En España el precio de la vivienda de segunda mano baja un -0,5% en julio y se sitúa en 1.901 €/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este valor está un 42% por encima de la media extremeña y un -60% por debajo de la media madrileña que en julio es de 1.107 y de 3.035 €/m2, respectivamente. 

“La evolución del precio de la vivienda en venta es muy dispar según la zona y pone de manifiesto que el mercado se mueve a ritmos muy diferentes. Madrid y las islas Baleares y Canarias siguen a la cabeza, con subidas interanuales de doble dígito que contrastan con el comportamiento de los precios de la vivienda de segunda mano ofertada en el resto del país”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa. 

España alcanzó su máximo histórico en el precio medio de la vivienda en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso de un -36%. Una vivienda de 80 metros hace 12 años (en 2007) costaba 236.174 euros, mientras que en julio de 2019 cuesta 152.084 euros (una diferencia de 84.090 euros). 

En cuanto a las Comunidades Autónomas con mayor descenso mensual, Navarra encabeza el ranking de julio con un -3,1%. Le siguen, Castilla-La Mancha (-1,3%), Galicia (-1,2%), Cataluña (-1,2%), Canarias (-0,9%), Castilla y León (-0,7%), Región de Murcia (-0,6%), Comunitat Valenciana (-0,6%), Aragón (-0,6%), Cantabria (-0,4%), País Vasco (-0,4%), Andalucía (-0,3%) y Baleares (-0,05%).  Sin embargo, el precio medio de las viviendas en Asturias (0,3%), Extremadura (0,1%) Madrid (0,05%) y La Rioja (0,02%) es más alto que el mes pasado. 

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid, que ocupa el primer puesto, es la única que supera la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por metro cuadrado unos 3.035 euros. Le siguen las comunidades de País Vasco (2.801 €/m2), Baleares (2.661 €/m2) y Cataluña (2.515 €/m2). Por otro lado, la comunidad con el precio más económico es Extremadura con 1.107 €/m2, seguida de Castilla-La Mancha (1.113 €/m2) y Región de Murcia (1.138 €/m2). 

40 provincias bajan el precio mensual

40 de 50 de las provincias bajan el precio en el mes de julio. La provincia con mayor descenso es Navarra con -3,1%. Le siguen, Guadalajara (-2,6%), Jaén (-2,2%), Teruel (-1,9%), Girona (-1,8%), Burgos (-1,7%) y Cuenca (-1,6%), entre otras. Por otro lado, el mayor incremento mensual corresponde a la provincia de Zamora con un 1,1%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que tres provincias superan la barrera de los 3.000 euros y son:  Gipuzkoa con 3.051 €/m2, Madrid con 3.035 €/m2 y Barcelona con 3.002 €/m2. Por otro lado, la provincia más económica es Ciudad Real con 973 €/m2.

Precios máximos de capitales de provincia

49 capitales de provincia no han alcanzado su precio máximo hasta la fecha. La ciudad con mayor descenso de España es Zaragoza con un -51,3%, es decir, una vivienda de 80 metros hace 13 años (en 2006) costaba 297.988 euros, mientras que en julio de 2019 cuesta 145.078 euros (una diferencia de 152.910 euros). 

La vivienda baja en 550 municipios 

El precio medio de la vivienda de segunda mano baja en 550 de los 929 municipios analizados por Fotocasa. El mayor descenso lo registra La Font d’En Carròs (Valencia) con -18,8%, seguida de La Carolina (-18,5%) y La Pobla Llarga (-14,4%). Por el contrario, la subida más pronunciada la experimenta Arévalo (29,2%) en Ávila, seguida por Castrillón en Asturias (17,5%). 

En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que solo dos municipios superan la barrera de los 5.000 €/m2 son: Eivissa (5.326 €/m2) y Donostia – San Sebastián (5.069 €/m2). Por otro lado, el único municipio que no supera los 500 euros el metro cuadrado es Carrión de Calatrava (Ciudad Real) cuyo precio es de 449 €/m2. 

Fuente: Sala de Prensa Fotocasa