El precio de la vivienda, calculado a través del Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (según metodología Case & Shiller aplicada a España), ha seguido creciendo en el cuarto trimestre del año, manteniendo la moderación de su intensidad observada durante el segundo semestre de 2019, dando lugar a un incremento trimestral del IPVVR del 1,2%, dejando la tasa interanual en el 7,2%.
Con respecto a los mínimos del actual ciclo inmobiliario, registrados a finales de 2014, se acumula un crecimiento del 37,2%, todavía un 11,9% inferior a los máximos del tercer trimestre de 2007.
Compraventas inscritas
Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores correspondiente al cuarto trimestre, entre octubre y diciembre se inscribieron en los registros de la propiedad 117.387 compraventas de vivienda, el 4,2% menos que el trimestre anterior. Con relación al mismo trimestre de 2018, se produjo un descenso del 2,3%. En los últimos doce meses se han inscrito 503.875 compraventas de vivienda, el 2,5% menos que el año anterior, siendo el menor resultado interanual de los últimos seis trimestres, aunque se mantuvo todavía por encima de las 500.000 operaciones.
Según el grado de uso, el comportamiento de las compraventas ha mostrado un signo diferente. En vivienda nueva se han registrado 21.902 compraventas, con un incremento trimestral del 3,8%. La vivienda usada ha registrado 95.485 compraventas, un 5,9% menos que el trimestre precedente.
Las compraventas registradas en los últimos doce meses bajan en once comunidades autónomas, con Canarias e Islas Baleares a la cabeza y suben en seis, con Extremadura y Castilla-La Mancha con los mayores incrementos porcentuales.
El 12,5% de compraventas las realizaron extranjeros
La compra de vivienda por extranjeros ha mantenido niveles relativamente próximos a los registrados en trimestres precedentes, con un porcentaje del 12,7% en el cuarto trimestre, con un ligero incremento trimestral (12,6% en el tercer trimestre), aunque en términos de número de operaciones realizadas muestra una ligera reducción. El peso de la compra de vivienda realizada por extranjeros durante 2019 ha sido del 12,5%, superando las 63.000 viviendas compradas.
La demanda británica ha seguido descendiendo tanto en términos porcentuales (14,2%) como en términos absolutos (cerca de 2.100 compras) a pesar de mantener su tradicional liderazgo. En segunda posición se sitúan los franceses, con el 8% de las compras extranjeras, seguidos de seguidos alemanes (7,8%) y marroquíes (6,1%), siendo esta última la nacionalidad con mayor crecimiento en los últimos trimestres.
Los resultados trimestrales por comunidades autónomas han estado encabezados por las Islas Baleares, donde los extranjeros realizaron el 35,1% de las compras que se inscriben en el archipiélago, seguida de la Comunitat Valenciana (27,1%), Canarias (25,3%) y Región de Murcia (18,6%).
Por provincias los mayores porcentajes se han registrado en Alicante (42,3%), Illes Balears (35,1%), Santa Cruz de Tenerife (30,7%), Girona (28,3%), Málaga (27,2%), Las Palmas (20,4%), Murcia (18,6%) y Almería (18,1%).
