En España sube un 1,8% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 11,7% en su variación interanual, situando su precio en 2.534 euros/m2 en abril, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (11,7%) es el incremento más alto de los últimos 228 meses (19 años).
En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda se ha incrementado 265 euros por metro cuadrado
Así, España ha pasado de una variación interanual del 7,4% de abril de 2024 al 11,7% detectado en el mismo periodo de 2025. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda se ha incrementado 265 euros por metro cuadrado, es decir, ha pasado de los 2.269 euros/m2 de abril de 2024 a los 2.534 euros/m2 de abril de 2025.
“El mercado de la vivienda en España atraviesa la mayor transformación de la última década debido al impacto de los cambios macroeconómicos, geopolíticos y legislativos en su evolución. El problema estructural entre la elevada demanda y la escasa oferta cada vez más acrecentando, tensiona los precios al alza de forma significativa. De hecho, aunque a nivel nacional el coste de la vivienda todavía se encuentra a un 15% de alcanzar máximos, la variación presentada marca un récord histórico. Esto indica que nunca nos habíamos enfrentado a un ritmo de encarecimiento tan rápido como este”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Precio de la vivienda por Comunidades Autónomas
Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en abril. Los incrementos superiores al 10% afecta a ocho comunidades y son: Comunitat Valenciana (24,8%), Baleares (22,2%), Región de Murcia (19,1%), Andalucía (15,4%), Madrid (14,3%), Canarias (13,2%), Asturias (12,9%) y Cantabria (10,9%). Le siguen las comunidades de País Vasco (8,9%), Galicia (8,6%), Cataluña (5,9%), Castilla y León (5,1%), La Rioja (2,8%), Navarra (2,0%), Aragón (1,8%) y Extremadura (0,6%). Por otro lado, la única región que experimenta descenso interanual es Castilla-La Mancha (-2,2%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid con los precios de 4.907 euros/m2 y los 4.624 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.423 euros/m2, Cataluña con 2.954 euros/m2, Canarias con 2.901 euros/m2, Andalucía con 2.413 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.290 euros/m2, Cantabria con 2.180 euros/m2, Navarra con 2.071 euros/m2, Galicia con 1.907 euros/m2, Asturias con 1.895 euros/m2, Aragón con 1.751 euros/m2, La Rioja con 1.699 euros/m2, Región de Murcia con 1.598 euros/m2, Castilla y León con 1.580 euros/m2, Extremadura con 1.220 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.191 euros/m2.
Precio de la vivienda por provincias
En 45 de las 50 provincias analizadas (en el 90%) sube el precio interanual de la vivienda en el mes de abril. En 15 provincias se supera el 10%, en concreto en: Alicante (24,1%), Illes Balears (22,2%), Murcia (19,1%), Valencia (18,5%), Castellón (17,5%), Málaga (15,9%), Lugo (15,6%), Madrid (14,3%), Las Palmas (13,5%), Pontevedra (13,5%), Granada (12,9%), Asturias (12,9%), Cantabria (10,9%), Palencia (10,6%) y Cádiz (10,2%). Por otro lado, las provincias con descensos son Ávila (-5,0%), Soria (-1,7%), Albacete (-1,5%), Córdoba (-1,1%) y Ciudad Real (-0,1%).
En cuanto a los precios, Illes Balears, Madrid y Málaga han superado los 4.000 euros por metro cuadrado. Las tres provincias con el precio más elevado son: Illes Balears es la provincia más cara con 4.907 euros/m2, seguida de Madrid con 4.624 euros/m2 y Málaga con 4.101 euros/m2. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Ciudad Real con 968 euros/m2.
Precio de la vivienda por capitales de provincias
En 47 de las 50 capitales de provincia con variación interanual sube el precio en abril respecto al año anterior, de los cuales 21 de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Teruel capital (22,7%), Lugo capital (19,6%), Oviedo (18,5%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (18,4%), León capital (18,2%), Alicante / Alacant (16,7%), Palma de Mallorca (15,6%), Granada capital (15,4%), Albacete capital (15,3%), Burgos capital (15,3%), Valencia capital (15,1%), Madrid capital (14,4%), Palencia capital (13,2%), Cuenca capital (13,1%), Valladolid capital (13,1%), Segovia capital (12,9%), Lleida capital (12,8%), Salamanca capital (12,3%), Las Palmas de Gran Canaria (12,1%), Ourense capital (12,1%) y Huelva capital (10,2%). Por otro lado, las capitales con descensos interanuales son Girona capital (-2,3%), Ávila capital (-2,3%) y Huesca capital (-0,7%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 6.789 euros/m2, seguida de Madrid capital con 5.936 euros/m2, Barcelona capital con 5.007 euros/m2, Palma de Mallorca con 4.822 euros/m2, Málaga capital con 4.076 euros/m2, Bilbao con 3.810 euros/m2, Valencia capital con 3.243 euros/m2, Cádiz capital con 3.180 euros/m2 y Pamplona / Iruña con 3.169 euros/m2.
