España arranca 2026 con una nueva subida en el precio de la vivienda en alquiler, aunque mucho más moderada que los meses anteriores. El precio del alquiler sube un 0,7% en su variación mensual y un 5,3% en su variación interanual, situando su precio en 14,38 €/m2 al mes en enero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. La variación interanual de España (5,3%) es la más baja detectada desde abril de 2024, cuando el precio subió un 5,2%.
“El precio del alquiler en España ya lleva tres meses consecutivos presentando subidas por debajo de los dos dígitos. Este cambio supone el primer síntoma de un giro de tendencia hacia una moderación del incremento de precios. Esta evolución reciente confirma que el alquiler avanza ahora a dos velocidades. 2026 inicia el año con la promesa de un menor crecimiento en el coste de la vivienda en renta a nivel nacional. Las comunidades con mayor dinamismo económico y una presión de demanda históricamente más elevada, que durante los últimos años han liderado los incrementos, comienzan a mostrar signos de desaceleración. En paralelo, regiones tradicionalmente menos tensionadas siguen registrando aumentos intensos, lo que refleja un desplazamiento parcial de la presión hacia nuevos territorios”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, se observa que en 14 de las 17 comunidades se incrementa el precio interanual en enero. Las comunidades autónomas con incrementos de mayor a menor son: Castilla-La Mancha (17,1%), Canarias (9,3%), Asturias (9,0%), Cantabria (8,0%), Cataluña (7,9%), Extremadura (7,4%), Castilla y León (7,1%), Comunitat Valenciana (6,6%), Andalucía (6,3%), Región de Murcia (6,2%), Aragón (6,2%), Galicia (5,0%), País Vasco (3,7%) y Baleares (1,3%). Por otro lado, las regiones con descenso son: Navarra (-7,3%), Madrid (-3,3%) y La Rioja (-2,0%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cinco con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes son: Madrid con 20,20 €/m2 al mes, Cataluña con 19,86 €/m2 al mes, Baleares con 18,57 €/m2 al mes, País Vasco con 17,41 €/m2 al mes y Canarias con 15,25 €/m2 al mes. Le siguen, Comunitat Valenciana con 13,80 €/m2 al mes, Cantabria con 12,43 €/m2 al mes, Navarra con 12,09 €/m2 al mes, Andalucía con 11,87 €/m2 al mes, Asturias con 11,69 €/m2 al mes, Aragón con 11,21 €/m2 al mes, Galicia con 10,09 €/m2 al mes, Región de Murcia con 9,96 €/m2 al mes, Castilla y León con 9,75 €/m2 al mes, La Rioja con 9,68 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 8,75 €/m2 al mes y Extremadura con 7,42 €/m2 al mes.
CC.AA. con precio, variación mensual e interanual
| Comunidad Autónoma | Ene. 2026
(€/m² al mes |
Variación mensual (%) | Variación interanual (%) | % respecto a media nacional |
| Castilla-La Mancha | 8,75 € | 0,6% | 17,1% | -39% |
| Canarias | 15,25 € | 0,1% | 9,3% | 7% |
| Asturias | 11,69 € | 0,1% | 9,0% | -18% |
| Cantabria | 12,43 € | 3,6% | 8,0% | -13% |
| Cataluña | 19,86 € | -0,8% | 7,9% | 39% |
| Extremadura | 7,42 € | 0,7% | 7,4% | -48% |
| Castilla y León | 9,75 € | 1,4% | 7,1% | -32% |
| Comunitat Valenciana | 13,80 € | 1,1% | 6,6% | -3% |
| Andalucía | 11,87 € | 1,7% | 6,3% | -17% |
| Región de Murcia | 9,96 € | 0,1% | 6,2% | -30% |
| Aragón | 11,21 € | 4,7% | 6,2% | -21% |
| Galicia | 10,09 € | 1,6% | 5,0% | -29% |
| País Vasco | 17,41 € | -1,4% | 3,7% | 22% |
| Baleares | 18,57 € | -0,6% | 1,3% | 30% |
| La Rioja | 9,68 € | -2,6% | -2,0% | -32% |
| Madrid | 20,20 € | -0,6% | -3,3% | 42% |
| Navarra | 12,09 € | -0,1% | -7,3% | -15% |
| España | 14,27 € | 0,4% | 5,3% | – |
Provincias de España
En 45 de las 50 provincias con variación interanual se incrementa el precio de la vivienda en alquiler en enero de 2026. Los incrementos superiores al 10% se dan en 11 (22%) provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Zamora (34,1%), Guadalajara (33,7%), Lleida (21,6%), Ciudad Real (17,8%), Ávila (17,1%), Palencia (15,5%), Segovia (15,3%), Santa Cruz de Tenerife (14,7%), Toledo (12,1%), Castellón (11,3%) y Teruel (10,4%). Por otro lado, se producen descensos en tres provincias: Navarra (-7,3%), Madrid (-3,3%), La Rioja (-2,0%), Sevilla (-0,6%) y Almería (-0,1%).
