En los primeros tres meses de 2023, España ha experimentado variaciones positivas en el precio de la vivienda de segunda mano, pero en concreto, cierra el primer trimestre del año con un incremento trimestral del 2,5% y uno interanual del 9,9%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos incrementos detectados en marzo sitúan el precio de la vivienda en venta en 2.102 euros por metro cuadrado.
“El aumento trimestral es moderado, debido a que el precio del alquiler lleva presentando subidas muy acusadas desde los últimos 8 meses y por eso la variación no es tan significativa. De hecho, en el mes de marzo se produce mayor incremento a nivel interanual, de prácticamente dos dígitos. Roza esa subida del 10%, supone un aumento récord y la mayor aceleración de los últimos 17 años, desde que el Índice Fotocasa tiene registros. Esta subida nos sitúa en niveles similares al 2006, en el periodo de calentamiento previo a la burbuja inmobiliaria. Esta aceleración se produce por el cambio en la política monetaria de la subida de los tipos de interés por parte del BCE, que ha ocasionado que la demanda de compra resurja y tensione los precios debido a la escasez de oferta. Desde Fotocasa consideramos que estos aumentos son temporales, que es cuestión de tiempo que el precio comience a dar indicios de moderación y que vuelva a la senda estable, teniendo en cuenta el ritmo de encarecimiento hipotecario provocado por el euríbor”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Declaraciones de María Matos, directora de Estudios de Fotocasa
En las CCAA, este primer trimestre de 2023 se presenta con 14 subidas trimestrales y 17 interanuales. La Comunidad con el mayor incremento trimestral es Baleares con 9,9%, Canarias con 3,6%, Cantabria con 2,5%, Cataluña con 2,5%, Andalucía con 2,4%, Extremadura con 2,2%, Comunitat Valenciana con 2,1%, Madrid con 1,9%, La Rioja con 1,8%, País Vasco con 1,6%, Castilla y León con 1,3%, Navarra con 1,2%, Región de Murcia con 1,0% y Asturias con 0,4%. Por otro lado, los descensos trimestrales corresponden a las comunidades de Galicia con -0,3%, Castilla-La Mancha con -0,2% y Aragón con -0,1%.
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares y Madrid, ocupan los primeros puestos, y superan la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por Baleares 3.615 euros/m2 y por Madrid 3.447 euros/m2. Le siguen las comunidades de País Vasco con (2.959 euros/m2), Cataluña con (2.709 euros/m2), Canarias con (2.049 euros/m2), Navarra con (1.902 euros/m2), Andalucía con (1.883 euros/m2), Cantabria con (1.838 euros/m2), Galicia con (1.671 euros/m2), Aragón con (1.649 euros/m2), Comunitat Valenciana con (1.609 euros/m2), Asturias con (1.603 euros/m2), La Rioja con (1.567 euros/m2), Castilla y León con (1.463 euros/m2), Extremadura con (1.231 euros/m2), Región de Murcia con (1.207 euros/m2) y Castilla-La Mancha con (1.153 euros/m2).
Provincias
En las provincias, este primer trimestre de 2023 se presenta con 41 subidas trimestrales y 48 subidas interanuales. Las tres provincias con mayores descensos trimestrales son Ciudad Real con -1,6%, Guadalajara con -1,1% y Toledo con -1,0%.
Por otro lado, las tres provincias que presentan los mayores incrementos trimestrales son Castilla y León con 14,0%, Baleares con 9,9% y Castilla y León con 4,7%.
En cuanto al ranking de precios por provincias, Illes Balears, Madrid, Gipuzkoa y Barcelona son las únicas que superan la barrera de los 3.000 euros. El orden de las provincias con el precio de la vivienda más elevado es Illes Balears con 3.615 euros/m2, Madrid con 3.447 euros/m2, Gipuzkoa con 3.265 euros/m2 y Barcelona con 3.041 euros/m2. Por otro lado, la provincia que no superan los 1.000 euros son Ciudad Real con 972 euros/m2.
Capitales de provincia
En las capitales de provincias este primer trimestre de 2023 se presenta con 41 subidas trimestrales y 45 interanuales. Las tres capitales con el mayor incremento trimestral son Palma de Mallorca con 8,3%, Valencia capital con 7,1% y Badajoz capital con 5,4%. Por otro lado, las tres capitales que más han descendido trimestralmente el precio de la vivienda en este periodo son: Huesca capital con-1,3%, Tarragona capital con -1,2% y Ciudad Real capital con -1,1%.
