El número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 2% el pasado mes de febrero respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar 35.900 préstamos, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con el descenso interanual de febrero, la firma de hipotecas sobre viviendas retorna a tasas negativas después de que en enero subiera un 2,9% interanual. Antes de eso, en diciembre de 2022, este indicador registró un descenso interanual del 8,8% tras 21 meses de ascensos interanuales consecutivos.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 1,2% interanual en el segundo mes del año, hasta los 143.413 euros, mientras que el capital prestado bajó un 0,9%, hasta los 5.148,5 millones de euros.
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero fueron Andalucía (7.061), Cataluña (6.479) y Madrid (6.218).
Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.278,1 millones de euros), Cataluña (1.056,4 millones) y Andalucía (885,3 millones).
Sólo en cinco comunidades se firmaron en el pasado mes de febrero más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2022 y doce registraron descensos interanuales, especialmente La Rioja (-33,4%), Extremadura (-26,2%) y Cantabria (-26,1%).
Los únicos aumentos se dieron en Asturias (+15,4%), Aragón (+9,6%), Cataluña (+6,9%), Canarias (+3,9%) y Andalucía (+0,9%).
En tasa intermensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 4,1%, su mayor descenso en un mes de febrero desde 2020. Por su parte, el capital prestado bajó un 3,6%, su mayor caída en este mes desde 2019.
En los dos primeros meses del año, los préstamos hipotecarios para vivienda se han incrementado un 0,4%, con un aumento del capital prestado del 1,6% y un repunte del capital medio del 1,2%.
Se dispara el tipo de interés en los préstamos para vivienda
En febrero, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,21%, su cifra más elevada desde marzo de 2017, con un plazo medio de 23 años.
En el caso de las viviendas, tras las subidas de tipos adoptadas por el Banco Central Europeo (BCE) y el encarecimiento del Euríbor, el interés medio en febrero fue del 2,86%, por encima del 1,76% de un año antes y el más alto desde mayo de 2017. El plazo medio es de 24 años.
El 34,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de febrero a tipo variable, mientras que el 65,7% se firmaron a tipo fijo, diez puntos menos que en julio de 2022, cuando se alcanzó un máximo del 75,4%. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,70% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,96% en el caso de las de tipo fijo.
El INE revisó el mes pasado la serie estadística de los tipos de interés desde enero de 2020 tras poner en marcha un nuevo procedimiento para validar los resultados del tipo de interés medio inicial en las hipotecas constituidas.
El total de fincas hipotecadas baja un 4,6 %
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) bajó un 4,6% en febrero respecto al mismo mes de 2022, hasta un total de 46.934 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos descendió un 1,9% en el segundo mes del año, hasta los 7.631,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subió un 2,8% y sumó 162.602 euros.
Bajan las hipotecas que cambian de condiciones
El pasado mes de febrero un total de 11.213 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 26,8% inferior a la de igual mes de 2022.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 8.468 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 31,9%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.083, un 13,1% menos que en febrero de 2022. Por su parte, en 662 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 35,4% más que un año antes.
De las 11.213 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 39,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 13,5% al 46,7%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 85,4% al 52,1%.
El Euríbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (81,3%), como después (50,2%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable bajó una décima, mientras que el de las hipotecas a tipo fijo no registró variación.
