En España sube un 0,7% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 9% en su variación interanual, situando su precio en 2.344 euros/m2 en julio, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (9%) es el incremento más alto de los últimos 12 meses.
“Se cumplen dos años del encarecimiento abultado del precio de la vivienda. Una tendencia coincidente con el inicio de la subida de tipos de interés en julio de 2022 y que se ha mantenido a pesar de las restricciones de acceso al crédito impuestas por la nueva política monetaria del Banco Central Europeo. La razón principal de este incremento en el precio es el desequilibrio existente entre la alta e intensa demanda y la limitada oferta de vivienda que crean una fuerte presión al alza en los precios. Esta demanda de compra se enfrenta, además, a una escasez de nuevas viviendas, causada por las restricciones en el desarrollo urbano, la falta de suelos disponibles y los altos costes de construcción, lo que ha generado una tensión en los precios difícil de equilibrar. Los indicadores del mercado laboral y las tasas de renta familiares indican que la demanda se mantendrá fuerte, por lo que los precios continuarán presentando subidas. Las principales plazas con mayor poder de atracción poblacional y turística son las que presentarán incrementos más significativos “, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Así, España ha pasado de una variación interanual del 9,7% de julio de 2023 al 9% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda se ha incrementado 194 euros por metro cuadrado, es decir, ha pasado de los 2.150 euros/m2 de julio de 2023 a los 2.344 euros/m2 de julio de 2024.
Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 17 comunidades incrementan el precio interanual en julio. Los incrementos superiores al 10% afectan a cinco comunidades y son: Madrid (21,7%), Canarias (16,1%), Baleares (14,9%), Comunitat Valenciana (13,7%) y Andalucía (12,3%). Le siguen las comunidades de Región de Murcia (9,0%), Galicia (7,9%), Cantabria (7,0%), País Vasco (6,9%), Asturias (5,3%), Cataluña (4,7%), Castilla-La Mancha (3,2%), Castilla y León (3,2%), Aragón (3,1%), Navarra (2,9%), La Rioja (2,2%), Extremadura (1,2%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid con los precios de 4.273 euros/m2 y los 4.254 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.218 euros/m2, Cataluña con 2.883 euros/m2, Canarias con 2.577 euros/m2, Andalucía con 2.147 euros/m2, Navarra con 2.079 euros/m2, Cantabria con 2.005 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.945 euros/m2, Galicia con 1.828 euros/m2, Aragón con 1.756 euros/m2, Asturias con 1.714 euros/m2, La Rioja con 1.665 euros/m2, Castilla y León con 1.505 euros/m2, Región de Murcia con 1.393 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.223 euros/m2 y Extremadura con 1.220 euros/m2.
Provincias
En el 88% de las 50 provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de julio. En 13 provincias se supera el 10%, en concreto en Madrid (21,7%), Málaga (18,7%), Santa Cruz de Tenerife (16,8%), Granada (15,0%), Illes Balears (14,9%), Alicante (13,9%), Segovia (13,7%), Pontevedra (13,2%), Las Palmas (13,0%), Girona (11,8%), Tarragona (11,8%), Valencia (10,7%) y Castellón (10,6%). Por otro lado, las provincias con descensos interanuales son: Córdoba (-0,1%), Badajoz (-0,7%), León (-0,8%), Ciudad Real (-0,8%), Teruel (-3,3%) y Cuenca (-6,9%).
En cuanto a los precios, Madrid e Illes Balears han superado los 4.000 euros por metro cuadrado. Las dos provincias con el precio más elevado son: Illes Balears es la provincia más cara con 4.273 euros/m2, seguida de Madrid con 4.254 euros/m2. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son Ciudad Real con 958 euros/m2.
