En España el precio de la vivienda en alquiler cae un -0,2% en su variación mensual y un 3,4% en su variación interanual, situando su precio en 11,59 €/m2 al mes en julio, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento interanual (3,4%) supone la más baja de los últimos diez meses, desde que en septiembre de 2022 el precio interanual creciese un 2,2%. Y es que el precio de la vivienda en alquiler ya lleva varios meses mostrando incrementos menos abultados y alejándose de los dos dígitos.
“Se detecta un ligero descenso a nivel nacional en el encarecimiento del precio del alquiler. Sin embargo, el precio del arrendamiento sigue disparado en las comunidades autónomas más tensionadas, y ha vuelto a alcanzar máximos históricos en nueve de ellas, con subidas muy abultadas por encima del 10 y hasta el 30%. En estos momentos la oferta de alquiler residencial disponible es tan reducida que la presión de la demanda empuja el precio al alza haciendo que vuelva a marcar récords de precio. Un volumen muy importante de inmuebles se ha vendido, se han pasado al alquiler turístico o se mantienen vacíos”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en julio. En cinco comunidades se superan los dos dígitos y en concreto en Baleares sube un 30,1%. Le siguen, Canarias (19,1%), Cantabria (16,6%), Comunitat Valenciana (13,7%), Madrid (10,6%), Andalucía (8,7%), Galicia (8,4%), Cataluña (8,1%), País Vasco (7,6%), Navarra (5,3%), Asturias (4,8%), Castilla y León (4,8%), Extremadura (3,5%), La Rioja (2,7%), Aragón (2,3%) y Región de Murcia (0,7%). Por otro lado, única comunidad que presenta descenso respecto al año anterior es Castilla-La Mancha con -2,9%.
En julio de 2023 nueve comunidades superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son: Baleares (1.717 €/m2 al mes), Madrid (17,02 €/m2 al mes), Cataluña (15,99 €/m2 al mes), Canarias (12,90 €/m2 al mes), Asturias (8,92 €/m2 al mes), Galicia (8,56 €/m2 al mes), La Rioja (8,52 €/m2 al mes), Castilla y León (8,38 €/m2 al mes) y Extremadura (6,43 €/m2 al mes).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Baleares y Madrid, con los precios de 17,17 €/m2 al mes y los 17,02 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, seis comunidades más con precios superiores a los 10,00 €/m2 al mes y son: Cataluña (15,99 €/m2 al mes), País Vasco (14,54 €/m2 al mes), Cantabria (13,04 €/m2 al mes), Canarias (12,90 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (11,37 €/m2 al mes) y Navarra (10,91 €/m2 al mes).
Provincias de España
En 44 de las provincias se incrementa el precio interanual de la vivienda en alquiler en julio de 2023, exceptuando Albacete, Palencia, Araba – Álava, Huelva y Cuenca. Los incrementos superiores al 10% se dan en 18 provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Illes Balears (30,1%), Santa Cruz de Tenerife (19,5%), Las Palmas (19,4%), Tarragona (18,1%), Alicante(17,9%), Zamora (17,3%), Cantabria (16,6%), Segovia (15,6%), Valencia (15,2%) y Guadalajara (13,5%).
En cuanto a los precios, 18 provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. Las tres provincias más caras son Barcelona con 17,45 €/m2 al mes, seguida de Illes Balears con 17,17 €/m2 al mes y Madrid con 17,02 €/m2 al mes.
Provincias de España
En 44 de las provincias se incrementa el precio interanual de la vivienda en alquiler en julio de 2023, exceptuando Albacete, Palencia, Araba – Álava, Huelva y Cuenca. Los incrementos superiores al 10% se dan en 18 provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Illes Balears (30,1%), Santa Cruz de Tenerife (19,5%), Las Palmas (19,4%), Tarragona (18,1%), Alicante(17,9%), Zamora (17,3%), Cantabria (16,6%), Segovia (15,6%), Valencia (15,2%) y Guadalajara (13,5%).