Las diez provincias con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes son: Barcelona con 21,38 €/m2 al mes, Madrid con 20,20 €/m2 al mes, Gipuzkoa con 19,33 €/m2 al mes, Illes Balears con 18,57 €/m2 al mes, Bizkaia con 17,21 €/m2 al mes, Málaga con 16,03 €/m2 al mes, Girona con 15,39 €/m2 al mes, Santa Cruz de Tenerife con 15,31 €/m2 al mes, Las Palmas con 15,19 €/m2 al mes y Valencia con 15,10 €/m2 al mes. Por otro lado, las provincias más económicas para alquilar una vivienda son: Jaén con 6,57 €/m2 al mes, Badajoz con 7,21 €/m2 al mes, Ciudad Real con 7,53 €/m2 al mes, Teruel con 7,61 €/m2 al mes, Cáceres con 7,62 €/m2 al mes, Cuenca con 7,67 €/m2 al mes y Ourense con 7,77 €/m2 al mes.
Provincias con precio, variación mensual e interanual
| Provincia | Ene. 2026
(€/m² al mes |
Variación mensual (%) | Variación interanual (%) | % respecto media nacional |
| Zamora | 9,51 € | 1,2% | 34,1% | -33,4% |
| Guadalajara | 11,47 € | -2,3% | 33,7% | -19,6% |
| Lleida | 10,60 € | 7,9% | 21,6% | -25,7% |
| Ciudad Real | 7,53 € | -2,3% | 17,8% | -47,2% |
| Ávila | 8,42 € | 1,3% | 17,1% | -41,0% |
| Palencia | 9,22 € | 8,9% | 15,5% | -35,4% |
| Segovia | 12,12 € | 6,3% | 15,3% | -15,1% |
| Santa Cruz de Tenerife | 15,31 € | 2,0% | 14,7% | 7,3% |
| Toledo | 9,46 € | -0,5% | 12,1% | -33,7% |
| Castellón | 9,74 € | 1,6% | 11,3% | -31,7% |
| Teruel | 7,61 € | -5,3% | 10,4% | -46,7% |
| Asturias | 11,69 € | 0,1% | 9,0% | -18,1% |
| Jaén | 6,57 € | -0,9% | 9,0% | -54,0% |
| Cuenca | 7,67 € | -2,7% | 8,9% | -46,3% |
| Zaragoza | 11,84 € | 4,5% | 8,5% | -17,0% |
| Albacete | 8,29 € | 1,0% | 8,4% | -41,9% |
| Soria | 8,94 € | -0,7% | 8,4% | -37,4% |
| Huelva | 10,93 € | -0,8% | 8,2% | -23,4% |
| Cantabria | 12,43 € | 3,6% | 8,0% | -12,9% |
| Cáceres | 7,62 € | 0,3% | 7,9% | -46,6% |
| A Coruña | 10,31 € | 0,8% | 7,8% | -27,8% |
| Huesca | 11,51 € | 7,6% | 7,3% | -19,3% |
| Valladolid | 9,47 € | -1,8% | 7,2% | -33,6% |
| Alicante | 12,99 € | 0,8% | 7,2% | -9,0% |
| Málaga | 16,03 € | 1,1% | 7,2% | 12,3% |
| Araba – Álava | 12,43 € | -0,1% | 7,1% | -12,9% |
| Burgos | 9,74 € | -3,8% | 6,9% | -31,7% |
| Salamanca | 10,19 € | 1,8% | 6,8% | -28,6% |
| Cádiz | 11,71 € | 6,3% | 6,6% | -17,9% |
| Girona | 15,39 € | 3,3% | 6,5% | 7,8% |
| Murcia | 9,96 € | 0,1% | 6,2% | -30,2% |
| Badajoz | 7,21 € | 1,1% | 6,0% | -49,5% |
| Bizkaia | 17,21 € | -1,3% | 5,6% | 20,6% |
| León | 8,30 € | 0,9% | 5,2% | -41,8% |
| Valencia | 15,10 € | 1,0% | 5,1% | 5,8% |
