En España sube un 0,6% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 0,3% en su variación interanual, situando su precio en 1.894 euros/m2 en julio, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor es la novena (0,3%) subida interanual del precio de la vivienda después de 11 meses de caídas interanuales en cadena (de diciembre de 2019 a octubre de 2020).
“El precio de la vivienda de segunda mano sigue mostrando pequeños incrementos, aunque cada vez son más leves y todo indica que los precios están tendiendo a la estabilización. La vivienda de segunda mano está aguantando fuerte y estable a las consecuencias del coronavirus y la gran demanda que hemos visto durante 2020 y que sigue en 2021 está haciendo que los propietarios no se vean obligados a bajar los precios. No obstante, no será de extrañar que en los próximos meses empecemos a ver leves caídas de precios, propios de esta estabilización”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
En España 13 comunidades autónomas presentan datos mensuales positivos en julio de 2021. Los incrementos corresponden a: Aragón (2,3%), Castilla-La Mancha (1,5%), Andalucía (1,0%), Asturias (0,9%), Cataluña (0,8%), La Rioja (0,5%), Canarias (0,5%), País Vasco (0,5%), Castilla y León (0,3%), Madrid (0,2%), Región de Murcia (0,2%), Comunitat Valenciana (0,2%) y Cantabria (0,1%). Por otro lado, las comunidades con descensos son: Extremadura (-1,0%), Navarra (-0,5%), Baleares (-0,1%) y Galicia (-0,03%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y País Vasco, con los precios de 3.117 euros/m2 y los 2.883 euros/m2, respectivamente. Le siguen, Baleares con 2.846 euros/m2, Cataluña con 2.543 euros/m2, Canarias con 1.781 euros/m2, Cantabria con 1.744 euros/m2, Andalucía con 1.683 euros/m2, Navarra con 1.618 euros/m2, Galicia con 1.613 euros/m2, Aragón con 1.589 euros/m2, Asturias con 1.584 euros/m2, La Rioja con 1.440 euros/m2, Castilla y León con 1.440 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.425 euros/m2, Extremadura con 1.148 euros/m2, Región de Murcia con 1.125 euros/m2 y Castilla- La Mancha con 1.124 euros/m2.
Provincias
En el 64% de las 50 provincias analizadas sube el precio en el mes de julio. Las provincias con los diez primeros incrementos del ranking son: Toledo (4,0%), Huesca (3,1%), Málaga (2,3%), Zaragoza (1,9%), Ciudad Real (1,8%), Gipuzkoa (1,7%), Girona (1,6%), Valladolid (1,6%), Santa Cruz de Tenerife (1,4%) y Tarragona (1,3%). Por otro lado, los diez primeros descensos mensuales son: Badajoz (-1,4%), A Coruña (-0,8%), Araba – Álava (-0,8%), Lleida (-0,6%), Las Palmas (-0,5%), Cádiz (-0,5%), Navarra (-0,5%), Guadalajara (-0,3%), Cuenca (-0,3%) y Cáceres (-0,3%).
En cuanto a los precios, Gipuzkoa es la provincia más cara con 3.196 euros/m2, seguida de Madrid (3.117 euros/m2) y Barcelona (2.977 euros/m2), entre otras. Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son Ciudad Real con 980 euros/m2 y Ávila con 994 euros/m2.
Capitales de provincias
En 26 de las 50 capitales de provincia (en el 52%) con variación mensual sube el precio en julio respecto al mes anterior. Los diez mayores incrementos mensuales corresponden a las siguientes ciudades: Toledo capital (5,5%), Teruel capital (2,2%), Oviedo (1,7%), Zaragoza capital (1,5%), Girona capital (1,2%), Huelva capital (1,2%), Málaga capital (1,0%), Valladolid capital (0,8%), Jaén capital (0,8%) y Huesca capital (0,8%).
Por otro lado, las diez capitales con mayores descensos son: Pamplona / Iruña (-1,8%), Guadalajara capital (-1,6%), A Coruña capital (-1,5%), Badajoz capital (-1,4%), Segovia capital (-1,3%), Santa Cruz de Tenerife capital (-1,2%), Tarragona capital (-1,2%), Palma de Mallorca (-0,9%), Ávila capital (-0,8%) y Soria capital (-0,7%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.535 euros/m2, seguida de Barcelona capital (4.372 euros/m2), Madrid capital (3.900 euros/m2), Bilbao (3.359 euros/m2), Palma de Mallorca (3.098 euros/m2), Vitoria – Gasteiz (2.646 euros/m2), Cádiz capital (2.533 euros/m2) y Pamplona / Iruña (2.477 euros/m2). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Ávila capital con 1.149 euros el metro cuadrado.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 56% de los 708 municipios con variación mensual analizados por Fotocasa. Dos de los municipios suben el valor mensual de la vivienda por encima del 10% y son: Bigastro (Alicante) con 25,8% y Alcanar (Tarragona) con 16,7%. Por otro lado, los municipios con descensos por debajo del -10% son: San Roque (Cádiz) con-40,6%, Lepe (Huelva) con -30,8% e Isla Cristina (Huelva) con -12,1%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Donostia – San Sebastián con 5.535 euros/m2 y Eivissa con 4.979 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico es Manuel en Valencia, con un precio de 582 euros el metro cuadrado.
