El precio de los garajes en venta en España se ha incrementado un 3,4% en un año (respecto a 2020), pero ha descendido un 15,5% respecto a hace 5 años (2016), según el estudio “Variación acumulativa de los garajes en España en 2021”, basado en los precios de los garajes en venta del mes de diciembre de los últimos 7 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.
“Aunque comprar una plaza de garaje cuesta ahora menos que hace 2, 3, 4, 5 o 6 años, la tendencia de revalorización de este bien de mercado es completamente al alza. Precisamente, en este último ejercicio (2020-2021) se detecta un gran acelerón en el ritmo de encarecimiento. Este aumento podría ser provocado por la demanda surgida en un contexto de incertidumbre económica, en el que el ciudadano medio se anima a comprar un producto financiero que, sin necesidad de hacer una gran inversión de sus ahorros, le proporciona una alta rentabilidad, de en torno al 8,4%. Uno de los aspectos más destacables es el dato acumulativo de la Región de Murcia, que contrariamente al resto de España, desciende en su variación anual. Por eso, ha obtenido la mayor rentabilidad del país en nuestro estudio “La rentabilidad de los garajes en España en 2021”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Analizando los precios que se pagaban por un garaje en venta en 2016, el precio medio del garaje ha caído un -15,5% en España. Así, los españoles hace 5 años (2016) debían pagar por un garaje una media de 12.009 euros, frente a los 10.152 euros que se paga como media en España en 2021.
Los castellanoleoneses son los más perjudicados con la subida de los precios del último año
En cuanto a las comunidades autónomas que han visto subir el acumulativo del precio de los garajes en venta en el último año (respecto a 2020), ocho de ellas superan la subida nacional del 3,4%, según el estudio de Fotocasa.
Las 14 comunidades en las que el precio de los garajes se ha incrementado son: Castilla y León (10,6%), Andalucía (6,7%), Navarra (4,1%), Galicia (4,1%), Asturias (4,0%), Canarias (3,7%), Baleares (3,5%), Cataluña (3,4%), Comunitat Valenciana 3,0%, Castilla-La Mancha (2,6%), Aragón (2,4%), Madrid (1,6%), Cantabria (0,8%) y La Rioja (0,04%). Por otro lado, en tres comunidades se producen descensos anuales en el precio de los garajes y son: Extremadura (-3,9%), Región de Murcia (-3,4%) y País Vasco (-1,6%).
Por capitales de provincia
En 2021, en el 65% de las ciudades el precio de los garajes subió en 2021. Las diez ciudades que experimentan las mayores subidas anuales son Almería capital (26,1%), Zamora capital (24,6%), Huesca capital (17,8%), Málaga capital (15,8%), Santander (15,7%), Albacete capital (12,6%), Cáceres capital (12,2%), Valladolid capital (11,2%), Oviedo (10,4%) y Huelva capital (10,0%).
Por otro lado, las diez primeras ciudades con descenso en el precio de los garajes en venta son Guadalajara capital (-20%), Badajoz capital (-12%), Burgos capital (-12%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (-11%), Córdoba capital (-10%), Sevilla capital (-10%), Logroño (-7,9%), Cádiz capital (-6,8%), Murcia capital (-5,4%) y Valencia capital (-3,6%).
En cuanto a los precios medios de los garajes por capitales de provincia, vemos que los tres más caros en 2021 corresponden a las ciudades de Donostia – San Sebastián (24.910 euros), Bilbao (24.636 euros) y Cádiz capital (22.234 euros).
Por otro lado, las tres ciudades con los garajes más económicos para comprar están en: Ávila capital (6.654 euros), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (7.495 euros) y Murcia capital (7.696 euros).
Por distritos de Madrid
En 2021, en nueve de los 15 distritos analizados de Madrid el precio de los garajes cayó respecto al año 2020. El distrito con mayor caída de precios es San Blas con un descenso de -15,2%. Así, los residentes del distrito de San Blas hace 1 año (2020) debían pagar por un garaje una media de 16.510 euros, frente a los 14.002 euros que se paga como media en 2021.
Por otro lado, el distrito con mayor incremento es Arganzuela con un incremento anual del 8,6%. Así, los residentes del distrito de Arganzuela hace 1 año (2020) debían pagar por un garaje una media de 20.814 euros, frente a los 22.608 euros que se paga como media en 2021.
En cuanto a los precios, los garajes en venta más caros se encuentran en el distrito de Chamberí con un precio de 34.219 euros, mientras que en Villa de Vallecas la media de los garajes en venta era de 10.710 euros en 2021.
Por distritos de Barcelona
En 2021, en seis de los nueve distritos analizados de Barcelona el precio de los garajes cayó respecto al año 2020. El distrito con mayor caída de precios es Sarrià – Sant Gervasi con un descenso de -6,8%. Así, los residentes del distrito de Sarrià – Sant Gervasi hace 1 año (2020) debían pagar por un garaje una media de 22.193 euros, frente a los 20.684 euros que se paga como media en 2021.
Por otro lado, el distrito con mayor incremento es Horta – Guinardó con un incremento anual del 12,1%. Así, los residentes del distrito de Horta – Guinardó hace 1 año (2020) debían pagar por un garaje una media de 14.408 euros, frente a los 16.157 euros que se paga como media en 2021.
En cuanto a los precios, los garajes en venta más caros se encuentran en el distrito de Sarrià – Sant Gervasi con un precio de 20.964 euros, mientras que en Sant Andreu la media de los garajes en venta era de 15.547 euros en 2021.
