El presupuesto destinado para alquilar una vivienda en la ciudad de Madrid ha descendido un -8% y un -20% en la ciudad de Barcelona respecto al año anterior. No obstante, el presupuesto se ha incrementado para el resto de los municipios de las provincias de Madrid y Barcelona, en concreto se ha incrementado un 1,6% en los municipios madrileños y ha caído un -2,8% en el caso de los municipios de la provincia de Barcelona. Así se desprende del estudio “Análisis de la demanda de la vivienda en España”, de Fotocasa en los municipios de la provincia de Madrid y Barcelona en los últimos tres años.

“Este recorte en el presupuesto puede deberse a que los españoles ya están empezando a notar que los precios de los alquileres en las ciudades más tensionadas están descendiendo. De hecho, se cumple un año desde que Madrid y Barcelona comenzaron a mostrar caídas muy significativas en el precio de las rentas, incluso a ritmos del -15%. También es destacable que en los municipios periféricos de Madrid se haya aumentado el presupuesto destinado al alquiler, debido a que la demanda se ha dirigido hacia las afueras de la gran urbe en busca de espacios más amplios y exteriores. En Barcelona podríamos hacer la misma apreciación, teniendo en cuenta que en Barcelona Capital el presupuesto ha descendido un 20% y en sus alrededores tan solo ha bajado un -2,8%, es decir, la diferencia porcentual es muy considerable”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. 

El presupuesto medio destinado al alquiler de una vivienda en Madrid capital se sitúa en 1.221 euros al mes, mientras que el presupuesto medio en el resto de los municipios de la provincia en julio de 2021 se sitúa en 935 euros. 

El presupuesto medio destinado al alquiler de una vivienda en Barcelona capital se sitúa en 1.174 euros al mes, mientras que el presupuesto medio en el resto de los municipios de la provincia en julio de 2021 se sitúa en 1.002 euros. 

¿En qué tipología de vivienda varía más el presupuesto en Madrid?

El precio medio de las viviendas en alquiler contactadas en la ciudad de Madrid ha descendido un -28,4% en los apartamentos, 25,5% en las plantas bajas, un -24,9% en los dúplex, un -16,6% en las casas adosadas, un -8,8% en los pisos, un -3,3% en los áticos, un -2,2% en los lofts y un -1% en los estudios. 

Por otro lado, los contactos interanuales de las fincas rusticas incrementan un 18,8% respecto al año anterior (2020) y un 28,4% respecto a hace 2 años (2019).

Mientras, en los municipios de la provincia de Madrid, el precio medio de las viviendas contactadas en julio de 2021 se ha disparado un 16,3% en los áticos, un 12,5% en las casas chalés, un 8,2% en las fincas rústicas y un 5,4% en los estudios.

Por otro lado, se ha reducido el presupuesto medio de las viviendas contactadas en las plantas bajas un -16%, en las casas adosadas un -4,7%, en los dúplex un -4,6%, en los apartamentos un -3,8%, en los lofts un -3,6% y en los pisos un -3,5%.

¿En qué tipología de vivienda varía más el presupuesto en Barcelona?

El precio medio de las viviendas en alquiler contactadas en la ciudad de Barcelona ha descendido un -23,3% en los dúplex, -22,4% en las casas adosadas, un -17,1% en los áticos, un -8,6% en los estudios y un -0,7% en los lofts. 

Por otro lado, los contactos interanuales de las plantas bajas incrementan un 5,3%, los chalés un 4,6% y los apartamentos un 0,8%.

Mientras, en los municipios de la provincia de Barcelona, el precio medio de las viviendas contactadas en julio de 2021 ha subido en los loft un 16,6%, en los apartamentos un 7,2%, en la casa chalé un 5,8%, en los áticos un 5,3% y en las casas adosadas un 4,9%.

Por otro lado, se ha reducido el presupuesto medio de las viviendas contactadas en las fincas rústicas un -23,9%, en las plantas bajas un -10,7%, en los estudios un -9,9%, en los pisos un -2,2% y en los dúplex un -1%. 

Por municipios de Madrid

Si analizamos el presupuesto medio de las búsquedas de la vivienda en alquiler por municipios, vemos que en el 56% de los 124 municipios analizado ha descendido el presupuesto en las búsquedas de una vivienda para el alquiler en el último año.

Los 10 municipios en los que el precio del presupuesto del alquiler más ha disminuido son El Berrueco con -72%, Navalafuente con -67%, Navas del Rey con -62%, Soto del Real con -42%, Garganta de los Montes con -39%, Chapinería con -37%, Ciempozuelos con -35%, Torrejón de Velasco con -35%, San Sebastián de los Reyes con -34% y Tres Cantos con -34%.

Por otro lado, las ciudades en las que más se ha visto incrementar el presupuesto destinado al alquiler de la vivienda son: Las Rozas de Madrid con 108%, Collado Mediano con 84%, Coslada con 64%, Venturada con 56%, San Martín de Valdeiglesias con 47%, Becerril de la Sierra con 44%, Meco con 34%, Pozuelo del Rey con 32%, Villamanta con 29%, Fuente El Saz de Jarama con 27%.

Por municipios de Barcelona

Si analizamos el presupuesto medio de las búsquedas de la vivienda en alquiler por municipios, vemos que en el 68% de los 109 municipios analizado ha descendido el presupuesto en las búsquedas de una vivienda para el alquiler en el último año.

Los 10 municipios en los que el precio del presupuesto del alquiler más ha disminuido son: Santa Margarida I Els Monjos con -67%, Santa Margarida de Montbui con -56%, Montgat con -45%, Arenys de Mar con -41%, La Garriga con -39%, Calella con -38%, Vilassar de Mar con -38%, Argentona con -37%, Pallejà con -36% y Centelles con -35%.

Por otro lado, las ciudades en las que más se ha visto incrementar el presupuesto destinado al alquiler de la vivienda son: Sant Pol de Mar con 72%, Sant Feliu de Codines con 68%, Sitges con 58%, Martorell con 56%, Sant Adrià de Besòs con 41%, Esplugues de Llobregat con 39%, Caldes de Montbui con 39%, Vilassar de Dalt con 36%, Sant Andreu de Llavaneres con 27% y Llinars del Vallès con 27%.