En España el precio de la vivienda en alquiler baja un -0,8% en su variación mensual y se paran los incrementos interanuales (0,0%) después de 66 meses de subidas en cadena (de agosto de 2015 hasta diciembre de 2020). Este último valor mensual sitúa el precio en 10,64 €/m2 al mes en enero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
“El precio de la vivienda en alquiler empieza a dar signos de moderación después de años de intensas subidas en nuestro país. Durante los últimos meses el mercado cuenta con más oferta de vivienda en alquiler y, en cambio, la demanda ha descendido ligeramente y este es uno de los motivos que están haciendo que los precios se estén moderando y en grandes ciudades como Madrid y Barcelona las caídas ya sean cercanas al -10%.
Respecto a la demanda, según el último informe de Fotocasa “Medio año de pandemia: impacto en el sector inmobiliario” si en febrero de 2020 el 49% de la demanda de vivienda era para viviendas en alquiler, después de la pandemia el porcentaje ha bajado cinco puntos, hasta el 43% de la demanda actual” explica Anaïs López, Directora de Comunicación de Fotocasa.
En España 11 comunidades autónomas presentan datos mensuales negativos en enero de 2021. Extremadura con un descenso de -2,1% es la región que más baja de precio. Le siguen, Galicia (-1,7%), Cantabria (-1,1%),Asturias (-0,9%), Navarra (-0,7%), Cataluña (-0,6%), Madrid (-0,5%), Andalucía (-0,3%), Castilla-La Mancha (-0,3%), Comunitat Valenciana (-0,1%) y Canarias (-0,1%).
Por otro lado, el precio de la vivienda incrementa en las comunidades de La Rioja (1,6%), Región de Murcia (1,2%), País Vasco (1,0%), Baleares (0,4%), Castilla y León (0,1%) y Aragón (0,0%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más cara para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Cataluña, con los precios de 14,03 €/m2 al mes y los 13,91 €/m2 al mes, respectivamente.
Le siguen, País Vasco con 13,31 €/m2 al mes, Baleares con 11,30 €/m2 al mes, Navarra con 9,93 €/m2 al mes, Canarias con 9,39 €/m2 al mes, Cantabria 8,61 €/m2 al mes, Andalucía 8,56 €/m2 al mes, Aragón con 8,35 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 8,27 €/m2 al mes, Asturias con 7,79 €/m2 al mes, Castilla y León con 7,10 €/m2 al mes, Galicia con 7,08 €/m2 al mes, La Rioja con 7,06 €/m2 al mes, Región de Murcia con 6,82 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 5,89 €/m2 al mes y Extremadura con 5,25 €/m2 al mes.
Provincias de España
El precio del alquiler baja en 30 de las 47 provincias analizadas (64%) por Fotocasa. El descenso mensual más acusado lo registra Lugo (-5,6%), seguida de Jaén (-3,9%), Huesca (-2,4%), Cáceres (-2,4%), Tarragona (-2,1%), Albacete (-2,0%), Ourense (-1,9%), Huelva (-1,7%), Badajoz (-1,6%) y Cantabria (-1,1%).
Por otro lado, las diez primeras provincias con incrementos son: Araba – Álava (9,4%), Ávila (2,4%), Cádiz (2,1%), Burgos (1,8%), La Rioja (1,6%), Murcia (1,2%), Gipuzkoa (1,0%), Alicante (0,9%), Ciudad Real (0,9%) y Toledo (0,6%).
En cuanto a los precios, seis provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. La provincia más cara es Gipuzkoa con 15,07 €/m2 al mes, seguida de Barcelona (14,73€/m2 al mes), Madrid (14,03 €/m2 al mes), Bizkaia (12,57 €/m2 al mes), Araba – Álava Illes Balears (11,59 €/m2 al mes) y Balears (11,30 €/m2 al mes. Por otro lado, la provincia con el precio más debajo es Cáceres con 4,97 €/m2 al mes.
Municipios
El precio del alquiler sube en 62 de los 117 (53%) municipios analizados con variación mensual. Las diez ciudades con mayor incremento son: Vitoria – Gasteiz (7,6%), Gandía (5,9%), Alboraya (5,5%), Guadalajara capital (4,7%), San Sebastián de los Reyes (3,5%), Llucmajor (3,3%), Castro-Urdiales (3,3%), Paterna (3,1%), Santa Cruz de Tenerife capital (3,0%) y Algeciras (3,0%).
Por otro lado, las diez ciudades con descensos mensuales son: Armilla (-4,1%), Cáceres capital (-3,8%), Lucena (-3,4%), Reus (-3,1%), Sant Cugat del Vallès (-3,0%), Santa Pola (-2,8%), Pamplona / Iruña (-2,8%), Ourense capital (-2,5%), Granadilla de Abona (-2,4%) y Albacete capital (-2,4%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos 35 municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Donostia – San Sebastián (15,96 €/m2 al mes), Barcelona capital (15,46 €/m2 al mes), Eivissa (15,26 €/m2 al mes), Madrid capital (15,03 €/m2 al mes), Castelldefels (14,94 €/m2 al mes), Sitges (14,53 €/m2 al mes), Sant Cugat del Vallès (14,33 €/m2 al mes), Calvià (14,07 €/m2 al mes), L’Hospitalet de Llobregat (13,78 €/m2 al mes) y Bilbao (13,29 €/m2 al mes).
Por otro lado, tan solo dos ciudades de las analizadas tienen un precio inferior a los 5,00 euros por metro cuadrado y son: Ponferrada (4,60 €/m2 al mes), Alcoy / Alcoi (4,85 €/m2 al mes) y Ferrol (4,96 €/m2 al mes).
Distritos de Madrid
El precio del alquiler baja en 13 de los 20 distritos con precio y variación mensual en Madrid. El distrito con el mayor incremento mensual es Usera (3,6%), seguida de Latina (2,2%), Hortaleza (1,9%), Puente de Vallecas (1,5%), Villa de Vallecas (1,3%), Villaverde (1,2%), San Blas (0,9%), Chamartín (0,8%), Barajas (0,6%), Arganzuela (0,5%), Fuencarral (0,2%), Salamanca (0,2%) y Carabanchel (0,2%).
Los distritos con descensos mensuales son: Moratalaz (-2,0%), Chamberí (-0,7%), Tetuán (-0,5%), Retiro (-0,5%), Ciudad Lineal (-0,4%), Moncloa (-0,3%) y Centro (-0,1%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, los seis distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Salamanca con 17,42 €/m2 al mes, seguido de Centro con 16,87 €/m2 al mes y Chamberí con 16,67€/m2 al mes. Por otro lado, el distrito más económico de todos los estudiados es Moratalaz con 10,93 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler baja en su variación mensual en seis de los diez distritos de Barcelona. El distrito con el mayor descenso mensual corresponde a Ciutat Vella (-2,2%), seguido de Les Corts (-1,2%), Sants – Montjuïc (-0,9%), Sant Andreu (-0,6%),
Sarrià – Sant Gervasi (-0,3%) y Eixample (-0,2%). Por otro lado, los distritos con incrementos mensuales del alquiler son: Nou Barris (2,3%), Sant Martí (1,2%) y Gràcia (0,1%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, el distrito Sarrià – Sant Gervasi de Barcelona es el más caro con 16,648 €/m2 al mes y el más económico es Nou Barris con 12,65 €/m2 al mes.