En cuanto al ranking de precios por capitales, Donostia – San Sebastián es la única que supera la barrera de los 5.000 euros, en concreto se paga por la capital vasca 5.698 euros el metro cuadrado. Le siguen las ciudades con el metro cuadrado más caro de Donostia – San Sebastián con 5.698 euros/m2, Barcelona capital con 4.425 euros/m2, Madrid capital con 4.299 euros/m2, Palma de Mallorca con 3.876 euros/m2, Bilbao con 3.438 euros/m2, Pamplona / Iruña con 2.971 euros/m2, Málaga capital con 2.967 euros/m2, Vitoria – Gasteiz con 2.828 euros/m2, Cádiz capital con 2.803 euros/m2 y A Coruña capital con 2.606 euros/m2. Por otro lado, la ciudad con el precio más económico para comprar una vivienda es Jaén capital con 1.279 euros el metro cuadrado.
Municipios de España
De las 630 ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en marzo de 2023, en el 66% de ellas se producen incrementos en el precio de la vivienda por metro cuadrado.
De estas subidas trimestrales, en 26 ciudades el incremento del precio ha estado por encima del 10%. La ciudad de Alboraya (Valencia) ha visto disparar los precios del metro cuadrado de vivienda un 29,1%. A ésta, se le suman los también altos incrementos trimestrales de las ciudades de San Juan de Aznalfarache con 28,1%, Colmenar Viejo con 16,6%, Benahavís con 15,3%, Sant Joan D’Alacant con 13,8%, Calahorra con 13,4%, La Rinconada con 13,3%, Rojales con 12,8%, Vera con 12,4%, Canals con 12,3%, Torredonjimeno con 12,3%, Estella / Lizarra con 12,2%, Maracena con 12,2%, Tavernes Blanques con 1,8%, Mislata con 11,6%, Eivissa con 11,0%, San Miguel de Salinas con 10,8%, Alcúdia con 10,6%, Lardero con 10,6%, Cártama con 10,6%, Mont-roig del Camp con 10,3%, Puçol con 10,2%, Capellades con 10,1%, Peligros con 10,0%, San Roque con 10,0%, Meruelo con 10,0%.
En el análisis de este trimestre, también nos encontramos con acusadas caídas en el precio de la vivienda respecto al trimestre anterior, como la ciudad de Ulldecona con -11,4% y Alhama de Murcia con -11%.
El orden de los municipios de que superan los 5.000 euros/m2 son Santa Eulària des Riu con 6.194 euros/m2, Eivissa con 5.859 euros/m2, Donostia – San Sebastián con 5.698 euros/m2, La Moraleja con 5.404 euros/m2 y Calvià con 5.346 euros/m2. Por otro lado, el 21% de las ciudades españolas no superan los 1.000 euros/m2, entre ellas la ciudad de Ulldecona, que está a punto de superar 600 euros el metro cuadrado, en concreto, se sitúa en 598 euros/m2.
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 20 de los 21 distritos con variación trimestral analizados por Fotocasa. Los cinco mayores incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Usera con 15,2%,
Centro con 7,1%, Hortaleza con 5,1%, Villa de Vallecas con 4,9% y Tetuán con 3,5%. Por otro lado, el único distrito en el que desciende el precio de la vivienda trimestral en marzo es Ciudad Lineal con -1%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en marzo, vemos que los tres distritos más caros son Barrio de Salamanca con 7.152 euros/m2, Chamberí con 6.259 euros/m2 y Centro con 5.927 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.975 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.405 euros/m2 y Carabanchel con 2.529 euros/m2.
Distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en ocho de los diez distritos con variación trimestral analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Sarrià – Sant Gervasi con 5,0%
Gràcia con 4,9%, Sants – Montjuïc con 3,5%, Les Corts con 1,9%, Sant Martí con 1,9%, Ciutat Vella con 1,9%, Horta – Guinardó con 0,2% y Nou Barris con 0,003%. Por otro lado, los dos distritos en donde el precio del alquiler desciende son Eixample con -0,4% y Sant Andreu con -0,9%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en marzo, vemos que los tres distritos más caros son Sarrià – Sant Gervasi con 5.959 euros/m2, Eixample con 5.490 euros/m2 y Les Corts con 5.487 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Nou Barris con 2.639 euros/m2 y Sant Andreu con 3.157 euros/m2.
