En España sube un 1,1% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 7,7% en su variación interanual, situando su precio en 2.294 euros/m2 en mayo, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (7,7%) es un 2,5 punto porcentual menos que en mayo de 2023 (10,2%), lo que muestra que el precio ya no sube a un ritmo de dos dígitos, aunque sigue subiendo con fuerza.
“El precio de la vivienda mantiene un ritmo de crecimiento relativamente estable, pero con niveles de incremento muy significativos. Además, el aumento interanual del 7,7% se suma al aumento del 10,2% del mes de mayo del año 2023, por lo que el encarecimiento de los últimos ejercicios es mayúsculo. Son preocupantes los datos que se presentan en las comunidades más tensionadas, que muestran aumentos de doble dígito y muy intensos. La demanda de compra en estos momentos es fuerte y demasiado firme como para que la oferta pueda absorberla, por lo que la tensión en los precios es constante desde hace dos años”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 17 comunidades incrementan el precio interanual en mayo. Los incrementos superiores al 10% afectan a cinco comunidades y son: Canarias (24,2%), Madrid (18,6%), Comunitat Valenciana (14,0%), Baleares (13,1%) y Andalucía (11,6%). Le siguen las comunidades de Región de Murcia (9,4%), Galicia (6,8%), País Vasco (6,7%), Cantabria (6,2%), Asturias (5,4%), Navarra (4,1%), La Rioja (3,8%), Castilla-La Mancha (3,1%), Castilla y León (2,2%), Cataluña (2,1%), Aragón (1,9%) y Extremadura (0,8%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid con los precios de 4.159 euros/m2 y los 4.085 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.167 euros/m2, Cataluña con 2.801 euros/m2, Canarias con 2.637 euros/m2, Andalucía con 2.118 euros/m2, Navarra con 2.094 euros/m2, Cantabria con 1.979 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.876 euros/m2, Galicia con 1.786 euros/m2, Aragón con 1.724 euros/m2, Asturias con 1.695 euros/m2, La Rioja con 1.658 euros/m2, Castilla y León con 1.498 euros/m2, Región de Murcia con 1.366 euros/m2, Extremadura con 1.225 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.205 euros/m2.
Provincias
En el 88% de las 50 provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de mayo. En 13 provincias se supera el 10%, en concreto en Santa Cruz de Tenerife (31,4%), Málaga (21,9%), Madrid (18,6%), Alicante (16,5%), Las Palmas (14,8%), Granada (14,3%), Illes Balears (13,1%), Segovia (12,1%), Pontevedra (11,6%), Valencia (10,7%), Valladolid (10,6%), Lleida (10,4%) y Girona (10,1%),
En cuanto a los precios, Madrid e Illes Balears han superado los 4.000 euros por metro cuadrado. Las dos provincias con el precio más elevado son: Illes Balears es la provincia más cara con 4.159 euros/m2, seguida de Madrid (4.035 euros/m2). Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son Ciudad Real con 957 euros/m2.
Capitales de provincias
En 49 de las 50 capitales de provincia (en el 98%) con variación interanual sube el precio en mayo respecto al año anterior, de los cuales 15 de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Málaga capital (23,5%), Madrid capital (21,3%), Soria capital (20,6%), Santa Cruz de Tenerife capital (18,7%), Alicante / Alacant (16,0%), Granada capital (15,8%), Valencia capital (15,7%), Guadalajara capital (14,0%), Santander (13,5%), Pontevedra capital (12,8%), Murcia capital (12,7%), Valladolid capital (12,3%), Teruel capital (12,2%), Toledo capital (11,4%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (10,0%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 6.278 euros/m2, seguida de Madrid capital (5.222 euros/m2), Barcelona capital (4.604 euros/m2), Palma de Mallorca (4.318 euros/m2), Málaga capital (3.692 euros/m2), Bilbao (3.625 euros/m2) y Pamplona / Iruña (3.075 euros/m2). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Zamora capital con 1.301 euros el metro cuadrado.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 80% de los 808 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 79 (10%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y en concreto en 12 de estos municipios sube por encima del 40% y son: Favara (86,1%), Cartaya (84,0%), Dolores (74,5%), Cabanes (73,0%), Cúllar Vega (71,9%), El Verger (62,6%), Paiporta (52,9%), Guía de Isora (52,5%), Torre-Pacheco (50,9%), Xeresa (46,4%), Benijófar (44,7%) y Alhama de Murcia (40,8%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que por primera vez en el orden de las ciudades más caras el precio de Eivissa supera los 7.000 euros, en concreto el precio del alquiler se sitúa en 7.020 euros/m2, seguida de Donostia – San Sebastián con 6.278 euros/m2. Por otro lado, los municipios más económicos sonLa Carolina con 644 euros/m2 y Torreperogil con 661 euros/m2.
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 18 de los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los 11 incrementos de la vivienda más acusados corresponden a los distritos de Moratalaz (21,4%), Chamberí (21,1%), Retiro (21,0%), Barajas (17,6%), Moncloa – Aravaca (17,0%), Centro (16,9%), Tetuán (16,2%), Barrio de Salamanca (15,0%), Chamartín (12,2%), Arganzuela (10,3%) y Fuencarral – El Pardo (10,0%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que los cuatro distritos más caros son Barrio de Salamanca con 8.473 euros/m2, Chamberí con 7.752 euros/m2, Centro con 6.822 euros/m2, Retiro con 6.449 euros/m2, Chamartín con 6.379 euros/m2, Moncloa – Aravaca con 5.487 euros/m2 y Tetuán con 5.265 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.870 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.461 euros/m2 y Usera con 2.471 euros/m2.
Distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en seis de los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Horta – Guinardó (12,2%), Eixample (9,7%), Sant Andreu (7,2%), Sants – Montjuïc (4,1%), Gràcia (2,8%) y Sant Martí (0,1%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que los cuatro distritos más caros son Sarrià – Sant Gervasi con 6.038 euros/m2, Eixample con 6.009 euros/m2, Les Corts con 5.109 euros/m2 y Gràcia con 4.973 euros/m2.
