En España cae un -0,7% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y sube un 8,5% en su variación interanual, situando su precio en 2.327 euros/m2 en agosto, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (8,5%) es el segundo incremento más alto de los últimos 12 meses.
Así, España ha pasado de una variación interanual del 7,9% de agosto de 2023 al 8,5% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda se ha incrementado 182 euros por metro cuadrado, es decir, ha pasado de los 2.145 euros/m2 de agosto de 2023 a los 2.327 euros/m2 de agosto de 2024.
“El precio de la vivienda continúa al alza y aumentando a un ritmo significativo debido al desequilibrio entre oferta y demanda que cada vez es más acentuado. La capacidad habitacional española en las zonas más demandadas se está viendo comprometida. En estos momentos, la escasa oferta no puede absorber la intensa demanda de compra, lo que provoca una fuerte tensión en los precios. Este contexto de encarecimiento tan abultado lleva produciéndose dos años consecutivos, desde la subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo. Sin embargo, ahora, con la desescalada de tipos, rebajas del Euríbor y mejora en las condiciones hipotecarias, se teme, que la demanda vuelva más fuerte todavía ejerciendo más presión sobre la oferta de vivienda disponible”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 17 comunidades incrementan el precio interanual en agosto. Los incrementos superiores al 10% afecta a seis comunidades y son: Madrid (19,2%), Baleares (16,7%), Comunitat Valenciana (16,3%), Canarias (13,6%), Andalucía (13,4%) y Región de Murcia (11,2%). Le siguen las comunidades de Galicia (9,1%), Cantabria (8,9%), Asturias (7,3%), País Vasco (6,0%), Castilla-La Mancha (4,6%), Castilla y León (3,2%), Extremadura (2,4%), Cataluña (2,3%), Navarra (1,9%), Aragón (1,9%) y La Rioja (1,7%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid con los precios de 4.407 euros/m2 y los 4.181 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.193 euros/m2, Cataluña con 2.819 euros/m2, Canarias con 2.624 euros/m2, Andalucía con 2.166 euros/m2, Navarra con 2.066 euros/m2, Cantabria con 2.043 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.971 euros/m2, Galicia con 1.852 euros/m2, Asturias con 1.758 euros/m2, Aragón con 1.738 euros/m2, La Rioja con 1.673 euros/m2, Castilla y León con 1.511 euros/m2, Región de Murcia con 1.425 euros/m2, Extremadura con 1.228 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.226 euros/m2.
Provincias
En 44 de las 50 provincias analizadas (en el 88%) sube el precio interanual de la vivienda en el mes de agosto. En 16 provincias se supera el 10%, en concreto en Málaga (20,0%), Madrid (19,2%), Alicante (17,7%), Illes Balears (16,7%), Pontevedra (14,0%), Granada (13,9%), Las Palmas (12,9%), Segovia (12,7%), Valencia (12,1%), Toledo (11,9%), Cádiz (11,6%), Girona (11,6%), Castellón (11,4%), Santa Cruz de Tenerife (11,3%), Murcia (11,2%) y Lleida (10,6%). Por otro lado, las provincias con descensos interanuales son: Córdoba (-0,01%), Ávila (-0,1%), Jaén (-0,2%), Soria (-0,3%), Teruel (-3,9%) y Cuenca (-5,3%).
En cuanto a los precios, Illes Balears y Madrid han superado los 4.000 euros por metro cuadrado. Las dos provincias con el precio más elevado son: Illes Balears es la provincia más cara con 4.407 euros/m2, seguida de Madrid con 4.181 euros/m2. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son Ciudad Real con 964 euros/m2.
Capitales de provincias
En 49 de las 50 capitales de provincia (en el 98%) con variación interanual sube el precio en agosto respecto al año anterior, de los cuales 18 de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Málaga capital (24,3%), Madrid capital (19,5%), Toledo capital (19,4%), Alicante / Alacant (17,1%), Valencia capital (17,1%), Granada capital (16,8%), Santander (16,5%), Murcia capital (15,9%), Segovia capital (14,7%), Oviedo (14,5%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (13,9%), Almería capital (12,6%), Sevilla capital (12,2%), Valladolid capital (11,4%), Albacete capital (11,2%), Teruel capital (10,4%), Las Palmas de Gran Canaria (10,1%) y Pontevedra capital (10,1%).
