En España el precio de la vivienda en alquiler sube un 2% en su variación mensual y un 10,2% en su variación interanual, situando su precio en 11,43€/m²al mes en febrero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento interanual (10,2%) supone la más acusada de los últimos 29 meses (desde octubre de 2020).

Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que 15 comunidades incrementan el precio interanual en febrero. En cinco comunidades se superan los dos dígitos y en concreto en Baleares (26%), Canarias (17,4%), Comunitat Valenciana (14,3%), Madrid(12,8%) Cantabria y (12,1%). Le siguen, Cataluña (9,2%), Andalucía (8,8%), Extremadura (8,6%), Galicia (8,1%), Navarra (7,1%), Castilla y León (6,9%), País Vasco (6,1%), Asturias (5,8%), Castilla-La Mancha (5,2%) y Región de Murcia (4,4%). Por otro lado, las dos comunidades que presenta descenso respecto al año anterior son La Rioja con -2,4% y Aragón con -0,3%.

En febrero de 2023 ocho comunidades superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son: Madrid (15,90 €/m²al mes),Cataluña (15,50 €/m²al mes),Baleares (15,03 €/m²al mes),País Vasco (14,11 €/m²al mes),Canarias (11,65 €/m²al mes),Andalucía (9,50 €/m²al mes) y Galicia (8,17 €/m²al mes),Castilla y León (8,03 €/m²al mes).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Cataluña, con los precios de 15,90€/m² al mes y los 15,50€/m² al mes, respectivamente. Le siguen, seis comunidades más con precios superiores a los 10,00 €/m² al mes y son: Baleares con15,03€/m² al mes, País Vasco con14,11€/m² al mes, Canarias con 11,65€/m² al mes, Cantabria con 10,65€/m² al mes, Navarra con 10,54 €/m²al mes y Comunitat Valenciana con 10,30 €/m²al mes. Por otro lado, la región con el metro cuadrado más económico es Extremadura con 6,19 euros.

Provincias de España

Casi todas las provincias incrementan el precio interanual de la vivienda en alquiler en febrero de 2022, exceptuando León, Guadalajara, La Rioja, Ciudad Real y Palencia. Los incrementos superiores al 10% se dan en 16provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.

El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Illes Balears  (26,0%), Málaga (22,8%), Alicante (20,3%), Santa Cruz de Tenerife (18,8%), Valencia (15,5%), Girona (15,4%), Las Palmas (15,2%), Tarragona (15,1%), Jaén (14,7%), Madrid (12,8%), Ourense (12,7%), Cantabria (12,1%), Huelva (11,7%), Granada (11,3%), Cádiz (11,2%) y Barcelona (10,4%).

En cuanto a los precios, 15 provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. Las tres provincias más caras son Barcelona con 16,73€/m² al mes, seguida de Gipuzkoa con 16 €/m² al mes y Madrid con 15,90€/m² al mes.

Capitales de provincia

El precio del alquiler interanual sube en 35 de las 40 capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan 15 capitales con subidas interanuales de dos dígitos, mientras que en solo seis capitales los incrementos interanuales son inferiores al 5%. En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que 15 ciudades sobrepasan los 10,00 €/m² al mes y tan solo Ciudad Real tiene el precio de 5,00€/m² al mes, en concreto es 5,47 €/m² al mes.

En 17 de las capitales analizadas por Fotocasa se superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mesen febrero. Las capitales que han tocado techo en febrero son: Madrid capital (17,33 €/m² al mes), Palma de Mallorca (14,98€/m² al mes), Valencia capital (12,68 €/m² al mes),Vitoria – Gasteiz (12,41 €/m² al mes), Girona capital (12,28 €/m² al mes),Las Palmas de Gran Canaria (12,27 €/m² al mes), Sevilla capital (11,28 €/m² al mes),Santander (10,14 €/m² al mes), Tarragona capital (9,81 €/m² al mes), Salamanca capital (9,13/m² al mes), Toledo capital (8,95 €/m² al mes), Oviedo (8,78 €/m² al mes), Burgos capital (8,44 €/m² al mes), Almería capital (8,36 €/m² al mes), Córdoba capital (7,88 €/m² al mes), Jaén capital (7,10 €/m² al mes) y Huesca capital (8,56 €/m² al mes).

Municipios

En la mayoría de los municipios analizados el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Estepona es la que más incrementos acumula en febrero con un 40,8%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 20% en un año y son: Gandía (33,7%), Fuengirola (29,7%), Benidorm (29,5%), Torremolinos (28,7%), Palma de Mallorca (28,4%), Torrevieja (26,7%), Málaga capital (23,0%), Valencia capital (22,7%), Calvià (21,9%), Alicante / Alacant (21,8%), Jerez de la Frontera (20,4%) y Marbella (20,2%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que el 44% de los municipios sobrepasan los 10,00 €/m²al mes y los diez con mayor precio son: Barcelona capital (20,14 €/m²al mes), Calvià (19,79 €/m²al mes), Donostia – San Sebastián (17,97 €/m²al mes), Sitges (17,89 €/m²al mes), Laredo (17,46 €/m²al mes), Madrid capital (17,33 €/m²al mes), Sant Cugat del Vallès (17,02 €/m²al mes), Benahavís (16,55 €/m²al mes), Cornellà de Llobregat (16,41 €/m²al mes) y Castelldefels (16,29 €/m²al mes). Por otro lado, el municipio con el precio del alquiler es más económico es Baeza (Jaén) con 4,20 euros por metro cuadrado.

Distritos de Madrid

El precio del alquiler sube en febrero en casi todos los distritos respecto al año anterior. En 14 de los distritos analizados el precio del alquiler tiene un incremento interanual superior a los 10%. Los tres distritos con mayor incremento son San Blas (18,3%), Chamartín (15,1%) y Ciudad Lineal (13,8%).

En cuanto al precio por metro cuadrado, nueve distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00€/m²al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Centro con 21€/m²al mes, seguido de Barrio de Salamanca con 20,76€/m² al mes y Chamberí con 19,89€/m² al mes.

Distritos de Barcelona

En nueve de los diez distritos analizados por Fotocasa se superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes en febrero. Los distritos que han tocado techo en febrero son siete y son: Ciutat Vella (21,61 €/m² al mes),Gràcia (21,21 €/m² al mes),Eixample (20,64 €/m² al mes),Sarrià – Sant Gervasi (20,12 €/m² al mes),Les Corts (19,38 €/m² al mes),Sant Andreu(16,35€/m² al mes) y Nou Barris (15,35 €/m² al mes).

Nueve de los diez distritos incrementan el precio de la vivienda interanual. Los distritos con incremento son Gràcia con 23,8%, Sant Martí con 20,5%, Les Corts con 19,0%, Eixample con 18,1%, Sant Andreu con 17,6%, Sarrià – Sant Gervasi con 15,2%, Horta – Guinardó con 15,2%, Sants – Montjuïc con 15,0% y Ciutat Vella con 11,4%.

En cuanto al precio por metro cuadrado, los distritos de Ciutat Vella y Gràcia han superado los 20,00 euros el metro cuadrado al mes, en concreto se sitúa en 21,61€/m² al mes, seguida de Gràcia con21,21€/m² al mes, Sant Martí con 20,92€/m²al mes, Eixample con 20,64 €/m²al mes y Sarrià – Sant Gervasi 20,12 €/m²al mes.