El precio acumulativo de la vivienda en venta ha subido en España un 16% en 5 años y ha caído un -17% en 10 años y un -30% en los últimos 15 años, según el estudio “Variación acumulativa de la vivienda en España en 2020”, basado en los precios de la vivienda en venta del mes de diciembre de los últimos 15 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.
“El precio de la vivienda de segunda mano se ha ido incrementando de forma ininterrumpida desde octubre de 2016 hasta finales de 2019. Probablemente como consecuencia de la recuperación económica del país después de la gran crisis. Lo que explica que el precio acumulativo se haya incrementado un 16% en comparación con los diez años anteriores. A nivel anual hemos cerrado el año 2020 con leves subidas causadas por la gran demanda de compraventa que se ha despertado con mucha fuerza tras el confinamiento y las restricciones de movilidad, por lo que podríamos continuar con incrementos del precio de la vivienda de segunda mano en los próximos meses si continúa esta gran demanda de vivienda para comprar”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.
“En cuanto al porcentaje acumulativo en comparación con el 2019, el leve descenso registrado se explica debido al cambio de tendencia detectado a finales de 2019, donde comenzamos a observar ligeras caídas, que se mantuvieron durante los meses más duros del coronavirus del 2020, hasta el último trimestre del año. Esto es un signo de que el mercado se está estabilizando y que tiende a la moderación. Aun así no esperamos grandes transformaciones en materia de descensos, ya que nos encontramos un 37% por debajo de los precios máximos que se alcanzaron en los años del boom inmobiliario”, apunta la directora de Comunicación.
Analizando los precios que se pagaban por una vivienda en venta en 2015, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se ha incrementado un 16% en España (de 1.619 euros/m2 en diciembre de 2015, a los 1.876 euros/m2 en diciembre de 2020). Así, los españoles hace 5 años (2015) debían pagar por la venta de una vivienda de 80 m2 una media de 129.545 euros, frente a los 150.073 euros que se paga como media en España en 2020.
Los baleares son los más afectados por el incremento de la venta
En cuanto a las comunidades autónomas que han visto incrementar el acumulativo del precio de la vivienda en venta en los últimos 5 años, tres de ellas superan la subida del 30%, según el estudio de Fotocasa. Así, los compradores de Baleares (51%), Madrid (39%) y Canarias (38%) son los que más han pagado por la compra de una vivienda en 2020.
Por otro lado, tres comunidades autónomas han visto descender el acumulativo del precio de la vivienda en venta desde 2015 (5 años) y son: Galicia (-2,6%), Castilla y León (-2,1%) y Asturias (-1,2%).
Por capitales de provincia
Palma de Mallorca es la única ciudad de España cuyo incremento acumulativo de la vivienda en venta es superior al 50%, en concreto, el precio de diciembre de 2020 es un 58% más respecto al año 2015, pero apenas se ha incrementado un 0,1% respecto al 2019, según el estudio de Fotocasa.
Por una vivienda de 80 metros cuadrados en régimen de venta en Palma de Mallorca se pagaba 151.880 euros hace 5 años (1.899 €/m2 en 2015), mientras que en 2020 se ha pagado 239.558 euros (2.994 €/m2 en 2020).
Las diez ciudades con mayor incremento acumulativo de venta en España los últimos 5 años (desde 2015) son: Palma de Mallorca (58%), Madrid Capital (42%), Málaga Capital (40%), Las Palmas de Gran Canaria (36%), Donostia – San Sebastián (35%), Valencia Capital (32%), Girona Capital (27%), Barcelona Capital (27%), Vitoria – Gasteiz (22%) y Pamplona / Iruña (21%).
Por otro lado, las ciudades con descensos acumulativos en el precio de la vivienda en venta desde 2015 son: Teruel capital (-12%), Soria capital (-7,5%), Zamora capital (-6,1%), Ávila capital (-4,9%), Jaén capital (-3,4%), Almería capital (-2,0%), Ciudad Real capital (-1,8%), Huesca capital (-0,8%) y Oviedo (-0,02%).
