El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en febrero en 1.887 €/m2 y se incrementa un 0,6% respecto al mes de enero, según datos del portal inmobiliario Fotocasa. Este leve incremento mensual sigue en la tónica alcista de todo el pasado año, aunque son incrementos mensuales leves. Así, durante el pasado 2018 los incrementos mensuales se han ido moviendo entre el 0,3% y el 0,9%. El incremento más acusado se produjo del mes de abril a mayo cuando el precio subió un 1,3%.
Respecto a la variación interanual, en febrero de 2019 el precio de la vivienda de segunda mano sube un 8% y encadena 29 meses de subidas interanuales consecutivas. De hecho, los últimos siete meses la variación interanual se sitúa por encima del 7% y el pasado mes de septiembre se registró la variación interanual más acusada de todo el histórico del Índice Inmobiliario Fotocasa con un 7,8%. Ahora, el incremento interanual de este mes de febrero es el más acusado de todo el histórico.
“El precio de oferta de la vivienda de segunda mano sigue registrando fuertes incrementos como consecuencia del interés que despierta la vivienda, si bien los datos mensuales nos indican cierta tendencia a la moderación en el crecimiento de los precios. Madrid, Cataluña, las islas y la Comunidad Valenciana siguen concentrando las mayores subidas”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída total de -36,1% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2.
El precio mensual se incrementa en 16 comunidades autónomas
De las 17 comunidades autónomas, en febrero el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 16 de ellas. El incremento mensual más acusado se produce en Aragón y Murcia, que ambos se incrementan un 1,6%, Canarias (1,4%), La Rioja (1,3%) y Baleares (1,2%). En el otro extremo, Cantabria es la única comunidad que desciende el precio en el mes de febrero, en concreto un -0,1%.
En cuanto a los precios, Madrid se sitúa como la comunidad más cara de España para comprar una vivienda de segunda mano, con un precio medio de 2.941 €/m2, seguido de País Vasco (2.802 €/m2), Baleares (2.593 €/m2) y Cataluña (2.532 €/m2). Por el contrario, Extremadura (1.110 €/m2), Castilla-La Mancha (1.125 €/m2) y Murcia (1.158 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
El precio mensual se incrementa en 40 provincias
En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, en 40 de ellas se registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 3,7% de Teruel al 0,1% de Alicante, Barcelona, Vizcaya y Granada. Por el contrario, cinco provincias descienden el precio de la vivienda de segunda mano en febrero. Los descensos van del -0,5% de Almería al -0,1% de Huesca y Cantabria.
Del total de los 847 municipios de España analizados por Fotocasa, en 518 municipios el precio de la vivienda sube en el mes de febrero, en 51 municipios los precios permanecen estables y en 290 se registran descensos en el precio.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es Ibiza (5.071 €/m2) y es el único municipio de España que supera los 5.000 €/m2. Por su parte, Pozuelo de Calatrava, en Ciudad Real, es la población española más barata, con un precio medio de 612 €/m2.
Sube el precio en 13 distritos de Madrid y en cuatro de Barcelona
De los 21 distritos analizados por Fotocasa, 13 de ellos registran aumentos en el precio del mes de febrero. Las subidas mensuales oscilan entre el 3% de Barajas y el 0,04% de Latina. Por el contrario, Chamartín es el municipio que más cae, un -1,6% respecto al mes anterior.
En cuanto a los distritos con subidas en cadena, Latina (0,04%) no para de incrementar su valor mensual desde marzo de 2018, encadenando así, su decimosegunda subida mensual y situando su valor en 2.466€/m2. Villaverde (0,3%) y el distrito Centro (1,9%) no se quedan atrás y encadenan este mes de febrero su sexta y cuarta subida, respectivamente.
En cuanto a los distritos con mayor y menor precio, Salamanca es el más caro para comprar una vivienda, su precio se sitúa en 6.167€/m2. En el lado opuesto, Villaverde, a 12km del distrito de Salamanca, es el más económico para adquirir una vivienda de segunda mano, en concreto su valor en febrero es de 1.791€/m2. Comprar una vivienda en el distrito más caro de Madrid, el distrito de Salamanca sale un 244% más costoso que comprarla en el distrito más económico, Villaverde.
En la ciudad de Barcelona, cuatro de los diez distritos analizados por Fotocasa incrementan el precio en febrero. El distrito que más sube es Sarrià – Sant Gervasi con un 1,3%. Le sigue muy de cerca Horta – Guinardó con un 0,9% y Sants – Montjuïc con un 0,6% de incremento mensual.
El distrito más caro para vivir en Barcelona sigue siendo Sarrià – Sant Gervasi con un precio de 5.790€/m2 y a tan solo 10km se encuentra el más económico, Nou Barris con un precio de 2.622€/m2. La diferencia de precio medio entre ambas se produce en Sarrià – Sant Gervasi, que es superior al precio de Nou Barris en un 121% en febrero.
