Entre quienes han comprado una vivienda en el último año y han considerado la opción de que fuese de obra nueva, un 54 % eran mujeres y el 46 % restante eran hombres. En 2020 también había más mujeres que hombres en el colectivo, pero la diferencia se ha acortado: entonces ellas eran un 61 % y ellos un 39 %. Es una de las principales conclusiones que se desprenden del informe “Perfil del comprador de obra nueva 2020-2021” realizado por Fotocasa Research sobre el perfil de quién busca vivienda de nueva construcción.

De hecho, el descenso de 10 puntos porcentuales, pasando del 50% en 2021, al 40% en 2021, sobre la consideración conjunta de obra nueva y de segunda mano por parte de los compradores, tiene mucho que ver con esta menor presencia de mujeres compradoras interesadas en ambos segmentos.

Los compradores que consideran la vivienda de obra nueva, además, tienen una media de edad de 41 años. Y siete de cada diez se agrupan en la franja de edad que comprende los 25 y 44 años. Que este segmento sea el que más particulares aglutina se explica por el ciclo vital de las personas: son unos años propicios para independizarse, cambiar de empleo o formar una familia y, por lo tanto, para realizar más transacciones inmobiliarias. De hecho, un 75 % de estas personas afirma vivir bien con su pareja o bien con su pareja e hijos. Y un 86 % pretende dar a esta vivienda uso de primera residencia o vivienda habitual.  

En relación con su estrato socioeconómico, la vivienda de obra nueva tiene un perfil muy identificado: hasta el 65 % pertenecen a niveles altos o medio altos, un 30 % al medio medio y sólo un 5 % a los medio bajos o bajos. 

“El mercado de la nueva construcción ha sufrido muchos cambios durante el impacto de la pandemia. De hecho, más del 50% de los potenciales compradores de obra nueva, se adentran en el mercado en busca de mejorar su vivienda, lo que repercute en la mejora de la calidad de vida. Algo que se ha convertido en una prioridad en el mercado, y las viviendas a estrenar reúnen los nuevos requisitos de búsqueda a la perfección. Prueba de ello, es que el 50% de las viviendas de obra nueva vendidas el año pasado tenían espacios al aire libre”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, y continúa asegurando que “también es necesario resaltar el alto porcentaje de ciudadanos que perciben el precio de estas nuevas promociones como caro, algo que puede convertirse en un problema mayor, si continúa la escasez de esta tipología en las zonas donde se la demanda”.

Motivos: el futuro y la mejora de vivienda 

Cuando los particulares se plantean la adquisición de una vivienda, hay una serie de motivos que les impulsan a ello. Entre los que consideran la opción de obra nueva el principal es la visión de futuro: un 41 % de ellos lo hacen como inversión a largo plazo, un 31 % considera que la vivienda es un seguro para el futuro y un 22 % lo ve como una forma de hacer patrimonio. Estos motivos tienen más peso entre los compradores que buscaron en los dos segmentos que entre los que solo buscaron obra nueva. 

Pero, más allá de las cuestiones vinculadas al proyecto vital de las personas, la reticencia al alquiler también hace que haya particulares que se decanten por la compra. Concretamente, el 26 % de los que consideran la opción de obra nueva señala que el alquiler es una forma de tirar el dinero. 

Hay otros dos detalles significativos en relación con los motivos para comprar: un 16 % de las personas que integran este grupo considera que es buen momento porque los precios se están moderando, mientras que sólo un 8 % percibe una mayor financiación bancaria, un porcentaje que se viene reduciendo progresivamente en los últimos años (por ejemplo, en 2018 eran el 14 %).

Cuando se trata de motivos más personales, el principal es mejorar la vivienda actual (51 %). Se trata de una cuestión que, además, ha incrementado de manera significativa con respecto a 2020, cuando un 44 % de los compradores que consideran obra nueva afirmaba querer mejorar su inmueble como motivación en la búsqueda de una nueva casa. 

En este sentido, la COVID-19, el confinamiento domiciliario de la primavera de 2020 y las posteriores restricciones impuestas con la pandemia han implicado que las personas pasen más tiempo en casa. Y, con ello, se ha puesto en valor la vivienda, se han detectado necesidades nuevas y se ha buscado cómo cubrirlas. 

Además, existen otros motivos de carácter personal que también incentivan la compra de un inmueble. Por ejemplo, que la familia haya crecido o vaya a hacerlo próximamente (24 %), la mayor rentabilidad que ofrece frente a otros productos financieros (24 %) o querer vivir en pareja (19 %).

Obra nueva, pero sin cambiar de municipio

Con respecto al lugar en el que se busca la vivienda, casi siete de cada diez pretenden permanecer en la misma localidad en la que ya reside. Así, un 39 % de los que han comprado vivienda en los últimos doce meses y han considerado la opción de obra nueva pretendía encontrarla en el mismo barrio en el que residía y otro 17 % en otro barrio dentro de la misma localidad donde vive. 

Pese a estas preferencias, en muchas ocasiones no se puede completar el proceso del modo deseado y no todo el mundo encuentra una casa en el lugar que inicialmente esperaba. 

Así, pese a que haya un 39 % que comienzan el proceso en su mismo barrio, sólo un 28% consigue completarlo allí. Por el contrario, hay un 37 % que sí que encuentra vivienda en su misma localidad (y eran el 30 % los que se marcaban ese territorio como lugar de búsqueda inicial). 

A mayor distancia (localidades alejadas o en provincia diferente) hay más equilibrio entre expectativas y grado de cumplimiento, ya que son actores inmobiliarios en los que tienen mayor protagonismo los traslados (por motivos laborales o familiares). Todos estos porcentajes son muy similares al comportamiento histórico de este grupo de compradores que consideran la opción de adquirir obra nueva. 

6 de cada 10, expulsados por el precio de la obra nueva

E precio es un factor que condiciona la elección de la vivienda que se compra, o incluso la propia decisión de compra. Para aquellos compradores que no consideran la obra nueva también lo es: un 63 % descarta la nueva construcción porque la considera cara, un aumento relevante respecto al 56 % de hace un año. 

Además de esto, la falta de oferta en la zona es motivo para descartar la obra nueva para un 21 % de este grupo (diez puntos porcentuales menos que el 31 % de 2020). En menor medida, también destacan las condiciones en el pago y gastos de entrada (13 %), la localización (11 %) o los plazos de las obras (10 %).