Por otro lado, la ciudad de Madrid lleva diez meses con incrementos en cadena superiores al 10% y, en concreto, de abril a julio de este año las subidas del metro cuadrado superaron el 20%.
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 6.342 euros/m2, seguida de Madrid capital con 5.310 euros/m2, Barcelona capital con 4.733 euros/m2, Palma de Mallorca con 4.429 euros/m2, Málaga capital con 3.890 euros/m2, Bilbao con 3.547 euros/m2, Cádiz capital con 3.101 euros/m2 y Pamplona / Iruña con 3.055 euros/m2. Por otro lado, la capital de provincia más económica es Zamora capital con 1.300 euros el metro cuadrado.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 82% de los 782 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 82 (10%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y en concreto en once de estos municipios sube por encima del 40% y son: Fuensalida (98,2%), Cartaya (80,4%), Mutxamel (74,2%), El Verger (59,6%), Carlet (58,6%), Benijófar (52,8%), Monforte del Cid (52,7%), La Nucia (46,0%), L’Alfàs del Pi (45,0%), Suances (43,6%) y Santa Eulària des Riu (41,9%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en agosto, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 5.000 euros/m2: Santa Eulària des Riu con 8.336 euros/m2, Eivissa con 7.147 euros/m2, Andratx con 6.905 euros/m2, Zarautz con 6.719 euros/m2, Donostia – San Sebastián con 6.342 euros/m2, La Moraleja 6.081 euros/m2, Calvià con 6.041 euros/m2, Sant Josep de sa Talaia con 5.704 euros/m2, Madrid capital con 5.310 euros/m2, Sant Cugat del Vallès con 5.222 euros/m2, Sitges con 5.181 euros/m2, Benahavís con 5.036 euros/m2 y Marbella con 5.027 euros/m2. Por otro lado, los municipios más económicos son Tobarra y Villanueva del Arzobispo con 630 euros/m2 cada una.
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 17 de los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos interanuales de la vivienda superiores al 10% son: Retiro (25,5%), Barajas (20,8%), Barrio de Salamanca (20,2%), Ciudad Lineal (16,8%), Moratalaz (16,7%), Moncloa – Aravaca (16,1%), Chamberí (15,6%), Centro (15,2%), Fuencarral – El Pardo (14,2%), Hortaleza (13,0%), Chamartín (12,9%) y Tetuán (10,5%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en agosto, Barrio de Salamanca sobrepasa por primera vez los 9.000 euros el metro cuadrado. El orden de los distritos por encima de los 5.000 euros es: Barrio de Salamanca con 9.070 euros/m2, Chamberí con 7.448 euros/m2, Centro con 6.992 euros/m2, Retiro con 6.787 euros/m2, Chamartín con 6.448 euros/m2, Moncloa – Aravaca con 5.715 euros/m2 y Tetuán con 5.191 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.835 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.319 euros/m2 y Usera con 2.439 euros/m2.
Distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en nueve de los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos Sant Andreu (14,0%), Horta – Guinardó (12,8%), Sants – Montjuïc (8,7%), Sant Martí (7,5%), Eixample (7,5%), Nou Barris (6,0%), Gràcia (5,4%), Ciutat Vella (3,3%) y Sarrià – Sant Gervasi (2,5%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en agosto, vemos que los cuatro distritos más caros son Sarrià – Sant Gervasi con 6.225 euros/m2, Eixample con 6.058 euros/m2, Gràcia con 5.179 euros/m2 y Les Corts con 5.177 euros/m2.
Distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en nueve de los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos Sant Andreu (14,0%), Horta – Guinardó (12,8%), Sants – Montjuïc (8,7%), Sant Martí (7,5%), Eixample (7,5%), Nou Barris (6,0%), Gràcia (5,4%), Ciutat Vella (3,3%) y Sarrià – Sant Gervasi (2,5%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en agosto, vemos que los cuatro distritos más caros son Sarrià – Sant Gervasi con 6.225 euros/m2, Eixample con 6.058 euros/m2, Gràcia con 5.179 euros/m2 y Les Corts con 5.177 euros/m2.