Precio de la vivienda por municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 84% de los 667 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 11 (2%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 50% y son: Bigastro (76,7%), Los Alcázares (72,7%), Mutxamel (67,1%), La Nucia (63,9%), San Pedro del Pinatar (63,5%), Marín (62,4%), El Verger (60,9%), Pego (52,7%), Dolores (52,3%), Campos (51,5%) y Monforte del Cid (51,3%). Por otro lado, las diez ciudades con los mayores descensos interanuales son Cartaya (-43,1%), Sanlúcar la Mayor (-35,4%), Peligros (-18,0%), Miguelturra (-15,1%), La Orotava (-14,9%), Salt (-14,8%), Calahorra (-12,5%), Barreiros (-12,1%), Sant Celoni (-10,7%) y Marchena (-10,0%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en abril, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 5.000 euros/m2: Santa Eulària des Riu con 8.347 euros/m2, Eivissa con 7.214 euros/m2, La Moraleja con 6.818 euros/m2, Donostia – San Sebastián con 6.789 euros/m2, Zarautz con 6.556 euros/m2, Sant Josep de sa Talaia con 6.516 euros/m2, Calvià con 6.298 euros/m2, Campos con 6.177 euros/m2, Madrid capital con 5.936 euros/m2, Benahavís con 5.451 euros/m2, Sant Cugat del Vallès con 5.376 euros/m2, Pozuelo de Alarcón con 5.371 euros/m2, Santanyí con 5.222 euros/m2, Marbella con 5.211 euros/m2, Sitges con 5.161 euros/m2, Barcelona capital con 5.007 euros/m2 y Ses Salines con 5.001 euros/m2.
Por otro lado, los municipios más económicos son: Torreperogil con 623 euros/m2, Villanueva del Arzobispo con 637 euros/m2, Pozuelo de Calatrava con 662 euros/m2 y Tobarra con 671 euros/m2.
Precio de la vivienda por distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos interanuales de la vivienda superiores al 15% son: Retiro (36,4%), Vicálvaro (22,9%), Ciudad Lineal (22,6%), Barrio de Salamanca (21,3%), Chamberí (20,6%), Arganzuela (19,9%), Moncloa – Aravaca (18,1%), San Blas (17,4%), Fuencarral – El Pardo (16,8%), Hortaleza (16,2%), Chamartín (16,1%) y Villaverde (15,9%).
El orden de los distritos por encima de los 5.000 euros es: Barrio de Salamanca con 10.434 euros/m2, Chamberí con 8.895 euros/m2, Retiro con 8.504 euros/m2, Centro con 7.381 euros/m2, Chamartín con 7.205 euros/m2, Moncloa – Aravaca con 6.437 euros/m2, Arganzuela con 5.746 euros/m2, Tetuán con 5.389 euros/m2, Hortaleza con 5.191 euros/m2, Fuencarral – El Pardo con 5.121 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Usera con 2.818 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.724 euros/m2 y Villaverde con 2.303 euros/m2.
Precio de la vivienda por distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Sants – Montjuïc (23,5%), Les Corts (18,3%), Sarrià – Sant Gervasi (12,3%), Eixample (10,9%), Sant Martí (10,2%), Ciutat Vella (7,7%), Nou Barris (7,6%), Sant Andreu (5,9%), Gràcia (5,6%) y Horta – Guinardó (5,4%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en abril, vemos que el orden de los distritos de mayor a menor precio es: Sarrià – Sant Gervasi con 6.826 euros/m2, Eixample con 6.653 euros/m2, Les Corts con 6.071 euros/m2, Gràcia con 5.230 euros/m2, Ciutat Vella con 5.049 euros/m2, Sant Martí con 4.638 euros/m2, Sants – Montjuïc con 4.456 euros/m2, Horta – Guinardó con 3.911euros/m2, Sant Andreu con 3.690 euros/m2 y Nou Barris con 2.911 euros/m2.
