El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en 1.898 €/m2 y se incrementa un 0,4% en mayo, según datos del portal inmobiliario Fotocasa.
Este leve incremento mensual continua con la tónica de variaciones mensuales en el precio de la vivienda de segunda mano durante el último año. De hecho, este 2019 las variaciones mensuales se han movido entre el 0,7% y el 0,4%. Tan sólo el pasado mes de abril se registró un leve descenso del -0,5% respecto a marzo y fue el primer descenso mensual de los últimos 27 meses.
Respecto a la variación interanual, en mayo de 2019 el precio de la vivienda de segunda mano sube un 6,2% y encadena 32 meses de subidas interanuales consecutivas. De hecho, los últimos 10 meses la variación interanual se ha situado por encima del 7% y este mes es el primero que lo hace por debajo del 7% y vuelve a los ritmos de crecimiento del pasado año 2018.
“El interés por la compra de vivienda se mantiene y eso se traslada a los precios, pero a medida que avance el año esas subidas se irán moderando suavemente como consecuencia del contexto económico y del propio sector, que tiende a la estabilización tal y como reflejan las diferentes estadísticas que miden su actividad”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída total de -35,7% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2.
El precio mensual sube en 11 comunidades
De las 17 comunidades autónomas, en mayo el precio medio de la vivienda de segunda mano baja en 13 de ellas. El incremento mensual más acusado se produce en Canarias, Baleares y Madrid, que se incrementan el precio un 0,7%. Le sigue Extremadura, que sube un 0,6%, Cataluña y Castilla-La Mancha, que suben un 0,5% y la Comunitat Valenciana y Murcia, que se incrementan un 0,4%.
En el otro extremo, seis comunidades descienden el precio en el mes de mayo. La comunidad que más cae mensualmente es La Rioja, que baja un -1,1%, seguido de Castilla y León (-0,6%), Navarra (-0,5%), País Vasco (-0,3%), Aragón (-0,2%) y Galicia (-0,1%).
En cuanto a los precios, Madrid se sitúa como la comunidad más cara de España para comprar una vivienda de segunda mano, con un precio medio de 3.020 €/m2, seguido de País Vasco (2.810 €/m2), Baleares (2.636 €/m2) y Cataluña (2.525 €/m2). Por el contrario, Extremadura (1.105 €/m2), Castilla-La Mancha (1.129 €/m2) y Murcia (1.149 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
28 provincias incrementan el precio mensual
En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, en 28 de ellas se registran incrementos mensuales en el precio de la vivienda de segunda mano, con incrementos que van del 3% en Toledo al 0,1% de Asturias y Sevilla. Por el contrario, 20 provincias descienden el precio, con caídas del -2,9% de Huesca al -0,1% de Huelva, A Coruña, León y Ourense.
En cuanto a los precios de las provincias, Guipúzcoa sigue siendo la provincia más cara para comprar una vivienda de segunda mano, con un precio medio de 3.093 €/m2, seguido de Madrid (3.020 €/m2) y Barcelona (3.009 €/m2).
Del total de los 944 municipios de España analizados por Fotocasa, en 507 municipios el precio de la vivienda sube en el mes de mayo, en 41 municipios los precios permanecen estables y en 383 se registran incrementos en el precio.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es Ibiza (5.321 €/m2) y es el segundo municipio de España que supera los 5.000 €/m2 junto con San Sebastián (5.024 €/m2). Por su parte, Carrión de Calatrava, en Ciudad Real, es la población española más barata, con un precio medio de 468 €/m2.
Incrementa el precio en 17 distritos de Madrid y en nueve de Barcelona
En la ciudad de Madrid, 17 de 21 distritos analizados por Fotocasa suben el precio en el mes de mayo. El incremento más acusado lo registra Usera con 2,7%, le siguen Ciudad Lineal (1,9%) y Vicálvaro (1,7%). Por otro lado, el distrito que más desciende es Hortaleza con -0,5%.
En cuanto a los precios, Salamanca sigue siendo el distrito más caro con 6.195 €/m2, seguida de Chamberí (5.461 €/m2) y Centro (5.252 €/m2). El distrito más económico es Villaverde (1.841 €/m2).
En la ciudad de Barcelona, nueve distritos suben el precio en el mes de mayo. El incremento más acusado lo registra Sant Martí con 1,3%, le siguen Nou Barris (1,2%), Eixample (0,8%), Sarrià – Sant Gervasi (0,7%), Les Corts (0,5%), Sant Andreu (0,4%), Horta – Guinardó (0,3%), Gràcia (0,3%) y Ciutat Vella (0,2%). El único distrito que desciende es Sants – Montjuïc (-0,5%).
En cuanto a los precios, Sarrià – Sant Gervasi sigue siendo el distrito más caro con 5.675 €/m2, seguida de Eixample (5.201 €/m2) y Les Corts (5.008 €/m2). El distrito más económico es Nou Barris (2.675 €/m2).
Fuente: Sala de Prensa
