En España el precio de la vivienda en alquiler sube un 2,9% en su variación mensual (después de tres caídas en cadena) y sube un 9,8% en su variación interanual, situando su precio en 12,33 €/m2 al mes en octubre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento interanual (9,8%) es el más alto detectado en los últimos 20 meses.
El precio del alquiler alcanza su máximo crecimiento en el mes de octubre
Así, España ha pasado de una variación interanual del 7,1% de octubre de 2023 al 9,8% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda ha pasado de los 11,23 euros/m2 al mes de octubre de 2023 a los 12,33 euros/m2 al mes de octubre de 2024. Esto quiere decir que para un alquiler medio de un piso de 80 metros cuadrados hace un año costaba 898 € al mes y un año después cuesta 986 € al mes.
“El precio del alquiler alcanza su máximo crecimiento en el mes de octubre. Es la variación más alta del año, ya que roza el 10% de subida a nivel nacional. Seis autonomías presentan incrementos de doble dígito y el resto subidas muy abultadas, lo que indica que el precio del alquiler está sufriendo una gran tensión. Sin embargo, la aceleración del precio en el arrendamiento lleva produciéndose desde 2022 de forma continuada, haciendo que el precio haya llegado a sus registros máximos durante este 2024 en todas las comunidades, a excepción de Aragón y Castilla La-Mancha, que lo harán en los próximos meses. La razón de este calentamiento es el gran desequilibrio creciente entre oferta y demanda, en el que ambas partes están más alejadas que nunca”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Precio del alquiler por Comunidades Autónomas
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que 16 de las 17 comunidades incrementan el precio interanual en octubre. Las comunidades autónomas con incrementos superiores al 10% son: Madrid (18,3%), Castilla-La Mancha (17,5%), Región de Murcia (13,2%), Asturias (12,4%), Navarra (12,2%) y Galicia (10,4%). Le siguen las regiones de La Rioja (9,7%), Andalucía (9,1%), Aragón (8,9%), Castilla y León (8,5%), Comunitat Valenciana (8,5%), Canarias (8,2%), País Vasco (7,4%), Extremadura (5,7%), Cataluña (4,1%) y Baleares (2,2%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cuatro con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes y son: Madrid con 19,82 €/m2 al mes, Baleares con 17,35 €/m2 al mes, Cataluña con 16,33 €/m2 al mes y País Vasco con 16,20 €/m2 al mes. Le siguen, Canarias con 14,17 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 12,32 €/m2 al mes, Navarra con 12,04 €/m2 al mes, Cantabria con 11,26 €/m2 al mes, Andalucía con 10,50 €/m2 al mes, Asturias con 10,45 €/m2 al mes, Aragón con 9,82 €/m2 al mes, Galicia con 9,32 €/m2 al mes, Región de Murcia con 9,09 €/m2 al mes, La Rioja con 9,06 €/m2 al mes, Castilla y León con 8,96 €/m2 al mes y Castilla-La Mancha con 7,33 €/m2 al mes. Por otro lado, Extremadura es la región con el precio más económico con 6,50 €/m2 al mes.
Precio del alquiler por provincias de España
En 47 de las 50 provincias se incrementa el precio interanual de la vivienda en alquiler en octubre de 2024, exceptuando Cantabria, Teruel y Araba – Álava. Los incrementos superiores al 10% se dan en 16 provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Zamora (19,6%), Palencia (18,6%), Madrid (18,3%), Lugo (17,3%), Burgos (16,4%), Huesca (14,0%), Soria (13,9%), Murcia (13,2%), Asturias (12,4%), Navarra (12,2%), Ciudad Real (11,5%), A Coruña (11,4%), Cáceres (10,9%), Sevilla (10,9%), Alicante (10,6%) y Albacete (10,5%). Por otro lado, las provincias con descensos interanuales son: Cantabria (-1,1%), Teruel (-7,1%) y Araba – Álava (-11,8%).
Las cinco provincias más caras son: Madrid con 19,82 €/m2 al mes, Barcelona con 19,03 €/m2 al mes, Gipuzkoa con 18,04 €/m2 al mes, Illes Balears con 17,35 €/m2 al mes y Bizkaia con 15,81 €/m2 al mes. Por otro lado, las tres provincias más económicas para alquilar una vivienda son: Jaén con 5,65 €/m2 al mes, Teruel con 6,05 €/m2 al mes y Ciudad Real con 6,22 €/m2 al mes.
Precio del alquiler por capitales de provincia
El precio del alquiler interanual sube en 42 de las 46 capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan 18 capitales con subidas interanuales de dos dígitos y son: Ciudad Real capital (34,1%), Palencia capital (19,3%), Girona capital (16,7%), Madrid capital (14,5%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (13,9%), Oviedo (13,5%), Burgos capital (12,9%), Pamplona / Iruña (12,8%), Guadalajara capital (12,6%), Málaga capital (12,0%), A Coruña capital (11,8%), Huelva capital (11,2%), Lugo capital (10,9%), León capital (10,6%), Segovia capital (10,1%) y Sevilla capital (10,0%).