| Córdoba | 8,62 € | 0,7% | 4,9% | -39,6% |
| Ourense | 7,77 € | -0,3% | 4,7% | -45,6% |
| Lugo | 8,28 € | 0,7% | 4,7% | -42,0% |
| Las Palmas | 15,19 € | -1,9% | 4,6% | 6,4% |
| Pontevedra | 11,24 € | 2,8% | 4,4% | -21,2% |
| Granada | 10,31 € | 0,6% | 4,4% | -27,8% |
| Tarragona | 10,86 € | 0,0% | 4,0% | -23,9% |
| Barcelona | 21,38 € | -1,2% | 3,8% | 49,8% |
| Illes Balears | 18,57 € | -0,6% | 1,3% | 30,1% |
| Gipuzkoa | 19,33 € | -2,3% | 1,2% | 35,5% |
| Almería | 9,04 € | 0,1% | -0,1% | -36,7% |
| Sevilla | 12,84 € | 0,8% | -0,6% | -10,0% |
| La Rioja | 9,68 € | -2,6% | -2,0% | -32,2% |
| Madrid | 20,20 € | -0,6% | -3,3% | 41,6% |
| Navarra | 12,09 € | -0,1% | -7,3% | -15,3% |
Capitales de provincia
El precio del alquiler interanual sube en 39 de las 48 (81%) capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan 12 capitales con subidas interanuales de dos dígitos y son: Guadalajara capital (42,7%), Lleida capital (20,9%), Palencia capital (20,6%), Toledo capital (19,9%), Zamora capital (17,3%), Santa Cruz de Tenerife capital (15,6%), Segovia capital (12,9%), Badajoz capital (12,3%), Jaén capital (11,7%), Cuenca capital (11,5%), Girona capital (10,8%) y Albacete capital (10,0%). Por otro lado, las nueve ciudades en la que se produce descensos interanuales son: Logroño (-2,5%), Lugo capital (-2,1%), Madrid capital (-2,0%), Sevilla capital (-2,0%), Donostia – San Sebastián (-1,9%), Pamplona / Iruña (-1,6%), Cádiz capital (-1,1%), Almería capital (-1,0%) y Tarragona capital (-0,7%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que nueve ciudades sobrepasan los 15,00 €/m2 al mes y son: Barcelona capital con 23,19 €/m2 al mes,
Madrid capital con 21,59 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 20,37 €/m2 al mes, Palma de Mallorca con 18,79 €/m2 al mes, Bilbao con 17,82 €/m2 al mes, Girona capital con 17,72 €/m2 al mes, Valencia capital con 16,33 €/m2 al mes, Málaga capital con 16,15 €/m2 al mes y Las Palmas de Gran Canaria con 15,54 €/m2 al mes. Por otro lado, las ciudades con el precio del alquiler por debajo de los 9,00 euros son: Jaén capital con 7,52 €/m2 al mes, Lugo capital con 8,06 €/m2 al mes, Cáceres capital con 8,08 €/m2 al mes, Ourense capital con 8,09 €/m2 al mes, Badajoz capital con 8,21 €/m2 al mes, Cuenca capital con 8,22 €/m2 al mes, Ciudad Real capital con 8,57 €/m2 al mes, Ávila capital con 8,82 €/m2 al mes, Albacete capital con 8,88 €/m2 al mes y Córdoba capital con 8,91 €/m2 al mes.
