Cinco comunidades autónomas han superado en 2025 el precio máximo de la vivienda de compra alcanzado durante los años de la burbuja inmobiliaria. Se trata de Andalucía, Baleares, Canarias, la Comunitat Valenciana y Madrid que presentan en julio de 2025 el mayor precio en la vivienda de segunda mano registrado desde que el Índice Inmobiliario Fotocasa tiene registros, ahora hace ya 20 años.
Baleares y Canarias llevan más de dos años superando el precio de la burbuja de 2007
En el caso de Baleares lleva más de dos años consecutivos superando el precio máximo de los años de la burbuja. De hecho, en julio de 2025 en Baleares el precio medio es un 84% más elevado que el máximo que alcanzó en abril de 2007. En aquel momento, el precio máximo fue de 2.762 €/m2 y ahora mismo el precio máximo se sitúa en los 5.069 €/m2. Así, si en 2007 comprar una vivienda estándar en Baleares costaba 221.000 €, en 2025 el precio medio se eleva hasta los 400.000 €. De hecho, en mayo de este año Baleares superó la barrera de los 5.000 €/m2 por primera vez en toda la serie histórica y es ya la comunidad autónoma con el metro cuadrado más caro para comprar una vivienda de toda España.
En el caso de Canarias también lleva más de dos años marcando récord de precios y superando los años de la burbuja de 2007. En concreto, el precio está ahora mismo un 47% por encima de los años del boom inmobiliario. Así, cuando Canarias alcanzó el precio máximo fue en mayo de 2007 con un precio medio de 2.155 €/m2 y una vivienda estándar costaba cerca de los 172.000 €, ahora el precio medio se sitúa en los 3.157 €/m2 y una vivienda media de 80 metros cuadrados cuesta más de 252.00 €.
La Comunidad de Madrid supera en un 22% el precio máximo alcanzado en enero de 2007. Entonces el metro cuadrado en la capital se situaba en los 3.970 €/m2 y una vivienda media costaba 317.000 € y en julio de 2025 el precio medio se sitúa en los 4.858 €/m2 con un precio de una vivienda media de 388.000 €.
Por su parte, Andalucía ha superado recientemente el precio máximo de abril de 2007 y en julio de 2025 es un 4% más caro que en el boom inmobiliario. De hecho, comprar una vivienda en 2007 en Andalucía costaba de media 200.700 €, ya que el precio medio se situaba en los 2.509 €/m2 y en 2025 cuesta 2.610 €/m2 hasta situar un piso medio en los 208.800 €.
En el caso de la Comunitat Valenciana acaba recientemente de superar el precio máximo que alcanzó en abril de 2007. De hecho, supera el precio de aquel momento en un 0,2% pero es la primera vez que alcanza la cifra de los 2.436 €/m2 que ha alcanzado en julio de 2025 y supone que una vivienda media cuesta de media 195.000 €. El anterior máximo de 2007 se alcanzó con 2.430 €/m2.
Mientras la oferta de vivienda no aumente, el tensionamiento de los precios se mantendrá
“El precio de la vivienda de segunda mano en España se encuentra a menos de un 10% de marcar máximos históricos. Varias comunidades como Andalucía, Madrid, Baleares, Canarias y la Comunitat Valenciana ya han superado los precios registrados en 2007, lo que implica que sus ciudadanos nunca se habían enfrentado a precios tan altos como ahora. Lo mismo sucede en las provincias y ciudades con mayor capacidad de atracción poblacional y en zonas turísticas, donde la presión de la demanda es mayor. La accesibilidad a la vivienda está en riesgo debido a que el esfuerzo salarial que los compradores tienen que realizar está en su punto más alto. Mientras la oferta no aumente, el tensionamiento de los precios se mantendrá. Probablemente, si el ritmo de encarecimiento se mantiene, el año que viene, toda España, alcanzará precios máximos”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Castilla-La Mancha es la comunidad que más lejos está de alcanzar máximos
Respecto al resto de comunidades, todavía están algo lejos de superar el precio máximo de la burbuja inmobiliaria. La comunidad que menor diferencia tiene entre el precio actual y el máximo de 2007 es Galicia, que ese encuentra un -15% por debajo del precio de los años del boom. Le sigue Cantabria que está un -18% por debajo del precio máximo y Cataluña y País Vasco, ambas se encuentran un -20% por debajo de los precios máximos. En el otro extremo, Castilla-La Mancha, Aragón y La Rioja están muy lejos de alcanzar máximos al estar un -43% y -42% por debajo del precio del año 2007, respectivamente.
11 capitales de provincia han alcanzado precios máximos en 2025
En el caso de las capitales de provincia hay 11 de ellas que han llegado a máximos durante algún momento de 2025. Se trata de Málaga, Teruel, Alicante, Valencia, A Coruña, Madrid, Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas de Gran Canaria, San Sebastián, Palma de Mallorca y Pontevedra.