Capitales de provincias
En 49 de las 50 capitales de provincia (en el 98%) con variación interanual sube el precio en julio respecto al año anterior, de los cuales 17 de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Madrid capital (23,2%), Málaga capital (23,0%), Toledo capital (19,8%), Valencia capital (16,9%), Granada capital (16,2%), Alicante / Alacant (16,0%), Soria capital (14,5%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (14,0%), Santander (13,7%), Murcia capital (13,5%), Segovia capital (13,1%), Sevilla capital (12,2%), Teruel capital (11,1%), Oviedo (11,1%), Valladolid capital (11,0%), Las Palmas de Gran Canaria (10,2%) y Palma de Mallorca (10,1%).
Por otro lado, la ciudad de Madrid lleva nueve meses con incrementos en cadena superiores al 10% y, en concreto, desde abril de este año las subidas del metro cuadrado superan el 20%.
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 6.440 euros/m2, seguida de Madrid capital con 5.405 euros/m2, Barcelona capital con 4.741 euros/m2, Palma de Mallorca con 4.425 euros/m2, Málaga capital con 3.825 euros/m2, Bilbao con 3.619 euros/m2, Cádiz capital con 3.062 euros/m2 y Pamplona / Iruña con 3.030 euros/m2. Por otro lado, la capital de provincia más económica es Zamora capital con 1.298 euros el metro cuadrado.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 81% de los 799 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 84 (11%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y en concreto en 14 de estos municipios sube por encima del 40% y son: Fuensalida (88,3%), Mutxamel (79,5%), Cartaya (76,7%), Bargas (60,7%), Paiporta (52,7%), Carlet (49,3%), Cabanes (47,9%), Puigcerdà (47,2%), Guía de Isora (47,1%), Monachil (46,6%), Ogíjares (45,3%), Benijófar (42,3%), Monforte del Cid (42,2%) y Icod de los Vinos (40,0%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Eivissa con 6.948 euros/m2, Andratx con 6.822 euros/m2, Donostia – San Sebastián con 6.440 euros/m2, Zarautz con 6.135 euros/m2, Calvià con 6.113 euros/m2, Santa Eulària des Riu con 5.847 euros/m2, La Moraleja con 5.787 euros/m2, Sant Josep de sa Talaia con 5.640 euros/m2, Madrid capital con 5.405 euros/m2, Sitges con 5.378 euros/m2, Sant Cugat del Vallès con 5.195 euros/m2 y Benahavís con 5.109 euros/m2. Por otro lado, los municipios más económicos son Tobarra con 633 euros/m2 y La Carolina con 634 euros/m2.
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 17 de los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos interanuales de la vivienda superiores al 10% son: Retiro (22,6%), Centro (19,2%), Ciudad Lineal (17,9%), Barrio de Salamanca (17,8%), Chamberí (17,3%), Barajas (16,5%), Moratalaz (16,4%), Tetuán (14,9%), Chamartín (13,0%), Moncloa – Aravaca (12,9%), Hortaleza (11,7%), Latina (11,1%), Vicálvaro (11,1%), Fuencarral – El Pardo (10,7%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, el precio por encima de los 5.000 euros corresponde a los distritos de Barrio de Salamanca con 8.875 euros/m2, Chamberí con 7.525 euros/m2, Centro con 7.010 euros/m2, Retiro con 6.684 euros/m2, Chamartín con 6.492 euros/m2, Moncloa – Aravaca con 5.398 euros/m2 y Tetuán con 5.367 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.866 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.329 euros/m2 y Usera con 2.496 euros/m2.
Distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Sant Andreu (13,9%), Horta – Guinardó (11,6%), Eixample (8,0%), Sant Martí (7,8%), Nou Barris (7,8%), Sants – Montjuïc (6,8%), Ciutat Vella (3,2%), Gràcia (1,2%), Sarrià – Sant Gervasi (1,2%) y Les Corts (0,6%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que los cuatro distritos más caros son Sarrià – Sant Gervasi con 6.109 euros/m2, Eixample con 6.063 euros/m2, Les Corts con 5.302 euros/m2 y Gràcia con 5.039 euros/m2.
