La inversión inmobiliaria directa alcanzó un volumen de 2.450 millones de euros en el primer trimestre del año. Una cifra que está en línea con la registrada en el último trimestre de 2017. Son datos que se desprenden del informe elaborado por el área de research de BNP Parbas Real Estate.
Este volumen, según la compañía, permite mantener el dinamismo por parte de la demanda de cara a los próximos trimestres. Asimismo, también asegura que los fondos de inversión se están afianzando como los principales compradores de inmobiliario desbancando a las socimis. “Que siguen inmersas en el proceso de gestión de activos. Y preparan dar salida a parte de sus carteras”.
Las activos más demandados
De enero a marzo, el reparto de la inversión se mantuvo en la tónica del año pasado. A la cabeza, como los activos más demandados, se situaron los retail. Donde ha destacado la venta de una cartera de 14 locales de Inditex por 370 millones de euros al fondo alemán Deka, por la venta del Parque Corredor por otros 200 millones. Y por la del Centro Comercial Las Habaneras por otros 160 millones.
Según BNP Paribas Real Estate, otra de las operaciones destacadas del primer trimestre ha sido la compra de una cartera de 1.500 viviendas por parte de Testa a Caixabank. Por un importe de 228 millones de euros, reforzando así su cartera residencial.
Por detrás del retail, se han situado los segmentos de oficinas y hoteles. Con un volumen aproximado de 350 millones de euros invertidos en cada segmento.
2018, tras las revalorizaciones de los activos inmobiliarios, comenzó con los síntomas de que el ciclo alcista de los capital value cada vez tiene menor recorrido por la vía del ajuste de la rentabilidades.
Así, los inversores esperan ahora que los retornos vengan por las ventas y centran sus esfuerzos en la gestión del activo. En concreto, BNP Paribas Real Estate considera que la gestión del activo pasará por conseguir que los inmuebles sean más eficientes o por realizar reformas.
Las ‘yields prime’ en oficinas (3,25%), retail (5,85%) y naves logísticas (2,8%) se situaron a cierre del primer trimestre en línea con las cifras del último trimestre de 2017.