Capitales de provincia con precio, variación mensual e interanual
| Provincia | Municipio | Ene. 2026
(€/m² al mes) |
Variación mensual (%) | Variación interanual (%) |
| Guadalajara | Guadalajara capital | 12,24 € | -6,0% | 42,7% |
| Lleida | Lleida capital | 9,65 € | 0,8% | 20,9% |
| Palencia | Palencia capital | 9,61 € | -1,6% | 20,6% |
| Toledo | Toledo capital | 11,21 € | -3,9% | 19,9% |
| Zamora | Zamora capital | 9,64 € | -0,6% | 17,3% |
| Santa Cruz de Tenerife | Santa Cruz de Tenerife capital | 14,18 € | 1,7% | 15,6% |
| Segovia | Segovia capital | 12,73 € | 5,7% | 12,9% |
| Badajoz | Badajoz capital | 8,21 € | 3,5% | 12,3% |
| Jaén | Jaén capital | 7,52 € | -3,2% | 11,7% |
| Cuenca | Cuenca capital | 8,22 € | -2,8% | 11,5% |
| Girona | Girona capital | 17,72 € | 8,2% | 10,8% |
| Albacete | Albacete capital | 8,88 € | -0,6% | 10,0% |
| Murcia | Murcia capital | 10,20 € | 1,5% | 9,9% |
| Zaragoza | Zaragoza capital | 12,49 € | 5,0% | 8,8% |
| Valladolid | Valladolid capital | 10,14 € | -1,5% | 8,3% |
| Cantabria | Santander | 12,83 € | 1,9% | 7,9% |
| Ciudad Real | Ciudad Real capital | 8,57 € | 1,3% | 7,8% |
| Huelva | Huelva capital | 9,79 € | -1,2% | 7,7% |
| Salamanca | Salamanca capital | 10,39 € | 0,7% | 7,4% |
| León | León capital | 9,19 € | 1,5% | 7,4% |
| Ávila | Ávila capital | 8,82 € | 4,3% | 7,2% |
| Asturias | Oviedo | 11,75 € | 0,4% | 7,1% |
| A Coruña | A Coruña capital | 12,27 € | 3,5% | 6,7% |
| Soria | Soria capital | 9,13 € | -0,9% | 6,5% |
| Pontevedra | Pontevedra capital | 9,56 € | -2,6% | 5,8% |
| Araba – Álava | Vitoria – Gasteiz | 12,89 € | -1,3% | 5,7% |
| Bizkaia | Bilbao | 17,82 € | -1,1% | 5,0% |
| Málaga | Málaga capital | 16,15 € | 1,1% | 4,9% |
| Castellón | Castellón de la Plana / Castelló de la Plana | 9,64 € | 1,2% | 4,6% |
| Illes Balears | Palma de Mallorca | 18,79 € | -1,2% | 4,5% |
| Burgos | Burgos capital | 10,81 € | -2,4% | 4,4% |
| Ourense | Ourense capital | 8,09 € | 0,1% | 4,1% |
| Alicante | Alicante / Alacant | 14,03 € | 0,2% | 3,9% |
| Las Palmas | Las Palmas de Gran Canaria | 15,54 € | -0,2% | 3,7% |
| Cáceres | Cáceres capital | 8,08 € | 0,1% | 3,7% |
| Valencia | Valencia capital | 16,33 € | 0,1% | 3,2% |
| Granada | Granada capital | 10,51 € | -0,1% | 3,0% |
| Barcelona | Barcelona capital | 23,19 € | -0,5% | 1,4% |
| Córdoba | Córdoba capital | 8,91 € | 0,3% | 1,0% |
| Tarragona | Tarragona capital | 11,87 € | -1,4% | -0,7% |
| Almería | Almería capital | 9,21 € | -0,2% | -1,0% |
| Cádiz | Cádiz capital | 12,11 € | 1,2% | -1,1% |
| Navarra | Pamplona / Iruña | 13,31 € | 3,6% | -1,6% |
| Gipuzkoa | Donostia – San Sebastián | 20,37 € | 0,4% | -1,9% |
| Sevilla | Sevilla capital | 13,99 € | -0,4% | -2,0% |
