En España, el precio medio de la vivienda de segunda mano experimenta en junio una subida semestral del 2,2% y se sitúa en 1.910 €/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, que en esta ocasión hace un amplio análisis del precio de la vivienda de segunda mano en el primer semestre (diciembre 2018 vs junio 2019). Con esta última subida, ya son tres años consecutivos en los que se registran datos positivos en la primera mitad del año.

El precio medio de la vivienda en España muestra un leve aumento del 0,5% en su variación trimestral, seguida del 5,8% de incremento interanual. Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que en el primer semestre de 2019 en España se incrementa un 2,2% el valor, unos 41 euros más por metro cuadrado.  Es decir, por una vivienda de 80 metros en España se están pagando 3.244 euros más en junio de 2019 (1.910 €/m2) que en diciembre de 2018 (1.869 €/m2).

“El mercado de la vivienda de segunda mano sigue registrando subidas, aunque la intensidad de la misma varía mucho en función del territorio. Aun así, el índice Fotocasa muestra que las subidas se están moderando en comparación con los incrementos del año pasado, una tendencia que se repite en otras estadísticas que miden la salud del sector residencial”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

En cuanto a las Comunidades Autónomas con mayor incremento semestral, Madrid y Canarias encabezan el ranking de junio con un 5,2% cada una respecto a diciembre de 2018. Le siguen Baleares (5%), Navarra (3,5%), Aragón (2,7%), Cantabria (2,5%), Andalucía (2,3%), Comunitat Valenciana (1%), Asturias (0,9%), Castilla-La Mancha (0,8%), Región de Murcia (0,8%), La Rioja (0,7%), País Vasco (0,5%) y Cataluña (0,1%).  Sin embargo, el precio medio de las viviendas en Castilla y León (-1,5%), Extremadura (-0,5%) y Galicia (-0,1%) es más bajo que hace seis meses.

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid, que ocupa el primer puesto, es la única que supera la barrera de los 3.000 euros y se paga por metro cuadrado 3.033 euros. Le siguen las comunidades de País Vasco (2.813 €/m2), Baleares (2.662 €/m2) y Cataluña (2.545 €/m2). Por otro lado, la comunidad con el precio más económico es Extremadura con 1.105 €/m2, seguida de Castilla-La Mancha (1.128€/m2) y la Región de Murcia (1.145 €/m2). 

Hace seis meses la vivienda costaba menos en 31 provincias

Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que en el primer semestre de 2019 el precio de la vivienda se incrementa en 31 de las 50 provincias de España. Los incrementos semestrales van desde el 8,2% de Santa Cruz de Tenerife hasta el 0,2% de Badajoz. Por otro lado, la provincia con el descenso más acusado es Lleida, que ha visto descender su valor un -4,3% en junio respecto a diciembre de 2018.

Si calculamos las variaciones semestrales en euros de la provincia de Santa Cruz de Tenerife (8,2%), vemos que suman unos 136 euros por metro cuadrado al mes. Es decir, por una vivienda de 80 metros en Santa Cruz de Tenerife se está pagando 10.878 euros más en junio de 2019 (1.792 €/m2) que en diciembre de 2018 (1.656 €/m2).

En seis meses el precio sube un 8,8% en la ciudad de Santa Cruz de Tenerife 

En cuanto a las capitales de provincia, en el primer semestre de 2019 el precio de la vivienda se incrementa en 42 de las 50 ciudades de España. Los incrementos semestrales van desde el 8,8% de la ciudad de Santa Cruz de Tenerife hasta el 0,04% de Jaén. Por otro lado, las capitales de Lleida, Tarragona y Ávila son las que más descienden su precio semestral en junio con un -4,9%, un -2,4% y un -2,2%, respectivamente. En el resto de las capitales que descienden (5) los valores están por debajo del -2%. 

Si calculamos las variaciones semestrales en euros, la ciudad que más incremento semestral tiene en España es Santa Cruz de Tenerife con un 8,8%, unos 129 euros más por metro cuadrado.  Es decir, por una vivienda de 80 metros en la ciudad de Santa Cruz de Tenerife se está pagando 10.341 euros más en junio de 2019 (1.591 €/m2) que en diciembre de 2018 (1.462 €/m2).

289 municipios españoles eran más económicos en diciembre  

El precio medio de la vivienda de segunda mano aumenta en el primer semestre de 2019 en 289 de los 576 municipios analizados por Fotocasa. En Girona se detecta el mayor incremento semestral de España, en concreto el 29,6% detectado en el municipio de Ripoll. Le sigue el municipio gironés de Santa Coloma de Farners (26,8%) y el Toledano de Fuensalida (25,3%). 

Si en diciembre de 2018 ningún municipio español superaba los 5.000 €/m2, en junio de 2019 los municipios de Eivissa y Donostia – San Sebastián los superan con 5.361 €/m2 y 5.074 €/m2, respectivamente.  Por otro lado, el 22% de las ciudades españolas no superan los 1.000 €/m2, el 74% se encuentra entre los 1.000 y 2.000 €/m2; y tan solo el 4% de los municipios supera los 3.000 €/m2.

En seis meses se incrementa más de 10.000 € el precio de una vivienda en Vicálvaro y en el Eixample

El precio medio de la vivienda de segunda mano en Madrid aumenta en el primer semestre de 2019 en el 81% (17 de 21) de los distritos madrileños analizados por Fotocasa. El incremento semestral más destacado corresponde al distrito de Vicálvaro con un 7,4%, seguida de Villa de Vallecas con un 6,8% y de Usera con un 5,8%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en junio, vemos que solo cuatro distritos superan la barrera de los 5.000 €/m2 y son: Salamanca (6.144 €/m2), Chamberí (5.468 €/m2), Centro (5.265 €/m2) y Chamartín (5.003 €/m2). Por otro lado, tan solo dos distritos madrileños tienen un precio por debajo de los 2.000 €/m2 y son: Puente de Vallecas (1.996 €/m2) y Villaverde (1.837 €/m2).

Si calculamos las variaciones semestrales en euros del distrito de Vicálvaro (7,4%), vemos que suman unos 166 euros por metro cuadrado. Es decir, por una vivienda de 80 metros en el distrito de Vicálvaro se está pangando 13.256 euros más en junio de 2019 (2.414 €/m2) que en diciembre de 2018 (2.248 €/m2). 

En cuanto a Barcelona, todos los distritos incrementan su valor semestral del precio de junio de 2019 respecto a diciembre de 2018. El incremento semestral más destacado corresponde al distrito céntrico del Eixample con un 2,7%, seguida de Les Corts con un 2,2%. 

En cuanto al precio por metro cuadrado en junio, vemos que solo tres distritos superan la barrera de los 5.000 €/m2 y son: Sarrià – Sant Gervasi (5.662 €/m2), Eixample (5.280 €/m2) y Les Corts (5.019 €/m2). Por otro lado, tan solo el distrito de Nou Barris tiene un precio por debajo de los 3.000 €/m2, en concreto 2.682 €/m2.

Si calculamos las variaciones semestrales en euros del distrito del Eixample (2,7%), vemos que suman unos 137 euros por metro cuadrado al mes. Es decir, por una vivienda de 80 metros en el distrito del Eixample se está pagando 10.925 euros más en junio de 2019 (5.280 €/m2) que en diciembre de 2018 (5.143 €/m2).

Fuente: Sala de Prensa Fotocasa