Por otro lado, Ciudad Real, la ciudad con las mayores subidas interanuales, lleva nueve meses con incrementos en cadena superiores al 25%, y en concreto en abril de este año, la subida del metro cuadrado supera el 40%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en octubre, vemos que 22 ciudades sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y son: Barcelona capital con 22,32 €/m2 al mes, Madrid capital con 21,19 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 19,32 €/m2 al mes, Palma de Mallorca con 17,71 €/m2 al mes, Bilbao con 16,51 €/m2 al mes, Girona capital con 15,71 €/m2 al mes, Málaga capital con 15,56 €/m2 al mes, Valencia capital con 14,99 €/m2 al mes, Las Palmas de Gran Canaria con 14,24 €/m2 al mes, Alicante / Alacant con 13,36 €/m2 al mes, Santa Cruz de Tenerife capital con 13,22 €/m2 al mes, Sevilla capital con 12,82 €€/m2 al mes, Vitoria – Gasteiz con 12,70 €/m2 al mes, Pamplona / Iruña con 12,64 €/m2 al mes, Cádiz capital con 11,84 €/m2 al mes, Santander con 11,70 €/m2 al mes, A Coruña capital con 11,66 €/m2 al mes, Tarragona capital con 10,96 €/m2 al mes, Zaragoza capital con 10,91 €/m2 al mes, Oviedo con 10,66 €/m2 al mes, Segovia capital con 10,66 €/m2 al mes y Burgos capital con 10,45 €/m2 al mes. Por otro lado, tan solo la ciudad de Jaén tiene el precio de 6,00 €/m2 al mes, en concreto 662 €/m2 al mes.
Precio del alquiler por municipios
En el 86% de los 128 municipios analizados con variación interanual el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Águilas es la que más incrementos acumula en octubre con un 45,1%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 15% en un año y son: Fuenlabrada (42,9%), Punta Umbría (35,2%), Ciudad Real capital (34,1%), El Ejido (27,3%), Ronda (26,6%), Ferrol (21,9%), Manresa (20,2%), Palencia capital (19,3%), Sitges (18,8%), Chiclana de la Frontera (17,0%), Girona capital (16,7%), Torremolinos (15,9%) y Sanxenxo (15,9%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en octubre, vemos que el 16% de los municipios sobrepasan los 15,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Esplugues de Llobregat con 26,79 €/m2 al mes, Barcelona capital con 22,32 €/m2 al mes, Sant Antoni de Portmany con 22,07 €/m2 al mes, Calvià con 21,49 €/m2 al mes, Madrid capital con 21,19 €/m2 al mes, Castelldefels con 20,72 €/m2 al mes, Gavà con 20,47 €/m2 al mes, San Bartolomé de Tirajana con 19,78 €/m2 al mes, Sant Josep de sa Talaia con 19,77 €/m2 al mes y Sitges con 19,61 €/m2 al mes.
Por otro lado, las diez ciudades en donde el precio del alquiler por metro cuadrado más económico es: Baza con 4,71 €/m2 al mes, Martos con 4,82 €/m2 al mes, Baeza con 4,84 €/m2 al mes, Villanueva de la Serena con 4,98 €/m2 al mes, Noia con 5,03 €/m2 al mes, Andújar con 5,28 €/m2 al mes, Puertollano con 5,29 €/m2 al mes, Guadix con 5,37 €/m2 al mes, Don Benito con 5,45 €/m2 al mes y Xàtiva con 5,48 €/m2 al mes.
Precio del alquiler por distritos de Madrid
El precio del alquiler sube en octubre 19 distritos analizados con variación interanual y son: Usera (33,7%), Puente de Vallecas (27,6%), Vicálvaro (23,7%), Fuencarral – El Pardo (22,6%), Carabanchel (21,2%), Arganzuela (19,3%), Latina (19,3%), Villaverde (17,8%), Villa de Vallecas (14,9%), Moncloa – Aravaca (14,0%), Ciudad Lineal (12,3%), Chamartín (10,8%), Chamberí (10,7%), Centro (10,4%), Tetuán (10,3%), Barrio de Salamanca (7,5%), San Blas (7,3%), Hortaleza (6,6%) y Retiro (6,3%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, ocho distritos analizados tienen un precio por encima de los 20,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Barrio de Salamanca con 24,03 €/m2 al mes, seguido de Chamberí con 23,58 €/m2 al mes, Barrio de Salamanca con 23,05 €/m2 al mes, Arganzuela con 21,88 €/m2 al mes, Tetuán con 21,71 €/m2 al mes, Chamartín con 21,16 €/m2 al mes, Retiro con 20,94 €/m2 al mes y Moncloa – Aravaca con 20,50 €/m2 al mes. Por otro lado, el distrito en donde el precio del alquiler es más económico, inferior a los 15,00 euros el metro cuadrado al mes, es Villaverde con 16,03 €/m2 al mes.
Precio del alquiler por distritos de Barcelona
El precio del alquiler sube en octubre en los diez distritos respecto al año anterior. Los distritos analizados con incremento interanual son: Horta – Guinardó (22,9%), Sants – Montjuïc (14,0%), Sant Andreu (13,3%), Eixample (7,4%), Sarrià – Sant Gervasi (7,2%), Les Corts (6,1%), Sant Martí (5,7%), Ciutat Vella (2,6%), Gràcia (1,6%) y Nou Barris (1,5%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, en nueve de los distritos se han superado los 20,00 euros el metro cuadrado al mes y son: Ciutat Vella con 23,09 €/m2 al mes, Sant Martí con 22,55 €/m2 al mes, Eixample con 22,39 €/m2 al mes, Gràcia con 22,19 €/m2 al mes, Sarrià – Sant Gervasi con 22,05 €/m2 al mes, Sants – Montjuïc con 21,86 €/m2 al mes, Les Corts con 21,68 €/m2 al mes, Horta – Guinardó con 21,21 €/m2 al mes y Sant Andreu con 20,67 €/m2 al mes.
