo periodo de 2022.