| Madrid | Madrid capital | 21,59 € | -0,5% | -2,0% |
| Lugo | Lugo capital | 8,06 € | -1,2% | -2,1% |
| La Rioja | Logroño | 9,54 € | -4,9% | -2,5% |
Municipios
En el 75% de los 228 municipios analizados con variación interanual el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. El orden de las diez ciudades de mayor o menor incremento interanual es: Guadalajara capital (42,7%), Moncofa (41,8%), Las Gabias (36,5%), Vilanova I la Geltrú (31,5%), San Pedro del Pinatar (29,3%), Santa Cruz de Bezana (28,4%), Mont-roig del Camp (28,0%), Elda (26,6%), Vilagarcía de Arousa (25,7%) y Torre-Pacheco (25,1%). Por otro lado, las seis ciudades con los mayores descensos en un año son: Santa Eulària des Riu (-19,8%), Tortosa (-17,7%), Getafe (-17,5%), Águilas (-17,2%), Adra (-16,7%) y Sant Josep de sa Talaia (-15,2%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que diez municipios sobrepasan los 20,00 €/m2 al mes y son: Esplugues de Llobregat con 26,21 €/m2 al mes, Barcelona capital con 23,19 €/m2 al mes, Calvià con 23,06 €/m2 al mes, Eivissa con 22,16 €/m2 al mes, Madrid capital con 21,59 €/m2 al mes, Santa Coloma de Gramenet con 21,59 €/m2 al mes, San Bartolomé de Tirajana con 21,26 €/m2 al mes, L’Hospitalet de Llobregat con 21,03 €/m2 al mes, La Moraleja con 20,70 €/m2 al mes y Donostia – San Sebastián con 20,37 €/m2 al mes. Por otro lado, las cinco ciudades en donde el precio del alquiler por metro cuadrado más económico es: Villarrobledo con 4,17 €/m2 al mes, Baeza con 4,64 €/m2 al mes, Cazorla con 5,60 €/m2 al mes, Andújar con 5,66 €/m2 al mes y Tudela de Duero con 5,84 €/m2 al mes.
Municipios con mayor incremento interanual
| Provincia | Municipio | Ene. 2026
(€/m² al mes) |
Variación mensual (%) | Variación interanual (%) |
| Guadalajara | Guadalajara capital | 12,24 € | -6,0% | 42,7% |
| Castellón | Moncofa | 12,69 € | 4,7% | 41,8% |
| Granada | Las Gabias | 9,53 € | 0,0% | 36,5% |
| Barcelona | Vilanova I la Geltrú | 17,88 € | -0,5% | 31,5% |
| Murcia | San Pedro del Pinatar | 9,79 € | 5,5% | 29,3% |
| Cantabria | Santa Cruz de Bezana | 13,44 € | 5,2% | 28,4% |
| Tarragona | Mont-roig del Camp | 13,95 € | 28,0% | |
| Alicante | Elda | 9,52 € | 14,1% | 26,6% |
| Pontevedra | Vilagarcía de Arousa | 9,69 € | 3,5% | 25,7% |
| Murcia | Torre-Pacheco | 9,33 € | 3,0% | 25,1% |
Municipios con descenso o menor incremento interanual
| Provincia | Municipio | Ene. 2026
(€/m² al mes) |
Variación mensual (%) | Variación interanual (%) |
| Illes Balears | Santa Eulària des Riu | 17,90 € | -8,9% | -19,8% |
| Tarragona | Tortosa | 6,68 € | -0,7% | -17,7% |
| Madrid | Getafe | 15,59 € | 3,5% | -17,5% |
| Murcia | Águilas | 7,79 € | 0,9% | -17,2% |
| Almería | Adra | 8,81 € | -16,7% | |
