En España sube un 0,5% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 9% en su variación interanual, situando su precio en 2.062 euros/m2 en enero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (9%) es el incremento más alto detectado en los últimos nueve años (desde diciembre de 2013).
“El precio de la vivienda vuelve a alcanzar cifras récord con la mayor aceleración de los últimos 17 años. Nunca habíamos detectado un incremento del precio tan abultado en un periodo tan corto de tiempo. Esta subida nos devuelve a niveles de 2006, previos a la burbuja inmobiliaria cuando el coste de la vivienda sufrió un gran calentamiento. En la gráfica se refleja que en los últimos seis meses se producen incrementos muy significativos, coincidiendo con el cambio de política monetaria de la subida de tipos de interés por parte del BCE. La demanda de compra ha resurgido y la sociedad vive un momento de ‘comprar ahora o nunca’ antes de que se endurezcan todavía más las hipotecas. Desde Fotocasa consideramos que estos aumentos son puntuales y temporales, que es cuestión de meses que el precio comience a moderarse y volver a la senda estable”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que las 17 comunidades incrementan el precio interanual en enero. En cuatro comunidades se supera el 10%, en concreto, en Baleares con 16,5%, Navarra con 15,8%, Canarias con 12,1% y Comunitat Valenciana con 10,4%. Le siguen las comunidades de Madrid con 9,0%, Andalucía con 8,6%, Extremadura con 6,4%, Cataluña con 5,3%, Región de Murcia con 4,8%, Castilla-La Mancha con 4,5%, La Rioja con 3,6%, Asturias con 2,7%, Galicia con 2,5%, País Vasco con 1,8%, Aragón con 1,4%, Cantabria con 1,3% y Castilla y León con 1,0%.
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y Baleares, con los precios de 3.418 euros/m2 y los 3.361 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 2.923 euros/m2, Cataluña con 2.656 euros/m2, Canarias con 1.981 euros/m2, Navarra con 1.872 euros/m2, Andalucía con 1.845 euros/m2, Cantabria con 1.795 euros/m2, Galicia con 1.658 euros/m2, Aragón con 1.614 euros/m2, Asturias con 1.607 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.591 euros/m2, La Rioja con 1.534 euros/m2, Castilla y León con 1.458 euros/m2, Extremadura con 1.209 euros/m2, Región de Murcia con 1.188 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.159 euros/m2.
Provincias
En el 94% de las 50 provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de enero. En nueve provincias se supera el 10%, en concreto en Illes Balears con 16,5%, Alicante con 15,9%, Navarra con 15,8%, Santa Cruz de Tenerife con 15,5%, Cádiz con 14,2%, Málaga con 13,3%, Guadalajara con 12,3%, Soria con 11,6% y Granada con 10,5%. Por otro lado, los tres primeros descensos interanuales corresponden a las provincias de Palencia con -6,3%, Zamora con -2,0% y Ourense con -0,9%.
En cuanto a los precios, Madrid es la provincia más cara con 3.418 euros/m2, seguida de Illes Balears (3.361euros/m2) y Gipuzkoa (3.209 euros/m2), entre otras. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Ciudad Real con 990 euros/m2.
Capitales de provincias
En 43 de las 50 capitales de provincia (en el 86%) con variación interanual sube el precio en enero respecto al año anterior. Ocho de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Santa Cruz de Tenerife capital con 19,2%, Alicante / Alacant con 16,9%, Málaga capital con 16,4%, Palma de Mallorca con 15,8%, Badajoz capital con 14,4%, Almería capital con 12,0%, Pamplona / Iruña con 11,5% y Guadalajara capital con 11,1%. Por otro lado, las siete capitales con mayores descensos interanuales son: Huesca capital con -6,7%, Palencia capital con -5,7%, Teruel capital con -2,8%, Ourense capital con -0,8%, Toledo capital con -0,7%, Barcelona capital con -0,4% y Zamora capital con -0,1%.
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.643 euros/m2, seguida de Barcelona capital (4.299 euros/m2), Madrid capital (4.249 euros/m2), Palma de Mallorca (3.612 euros/m2), Bilbao (3.431 euros/m2), Málaga capital (2.877 euros/m2), Pamplona / Iruña (2.811 euros/m2) y Vitoria – Gasteiz (2.802 euros/m2). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Lleida capital con 1.265 euros el metro cuadrado.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 78% de los 624 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 37 de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y en concreto en 15 de estos municipios sube por encima del 30% y son: Pilar de la Horadada con 57,8%, El Verger con 55,4%, Rojales con 46,9%, Finestrat con 41,3%, Alcúdia con 39,5%, Pedreguer con 37,0%, Granadilla de Abona con 36,9%, Xeraco con 36,7%, Santa Eulària des Riu con 34,6%, Orihuela con 34,2%, Calpe / Calp con 34,1%, Adeje con 34,0%, Ceuta capital con 32,3%, Benicasim / Benicàssim con 30,7% y Cúllar Vega con 30,0%. Por otro lado, los dos mayores descensos interanuales se localizan en Ulldecona con -30,9% y La Muela con -24,9%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Santa Eulària des Riu con 6.197 euros/m2 y Eivissa con 5.674 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico es Alguazas (Murcia) con un precio de 624 euros el metro cuadrado.
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 18 de los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los cuatro incrementos de la vivienda más acusados corresponden a los distritos dePuente de Vallecas con 13,3%, Villaverde con 13,1%, Chamberí con 12,1% y Carabanchel con 12%, todos ellos con incrementos superiores al 10%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que los tres distritos más caros son Barrio de Salamanca con 7.079 euros/m2, Chamberí con 6.247 euros/m2 yCentro con 5.707 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.984 euros/m2, Usera con 2.250 euros/m2 y Puente de Vallecas con 2.375 euros/m2.
Distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en seis de los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Nou Barris con 8,4%, Les Corts con 6,6%, Gràcia con 5,6%, Sant Andreu con 5,1%, Eixample con 3,4% y Horta – Guinardó con 3,0%. Por otro lado, los cuatro distritos en donde el precio del alquiler desciende son Sants – Montjuïc con -4,1%, Sant Martí con -3,8%, Sarrià – Sant Gervasi con -0,3% y Ciutat Vella con -0,1%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que los tres distritos más caros son Sarrià – Sant Gervasi con 5.765 euros/m2, Les Corts con 5.538 euros/m2 y Eixample con 5.456 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Nou Barris con 2.659 euros/m2 y Sant Andreu con 3.180 euros/m2.
