La rentabilidad en España de una vivienda de 80 metros cuadrados en septiembre se sitúa en un 6,1% y la de una vivienda compartida de tres habitaciones en un 9,3%, es decir, una diferencia de 3,2 puntos porcentuales, según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2024”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de septiembre de 2024 por el portal inmobiliario Fotocasa.

La rentabilidad del alquiler de habitaciones sigue siendo el rendimiento más alto del mercado

“El rendimiento presentado del alquiler de habitaciones sigue siendo el más alto del mercado, muy por encima de otros productos financieros y con una gran estabilidad y proyección a largo plazo. La diferencia entre arrendar una vivienda completa y hacerlo por habitaciones da un 34% más de rentabilidad al propietario. Esta modalidad ha aumentado exponencialmente entre los propietarios de viviendas en alquiler, tras la entrada en vigor de la ley de vivienda, al no encontrar limitaciones en esta tipología de alquiler”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Rentabilidad por Comunidad Autónoma

Si analizamos ambos modelos de vivienda (una vivienda de 80 m2 y una vivienda de tres habitaciones), vemos que las rentabilidades que da la misma vivienda son totalmente diferentes en ambos casos. Así, vemos que en la comunidad de Navarra la rentabilidad de una vivienda de 80 m2 es 6,7%, frente a los 10,3% de rentabilidad que se obtiene si se alquila la misma vivienda por habitaciones (es decir, 3,6 puntos de diferencia entre ambas).

De esta manera, el orden de las CCAA con las máximas rentabilidades de las viviendas de alquiler por habitaciones es: Navarra con 10,3% (6,7% rentabilidad piso 80 m2), Región de Murcia con 9,9% (7,3% rentabilidad piso 80 m2), Castilla-La Mancha con 9,9% (7,0% rentabilidad piso 80 m2), Cataluña con 9,5% (6,7% rentabilidad piso 80 m2), España con 9,3% (6,1% rentabilidad piso 80 m2), Comunitat Valenciana con 9,3% (7,2% rentabilidad piso 80 m2), Extremadura con 9,2% (6,5% rentabilidad piso 80 m2), Aragón con 8,9% (6,6% rentabilidad piso 80 m2), La Rioja con 8,8% (6,4% rentabilidad piso 80 m2), Castilla y León con 8,5% (7,0% rentabilidad piso 80 m2), Asturias con 8,2% (7,0% rentabilidad piso 80 m2), Galicia con 8,0% con (5,9% rentabilidad piso 80 m2), País Vasco con 8,0% (5,9% rentabilidad piso 80 m2), Cantabria con 7,8% (6,7% rentabilidad piso 80 m2), Andalucía con 7,6% (5,4% rentabilidad piso 80 m2), Canarias con 7,1% (6,2% rentabilidad piso 80 m2), Madrid con 6,0% (5,5% rentabilidad piso 80 m2) y Baleares con 5,9% (4,6% rentabilidad piso 80 m2).

Rentabilidad por municipios

En el análisis de Fotocasa también vemos que, al igual que las comunidades autónomas, en los municipios de España también la rentabilidad de la vivienda alquilada por habitaciones es muy superior a la rentabilidad de un alquiler convencional. En el caso de Burjassot la diferencia entre una rentabilidad y otra alcanza los 7 puntos porcentuales, es decir, por el alquiler de una vivienda se saca 6,5% frente a la rentabilidad del 13,6% que se saca por el alquiler de las habitaciones de esa misma vivienda.

Ciudades con más rentabilidad

De esta manera, el orden de las 10 ciudades con las máximas rentabilidades de las viviendas de alquiler por habitaciones es: Burjassot con 13,6% (6,5% rentabilidad piso 80 m2), Sagunto / Sagunt con 13,3% (7,9% rentabilidad piso 80 m2), Ponferrada con 10,7% (7,6% rentabilidad piso 80 m2), Paterna con 10,6% (7,0% rentabilidad piso 80 m2), Lleida Capital con 10,3% (6,3% rentabilidad piso 80 m2), Talavera de la Reina con 10,0% (7,9% rentabilidad piso 80 m2), Alcoy / Alcoi con 9,9% (7,2% rentabilidad piso 80 m2), Cartagena con 9,5% (6,8% rentabilidad piso 80 m2), L’Hospitalet de Llobregat con 9,1% (8,6% rentabilidad piso 80 m2) y Jaén Capital con 8,7% (5,8% rentabilidad piso 80 m2),

Ciudades con menos rentabilidad

Por otro lado, el orden de las cinco ciudades con las mínimas rentabilidades de las viviendas de alquiler por habitaciones es: Pozuelo de Alarcón con 4,9% (4,6% rentabilidad piso 80 m2), Madrid Capital con 5,0% (4,7% rentabilidad piso 80 m2), Granada Capital (5,7%) (4,5% rentabilidad piso 80 m2), Salamanca Capital con 5,7% (5,3% rentabilidad piso 80 m2) y Santander con 5,7% (4,8% rentabilidad piso 80 m2).