El porcentaje de españoles que viven en una vivienda de alquiler sigue aumentando año tras año y ha alcanzado el 25% del total este 2025 (es decir, son 1 de cada 4). Se trata de una tasa relativamente estable en el tiempo, pero con una tendencia al alza. Esta cifra ha crecido en dos puntos porcentuales desde 2022, cuando la proporción de inquilinos se situaba en el 23%. Si se exceptúan periodos temporales excepcionales como 2021, cuando se registraron hasta un 26% de españoles viviendo de alquiler justo en el periodo posterior a la pandemia, la tendencia histórica es creciente.
En la actualidad, el porcentaje de inquilinos es siete puntos superior al apuntado en 2018, cuando estos se limitaban al 18% del total. Estas son algunas de las principales conclusiones que refleja el informe “Radiografía del mercado de la vivienda en el primer semestre de 2025” realizado por Fotocasa Research.
En los últimos 20 años la opción de alquilar una vivienda ha ido ganando peso en España
“Estos datos corroboran lo que apuntan las fuentes oficiales. En las últimas dos décadas, la opción de arrendar un inmueble ha ido ganando peso y el porcentaje de inquilinos ha ido creciendo de forma lenta pero firme hasta alcanzar el 25% actual. Las razones son múltiples y pasan por nuevos usos sociales (más mobilidad laboral y una mayor población concentrada en ciudades); razones económicas, como las dificultades para acceder a una vivienda de compra que sufren los jóvenes o las familias con menor renta, entre otros; o motivaciones culturales, como la concepción de España como un país de propietarios, algo todavía extendido pero de menor calado para las nuevas generaciones. Todo ello ha fomentado un progresivo auge del alquiler que, poco a poco, nos acerca al promedio de nuestro entorno europeo, donde el porcentaje de inquilinos supera el 30% de media”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Casi 6 de cada 10 españoles son propietarios de una vivienda
Por otro lado, es necesario matizar que no es lo mismo es vivir en una vivienda de propiedad que ser propietarios. Así pues, si se observa la población mayor de 18 años teniendo en cuenta este criterio, en 2024 había en España un 61% de propietarios, que se reparten entre un 28% de poseedores únicos y un 36% de copropietarios. Un año después, estas cifras han experimentado leves cambios: actualmente, un 58% de la población es propietaria de una vivienda, distribuidos entre un 29% de dueños únicos y un 32% de copropietarios.
El porcentaje de propietarios aumenta con la edad
Por otro lado, existe una clara correlación entre el porcentaje de propietarios y el hecho de tener una edad más avanzada, en línea con las etapas del ciclo vital, las necesidades de emancipación, los ingresos medios o las necesidades de movilidad geográfica. Así, entre los mayores de 55 años predomina claramente la tenencia de vivienda en propiedad o copropiedad, con un 78% del total (ligeramente por debajo del 80% registrado en 2024).
En cambio, esta proporción disminuye gradualmente en los grupos más jóvenes, alcanzando solo el 14% entre los menores de 25 años. Aun así, esta cifra representa una mejora de cuatro puntos respecto al 10% del año anterior.