| Illes Balears | Sant Josep de sa Talaia | 18,86 € | -15,2% | |
| Granada | Armilla | 9,89 € | -3,9% | -11,9% |
| Jaén | Baeza | 4,64 € | -10,9% | -11,8% |
| Bizkaia | Barakaldo | 15,42 € | -5,6% | -11,3% |
| Murcia | Mazarrón | 11,51 € | 1,8% | -9,9% |
Municipios con mayor precio
| Provincia | Municipio | Ene. 2026
(€/m² al mes) |
Variación mensual (%) | Variación interanual (%) |
| Barcelona | Esplugues de Llobregat | 26,21 € | 2,7% | 12,2% |
| Barcelona | Barcelona capital | 23,19 € | -0,5% | 1,4% |
| Illes Balears | Calvià | 23,06 € | 4,0% | 2,3% |
| Illes Balears | Eivissa | 22,16 € | -5,1% | 3,9% |
| Madrid | Madrid capital | 21,59 € | -0,5% | -2,0% |
| Barcelona | Santa Coloma de Gramenet | 21,59 € | 9,6% | 7,1% |
| Las Palmas | San Bartolomé de Tirajana | 21,26 € | 1,5% | 15,2% |
| Barcelona | L’Hospitalet de Llobregat | 21,03 € | -0,2% | 2,0% |
| Madrid | La Moraleja | 20,70 € | 1,4% | 0,8% |
| Gipuzkoa | Donostia – San Sebastián | 20,37 € | 0,4% | -1,9% |
Municipios con menor precio
| Provincia | Municipio | Ene. 2026
(€/m² al mes) |
Variación mensual (%) | Variación interanual (%) |
| Albacete | Villarrobledo | 4,17 € | -3,7% | |
| Jaén | Baeza | 4,64 € | -10,9% | -11,8% |
| Jaén | Cazorla | 5,60 € | ||
| Jaén | Andújar | 5,66 € | -1,4% | |
| Valladolid | Tudela de Duero | 5,84 € | 0,3% | |
| Badajoz | Don Benito | 6,46 € | 0,2% | -0,2% |
| Badajoz | Almendralejo | 6,55 € | 2,2% | -8,9% |
| Tarragona | Tortosa | 6,68 € | -0,7% | -17,7% |
| Jaén | Linares | 6,83 € | 5,7% | -1,9% |
| Badajoz | Mérida | 6,94 € | -3,6% | 4,2% |
Distritos de Madrid
El precio del alquiler cae en enero en 12 de los 20 distritos analizados con variación interanual y son: Barajas (-15,0%), Villaverde (-10,6%), Latina (-6,3%), Usera (-4,4%), Puente de Vallecas (-3,5%), Fuencarral – El Pardo (-3,5%), Arganzuela (-3,4%), Moncloa – Aravaca (-2,8%), Tetuán (-1,6%), Ciudad Lineal (-1,0%), Chamberí (-0,6%) y Centro (-0,2%). Por otro lado, los distritos con incrementos interanuales son: Villa de Vallecas (7,5%), Vicálvaro (4,6%), Hortaleza (4,5%), San Blas (3,4%), Carabanchel (2,0%), Chamartín (1,5%), Retiro (0,7%) y Barrio de Salamanca (0,3%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, nueve distritos analizados tienen un precio por encima de los 20,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Barrio de Salamanca con 23,94 €/m2 al mes, Chamberí con 23,85 €/m2 al mes, Centro con 23,83 €/m2 al mes, Chamartín con 22,69 €/m2 al mes, Arganzuela con 22,20 €/m2 al mes, Tetuán con 21,90 €/m2 al mes, Retiro con 21,86 €/m2 al mes, Hortaleza con 20,98 €/m2 al mes y Moncloa – Aravaca con 20,80 €/m2 al mes. Por otro lado, el municipio con el precio más económico es Barajas con 15,81 euros el metro cuadrado.