En cuanto a los precios, 18 provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. Las tres provincias más caras son Barcelona con 17,45 €/m2 al mes, seguida de Illes Balears con 17,17 €/m2 al mes y Madrid con 17,02 €/m2 al mes.
Capitales de provincia
El precio del alquiler interanual sube en 42 de las 47capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan 19 capitales con subidas interanuales de dos dígitos, mientras que en solo diez capitales los incrementos interanuales son inferiores al 5%. En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que 19 ciudades sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y tan solo Ciudad Real tiene el precio de 5,00 €/m2 al mes, en concreto es 5,67 €/m2 al mes.
En 18 de las capitales analizadas por Fotocasa se superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes en julio. Las capitales que han tocado techo en son: Barcelona capital (20,66 €/m2 al mes), Madrid capital (18,55 €/m2 al mes), Palma de Mallorca (16,29 €/m2 al mes), Valencia capital (13,48 €/m2 al mes), Alicante / Alacant (12,70 €/m2 al mes), Sevilla capital (11,63 €/m2 al mes), Tarragona capital (10,54 €/m2 al mes), Granada capital (9,52 €/m2 al mes), Burgos capital (9,16 €/m2 al mes), Oviedo (9,02 €/m2 al mes), Guadalajara capital (8,90 €/m2 al mes), Logroño (8,55 €/m2 al mes), Valladolid capital (8,25 €/m2 al mes), Córdoba capital (8,18 €/m2 al mes), Badajoz capital (7,44 €/m2 al mes), León capital (7,23 €/m2 al mes), Jaén capital (7,11 €/m2 al mes) y Zamora capital (6,55 €/m2 al mes).
Municipios
En la mayoría de los municipios analizados el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Orihuela es la que más incrementos acumula en julio con un 33,4%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 20% en un año y son: Benidorm (33,1%), El Ejido (31,8%), Burjassot (27,8%), Palma de Mallorca (26,5%), Alicante / Alacant (23,8%), Valencia capital (21,6%) y Alcorcón (20,9%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que el 53% de los municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Calvià (21,65 €/m2 al mes), Barcelona capital (20,66 €/m2 al mes), Donostia – San Sebastián (18,98 €/m2 al mes), Esplugues de Llobregat (18,57 €/m2 al mes), Madrid capital (18,55 €/m2 al mes), Castelldefels (18,45 €/m2 al mes), Laredo (18,44 €/m2 al mes), Sitges (18,08 €/m2 al mes), Alboraya (17,76 €/m2 al mes) y Benidorm (17,49 €/m2 al mes). Por otro lado, el municipio el municipio con el precio del alquiler es más económico es Baeza (Jaén) con 4,18 euros por metro cuadrado.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler sube en julio en los 18 distritos con variación interanual respecto al año anterior. En 13 de los distritos analizados el precio del alquiler tiene un incremento interanual superior a los 10%. Los tres distritos con mayor incremento son Usera (20,2%), Tetuán (16,2%) y Chamberí (16,1%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, doce distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Barrio de Salamanca con 21,90 €/m2 al mes, seguido de Chamberí con 21,51 €/m2 al mes y Centro con 21,03 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler sube en julio en casi todos los distritos respecto al año anterior. En siete de los distritos analizados el precio del alquiler tiene un incremento interanual superior a los 10%. Los tres distritos con mayor incremento son Nou Barris (19,9%), Sarrià – Sant Gervasi (16,8%) y Sant Andreu (15,1%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, en cinco de los distritos se han superado los 20,00 euros el metro cuadrado al mes: Ciutat Vella con 21,51 €/m2 al mes, Eixample con 21,18 €/m2 al mes, Gràcia con 21,11 €/m2 al mes, Sarrià – Sant Gervasi con 20,92 €/m2 al mes y Sant Martí con 20,42 €/m2 al mes.
