En España el precio de la vivienda en alquiler desciende un -0,2% en su variación mensual y un -3% en su variación interanual, situando su precio en 10,42 €/m2 al mes en agosto, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor (-2,7%) es el séptimo descenso registrado desde febrero de 2021 (-1,7%).
“Por temporalidad, agosto siempre ha sido uno de los meses con más demanda en alquiler, ya que para muchos el fin del periodo estival marca el comienzo de la nueva temporada. Sobre todo, de los más jóvenes, que son el colectivo que más interactúa con este mercado. Esta razón puede ser la responsable de que los precios muestren incrementos significativos en algunas comunidades donde no suele ser habitual. De todas formas, a nivel nacional, el alquiler continúa presentando descensos, que ya marcan un cambio de tendencia en las rentas. De hecho, las comunidades autónomas históricamente más tensionadas son las que están liderando las caídas”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En España 11 comunidades autónomas se presentan datos mensuales positivos en agosto de 2021. Las comunidades de Navarra y Baleares con un incremento de un 2,8% y un 2,6%, son las regiones que más suben de precio. Le siguen, Cataluña (2,5%), País Vasco (2,0%), Región de Murcia (1,7%), Extremadura (1,0%), Asturias (0,5%), Canarias (0,4%), Comunitat Valenciana (0,4%), Galicia (0,3%) y Madrid (0,0%). Por otro lado, el precio de la vivienda desciende en las comunidades de Cantabria (-3,1%), La Rioja (-2,6%), Aragón (-0,8%), Castilla y León (-0,7%), Andalucía (-0,6%) y Castilla-La Mancha (-0,5%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Cataluña y Madrid, con los precios de 14,13 €/m2 al mes y los 13,84 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 13,41 €/m2 al mes, Baleares con 11,83 €/m2 al mes, Navarra con 9,88 €/m2 al mes, Canarias con 9,65 €/m2 al mes, Cantabria con 9,51 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 8,54 €/m2 al mes, Aragón con 8,47 €/m2 al mes, Andalucía 8,42 €/m2 al mes, Asturias con 8,25 €/m2 al mes, Región de Murcia con 7,60 €/m2 al mes, La Rioja con 7,43 €/m2 al mes, Galicia con 7,34 €/m2 al mes, Castilla y León con 7,26 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 5,98 €/m2 al mes y Extremadura con 5,78 €/m2 al mes.
Provincias de España
El precio del alquiler sube en 27 de las 46 provincias analizadas (59%) por Fotocasa. El orden de las 10 provincias con los incrementos mensuales más altos es: Tarragona (4,0%), Girona (3,8%), Guadalajara (2,8%), Navarra (2,8%), Illes Balears (2,6%), Badajoz (2,4%), Barcelona (2,1%), Gipuzkoa (1,9%), Bizkaia (1,8%) y Murcia (1,7%).
Por otro lado, las provincias con descensos son: Huelva (-7,8%), Ávila (-6,5%), Jaén (-4,6%), Almería (-3,7%), Cádiz (-3,2%), Cantabria (-3,1%), La Rioja (-2,6%), Burgos (-2,0%), Córdoba (-1,8%) y Huesca (-1,4%).
En cuanto a los precios, cinco provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. La provincia más cara es Gipuzkoa con 15,50 €/m2 al mes, seguida de Barcelona (14,83 €/m2 al mes), Madrid (13,84 €/m2 al mes), Bizkaia (12,72 €/m2 al mes) e Illes Balears (11,83 €/m2 al mes). Por otro lado, la provincia con el precio más bajo es Jaén con 5,14 €/m2 al mes.
Municipios
El precio del alquiler sube en 65 de los 97 (67%) municipios analizados con variación mensual. Las 10 ciudades con mayor incremento son: Girona capital (7,6%), Badajoz capital (7,4%), Calvià (6,9%), Tarragona capital (6,7%), Lleida capital (4,6%), Reus (4,5%), Murcia capital (4,4%), Guadalajara capital (4,4%), Terrassa (4,3%) y Adeje (4,2%).
Por otro lado, las 10 ciudades con mayores descensos mensuales son: Castro-Urdiales (-16,0%), Roquetas de Mar (-6,9%), Villaviciosa de Odón (-4,6%), El Puerto de Santa María (-3,7%), Torrevieja (-3,5%), Marbella (-3,4%), Ponferrada (-2,9%), Santa Cruz de Tenerife capital (-2,9%), Leganés (-2,4%) y Las Rozas de Madrid (-2,3%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en agosto, vemos que 33 municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Sitges (16,71 €/m2 al mes), Donostia – San Sebastián (16,62 €/m2 al mes), Calvià (15,87 €/m2 al mes), Barcelona capital (15,63 €/m2 al mes), Madrid capital (14,91 €/m2 al mes), Sant Cugat del Vallès (14,25 €/m2 al mes), L’Hospitalet de Llobregat (13,46 €/m2 al mes), Bilbao (13,35 €/m2 al mes), San Bartolomé de Tirajana (13,15 €/m2 al mes) y Pozuelo de Alarcón (13,08 €/m2 al mes).
Distritos de Madrid
El precio del alquiler sube en 16 de los 21 distritos con precio y variación mensual en Madrid. Los tres distritos con mayor incremento mensual son: Villa de Vallecas con 3,8%, Vicálvaro con 3,5% y Villaverde con 3,3%. Por otro lado, el distrito con mayor descenso es Barajas con un -2%.
En cuanto al precio por metro cuadrado, seis distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Salamanca con 18,04 €/m2 al mes, seguido de Chamberí con 17,50 €/m2 al mes, Centro con 17,05 €/m2 al mes, Chamartín con 15,65 €/m2 al mes, Retiro con 15,54 €/m2 al mes y Arganzuela con 15,18 €/m2 al mes. Por otro lado, el distrito más económico de todos los estudiados es Moratalaz con 10,91 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler sube en su variación mensual en siete de los diez distritos de Barcelona. El distrito con el mayor incremento mensual corresponde a Sants – Montjuïc con un 3,2%, seguida de Les Corts con 3,1%. Por otro lado, el único distrito con descenso mensual es Sant Andreu con un -0,9%.
En cuanto al precio por metro cuadrado, el distrito Ciutat Vella es el más caro con 17,00 €/m2 al mes y el más económico es Nou Barris con 12,31 €/m2 al mes.