Distritos con precio, variación mensual e interanual
| Distrito | Ene. 2026
(€/m² al mes) |
Variación mensual (%) | Variación interanual (%) |
| Villa de Vallecas | 17,64 € | 1,7% | 7,5% |
| Vicálvaro | 18,38 € | -1,5% | 4,6% |
| Hortaleza | 20,98 € | 0,1% | 4,5% |
| San Blas | 18,24 € | -0,4% | 3,4% |
| Carabanchel | 18,89 € | 0,6% | 2,0% |
| Chamartín | 22,69 € | 1,7% | 1,5% |
| Retiro | 21,86 € | 0,2% | 0,7% |
| Barrio de Salamanca | 23,94 € | -0,3% | 0,3% |
| Centro | 23,83 € | -0,5% | -0,2% |
| Chamberí | 23,85 € | -0,2% | -0,6% |
| Ciudad Lineal | 19,76 € | -0,7% | -1,0% |
| Tetuán | 21,90 € | -0,9% | -1,6% |
| Moncloa – Aravaca | 20,80 € | -0,6% | -2,8% |
| Arganzuela | 22,20 € | -1,8% | -3,4% |
| Fuencarral – El Pardo | 18,40 € | 0,8% | -3,5% |
| Puente de Vallecas | 19,09 € | 1,9% | -3,5% |
| Usera | 18,65 € | -0,7% | -4,4% |
| Latina | 18,92 € | 0,8% | -6,3% |
| Villaverde | 17,69 € | -1,4% | -10,6% |
| Barajas | 15,81 € | -7,9% | -15,0% |
| Moratalaz | 16,22 € | 2,2% |
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler sube en enero en seis de los diez distritos con variación interanual. Los distritos con incrementos interanuales son: Gràcia (5,1%), Eixample (3,0%), Ciutat Vella (2,8%), Sant Martí (1,0%), Horta – Guinardó (0,7%) y Sant Andreu (0,4%). Por otro lado, los distritos con descensos interanuales son Les Corts (-6,8%), Sants – Montjuïc (-2,8%), Sarrià – Sant Gervasi (-1,8%) y Nou Barris (-0,7%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, el orden de los distritos de mayor a menor precio es: Gràcia con 24,49 €/m2 al mes, Ciutat Vella con 23,82 €/m2 al mes, Sant Martí con 23,68 €/m2 al mes, Eixample con 23,66 €/m2 al mes, Sants – Montjuïc con 22,46 €/m2 al mes, Sarrià – Sant Gervasi con 22,08 €/m2 al mes, Horta – Guinardó con 20,95 €/m2 al mes, Sant Andreu con 20,70 €/m2 al mes, Les Corts con 20,56 €/m2 al mes y Nou Barris con 20,19 €/m2 al mes.
Distritos con precio, variación mensual e interanual
| Distrito | Ene. 2026
(€/m² al mes) |
Variación mensual (%) | Variación interanual (%) |
| Gràcia | 24,49 € | 4,0% | 5,1% |
| Eixample | 23,66 € | -1,6% | 3,0% |
| Ciutat Vella | 23,82 € | 0,2% | 2,8% |
| Sant Martí | 23,68 € | -0,9% | 1,0% |
| Horta – Guinardó | 20,95 € | 0,1% | 0,7% |
| Sant Andreu | 20,70 € | -3,0% | 0,4% |
| Nou Barris | 20,19 € | -1,6% | -0,7% |
| Sarrià – Sant Gervasi | 22,08 € | -1,7% | -1,8% |
| Sants – Montjuïc | 22,46 € | 0,9% | -2,8% |
| Les Corts | 20,56 € | -2,8% | -6,8% |
