El sector inmobiliario español experimentó una mejoría en febrero debido a la evolución positiva que han experimentado los indicadores económicos y del sector en comparación con los meses anteriores. Son datos de la última lectura del ‘CBRE Recovery Monitor’, elaborado por los equipos de Data Science y Research de CBRE España, firma internacional de consultoría y servicios inmobiliarios.
Con datos actualizados a 28 de febrero, el ‘CBRE Recovery Monitor’ muestra una lectura de +15 en el mes de febrero. Un avance respecto a la medición anterior de -5 en enero y +2 de diciembre, revirtiendo la tendencia negativa que registraba el sector inmobiliario desde septiembre del año pasado. Y situándose cerca de los niveles de verano de 2020.
Factores positivos para impulsar el sector inmobiliario
“El fin de la tercera ola, los planes de vacunación y el descenso de la incidencia acumulada en nuestro país ha impactado positivamente en la recuperación del sector inmobiliario. Situándose, según el ‘CBRE Recovery Monitor’, cerca de los niveles que marcaba en los meses de verano del pasado año“, ha explicado el director de Data Science de CBRE España, Jaume Masip. Y ha añadido que “para los próximos meses, se prevé que la recuperación consolide su senda positiva. Esto sugiere que la creciente demanda de clientes potenciales podría convertirse en transacciones reales”.
La directora asociada de Research de CBRE España, Míriam Goicoechea, ha destacado especialmente “el comportamiento de los indicadores de oferta y de demanda del sector inmobiliario. Ya que la demanda tanto de oficinas como de activos industriales presentó una tendencia muy positiva en el mes de febrero. Especialmente en los activos industriales, superando niveles preCovid”.
Además, Goicoechea ha señalado que la asistencia de empleados a los lugares de trabajo, mientras en oficinas se mantuvo estable a cierre de febrero, en los activos industriales creció hasta el 95%. Un ratio muy cercano a los niveles de 100% observados en enero y febrero de 2020. “En los activos de oficinas se dará prioridad a la flexibilidad y a los edificios de mayor calidad”, apunta el documento.
¿Qué dicen los indicadores macroeconómicos?
En relación a los indicadores macroeconómicos destaca el dato correspondiente al número de afiliados a la Seguridad Social, que sufrió un ligero incremento desde el mes de enero hasta los 18,8 millones. Pero lejos de los niveles anteriores a la COVID-19.
Sin embargo, se observa mejoría tanto en el indicador de confianza del consumidor como en el índice PMI compuesto. En cuanto a los indicadores de movilidad, se muestra una ligera caída relacionada con el número de pasajeros y vuelos en el mes de febrero, tras la mejoría observada en diciembre y enero como consecuencia del periodo de Navidad.
“Sin embargo, el ‘footfall’ en los centros comerciales sigue sin recobrar niveles no solo pre-Covid si no observados en los meses de verano. Esto es consecuencia, en gran medida, de las restricciones a la movilidad de estos últimos meses. Será interesante analizar el impacto del periodo de Semana Santa en los indicadores de movilidad a cierre de marzo en la siguiente actualización del informe”, ha apuntado Goicoechea.
El ‘CBRE Recovery Monitor’ busca convertirse en referencia para el inversor y nace como consecuencia de la necesidad de contar con inteligencia de mercado analizada de forma útil que aporte visibilidad en el proceso de toma de decisiones en el actual contexto de incertidumbre. Para su elaboración, se agregan las mediciones de un conjunto de indicadores económicos, inmobiliarios y de movilidad que ofrecen información sobre el antes, durante y después del impacto en España de la COVID-19.
