El Anuario de Estadística Registral Inmobiliario recoge a lo largo de sus treinta y un informes el análisis más completo y detallado de la evolución del mercado inmobiliario en nuestro país durante el último año cerrado disponible. Entre los principales resultados destacan el notable crecimiento del número de compraventas respecto a 2023, ganando peso las realizadas por parte de españoles; el fuerte crecimiento en el número e importe de las hipotecas constituidas respecto al año anterior; así como el incremento de los precios medios de las viviendas hasta máximos históricos.
Precio de la vivienda en venta
El Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR), ha registrado un nuevo máximo histórico, tras diez años consecutivos de crecimiento. El incremento anual del IPVVR ha sido del 12,3%, más del doble del alcanzado en 2023.
El precio medio de vivienda ha registrado igualmente su máximo histórico, alcanzando los 2.086 €/m². El crecimiento anual ha sido del 6,3%. En vivienda nueva el crecimiento ha sido del 4,8%, con 2.265 €/m² y en vivienda usada del 6,3%, con un precio medio de 2.039 €/m². Este incremento ha alcanzado a todas las modalidades de vivienda: aislada (3,0%), adosada (4,9%) y pisos (6,6%).
Las provincias con mayores precios han sido Gipuzkoa (3.577 €/m²), Illes Balears (3.575 €/m²), Madrid (3.527 €/m²), Barcelona (2.923 €/m²), Bizkaia (2.895 €/m²) y Málaga (2.750 €/m²). Las capitales de provincia han estado encabezadas por San Sebastián (5.708 €/m²), Madrid (4.517 €/m²), Barcelona (4.483 €/m²), Palma (3.631 €/m²) y Bilbao (3.068 €/m²).
El precio medio por vivienda comprada ha sido de 198.407 €, que también supone un máximo histórico, con un incremento durante el último año del 6,7%, impulsado por el incremento del precio por metro cuadrado, así como de la superficie media. Las comunidades autónomas con mayores precios medios por vivienda han sido Illes Balears (380.166 €), Comunidad de Madrid (339.805 €), País Vasco (255.998 €) y Cataluña (227.611 €), dando lugar a incrementos anuales en todas ellas.
Número de compraventas de vivienda
El número de compraventas de vivienda ha registrado una importante recuperación, con un crecimiento anual del 9,2%, alcanzando las 636.909 compraventas en 2024. Este resultado supone alcanzar las 13,1 compraventas por cada mil habitantes y año. En la práctica totalidad de las comunidades autónomas (quince de ellas) y de las provincias (cuarenta y siete) han crecido las compraventas de vivienda con respecto al año precedente, con tasas de dos dígitos en diez comunidades y veintisiete provincias.
Compraventas de vivienda por parte de extranjeros
El 14,6% de las compras de vivienda de 2024 han sido formalizadas por extranjeros, nivel muy próximo al máximo de la serie histórica (15% en 2023). En términos absolutos la demanda extranjera se ha incrementado al alcanzar cerca de 93.000 compras, frente a las cerca de 87.400 de 2023. La compra de vivienda nueva por extranjeros ha contado con un menor peso relativo (20,1%) que en españoles (21,1%).
Las comunidades autónomas con mayores proporciones de compras por parte de extranjeros han sido Illes Balears (32,6%), Comunitat Valenciana (28,9%), Canarias (27,2%), Región de Murcia (23,6%), Cataluña (16,3%) y Andalucía (14%), mientras que las primeras provincias han sido Alicante (43,8%), Santa Cruz de Tenerife (33,1%), Illes Balears (32,6%), Málaga (32,4%), Girona (27,1%), Murcia (23,6%), Las Palmas (22,3%), Almería (19,8%), y Tarragona (16,9%).
El 10,8% del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros alcanzaron un importe igual o superior a los 500.000 euros, máximo de la serie histórica (9,7% en 2023). El 52,6% de estas compras correspondieron a nacionalidades no comunitarias, frente al 51,4% de 2023 o el 42,3% de 2022.
Período medio de posesión de la vivienda
El periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas en 2024 ha sido de 17,7 años, nuevo máximo histórico, con un incremento del 2,3% con respecto al año precedente. Desde el mínimo histórico de 2009 con 7,3 años, el periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas se ha incrementado constantemente. Las comunidades autónomas con mayores periodos medios han sido País Vasco (25,6 años), Extremadura (20,9 años) y Cataluña (20,7 años).
Hipotecas sobre vivienda
El número de constituciones de hipoteca sobre vivienda en 2024 ha sido de 435.328, incrementándose un 13,4% con respecto a 2023, es decir, 51.590 hipotecas más que en el año 2023.
Las comunidades autónomas con un mayor número de hipotecas sobre vivienda registradas han sido Andalucía (84.521), Comunidad de Madrid (77.785), Cataluña (73.433) y Comunidad Valenciana (49.555). Todas las comunidades autónomas han incrementado el número de hipotecas sobre vivienda en el último año, con tasas de crecimiento de dos dígitos en once de ellas.
El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado se ha incrementado en 2024, alcanzando el nivel máximo desde 2011, con un resultado de 1.484 €/m², creciendo un 6,8% anual. También el endeudamiento hipotecario por vivienda se ha incrementado en 2024, un 4,7%, alcanzando un resultado medio de 148.418 €, nivel máximo desde mediados de 2008.
Hipotecas sobre vivienda a extranjeros
El 7,5% de las constituciones de hipoteca sobre vivienda mediante la inscripción registral han sido formalizadas por extranjeros, correspondiendo a 32.714 hipotecas. El número de hipotecas de extranjeros se ha incrementado un 13,1% respecto a 2023, pero su peso relativo sobre el total se ha reducido en 0,03 pp. Las comunidades autónomas en las que el peso de hipotecas concedidas a extranjeros sobre el total de hipotecas ha sido mayor han sido Illes Balears (15,6%), Comunitat Valenciana (12,6%), Cataluña (11,6%) y Región de Murcia (11,3%).
El importe medio de hipoteca sobre vivienda concedida a extranjeros ha sido de 171.202 €, con un incremento anual del 8,6%, registrando otro el nivel máximo de la serie histórica. Las comunidades autónomas con mayores importes medios de hipoteca sobre vivienda de extranjeros han sido Illes Balears (366.830 €), Comunidad de Madrid (235.277 €), Andalucía (208.511 €), Cataluña (178.287 €) y País Vasco (144.030 €).
Indicadores de accesibilidad a la vivienda
Los indicadores de accesibilidad han registrado nuevos deterioros, moderándose con respecto al año precedente. El tipo medio de interés en 2024 ha sido del 3,38%, incrementándose en 0,05 pp con respecto a 2023, y el plazo medio de contratación fue de 24,5 años, un 1% más que en 2023. La cuota hipotecaria mensual media de 2024 ha sido de 738,2 €, con un incremento del 4,5% con respecto a 2023. Por su parte, el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha sido del 32,4%, alejándose con respecto a mínimos de la serie histórica (27,5% en 2016).
Las comunidades autónomas con mayores cuantías de cuota hipotecaria mensual media durante el último año han sido Illes Balears (1.259,3 €), Comunidad de Madrid (1.101,4 €), Cataluña (810,6 €) y País Vasco (768,5 €). En cuanto al porcentaje de dicha cuota hipotecaria con respecto al coste salarial, los niveles de accesibilidad más exigentes han correspondido a Illes Balears (56,4%), Comunidad de Madrid (39,6%), Canarias (34,2%) y Andalucía (33,6%).
