En España sube un 0,4% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y sube un 9,5% en su variación interanual, situando su precio en 2.363 euros/m2 en octubre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (9,5%) es el incremento más alto de los últimos 12 meses.
El precio mensual de la vivienda en venta sube un 0,4% y sitúa su precio en 2.363 euros/m2
“El mercado residencial mantiene una tendencia alcista en los precios, cumpliendo dos años desde el primer ajuste en la política monetaria y la subida de tipos. Actualmente, el encarecimiento responde sobre todo al fuerte desequilibrio entre oferta y demanda: la demanda de compra, muy activa y reforzada por condiciones hipotecarias atractivas, continúa presionando una oferta limitada, lo que tensiona aún más los precios. Esta dinámica es probable que persista los próximos meses, impulsada por una necesidad de vivienda que supera con creces la disponibilidad de inmuebles en el mercado”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Así, España ha pasado de una variación interanual del 6,6% de octubre de 2023 al 9,5% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda se ha incrementado 204 euros por metro cuadrado, es decir, ha pasado de los 2.159 euros/m2 de octubre de 2023 a los 2.363 euros/m2 de octubre de 2024.
El precio interanual de la vivienda en venta incrementa en todas las comunidades autónomas
Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 17 comunidades incrementan el precio interanual en octubre. Los incrementos superiores al 10% afecta a seis comunidades y son: Comunitat Valenciana (20,5%), Madrid (19,7%), Baleares (17,9%), Región de Murcia (15,8%), Andalucía (15,2%), Canarias (13,9%), Cantabria (10,9%) y Galicia (10,5%). Le siguen las comunidades de Asturias (9,4%), País Vasco (6,0%), Castilla y León (4,4%), Castilla-La Mancha (4,2%), Extremadura (3,3%), Aragón (2,2%), Navarra (2,0%), Cataluña (1,7%) y La Rioja (0,1%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid con los precios de 4.485 euros/m2 y los 4.281 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.220 euros/m2, Cataluña con 2.807 euros/m2, Canarias con 2.714 euros/m2, Andalucía con 2.235 euros/m2, Cantabria con 2.085 euros/m2, Navarra con 2.084 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.033 euros/m2, Galicia con 1.879 euros/m2, Asturias con 1.801 euros/m2, Aragón con 1.770 euros/m2, La Rioja con 1.658 euros/m2, Castilla y León con 1.534 euros/m2, Región de Murcia con 1.458 euros/m2, Extremadura con 1.247 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.231 euros/m2.
En el 86% de las provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en octubre
En 43 de las 50 provincias analizadas (en el 86%) sube el precio interanual de la vivienda en el mes de octubre. En 18 provincias se supera el 10%, en concreto en Alicante (22,4%), Málaga (19,7%), Madrid (19,7%), Segovia (19,0%), Illes Balears (17,9%), Toledo (17,3%), Murcia (15,8%), Granada (14,9%), Castellón (14,4%), Pontevedra (14,3%), Valencia (13,8%), Lugo (13,7%), Las Palmas (13,3%), Cádiz (12,2%), Santa Cruz de Tenerife (11,4%), Valladolid (11,1%), Cantabria (10,9%) y Girona (10,4%).
En cuanto a los precios, Illes Balears y Madrid han superado los 4.000 euros por metro cuadrado. Las dos provincias con el precio más elevado son: Illes Balears es la provincia más cara con 4.485 euros/m2, seguida de Madrid con 4.281 euros/m2. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son Ciudad Real con 954 euros/m2.
En 49 de las 50 capitales de provincias sube el precio interanual de la vivienda en octubre
En 49 de las 50 capitales de provincia (en el 98%) con variación interanual sube el precio en octubre respecto al año anterior, de los cuales 19 de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Málaga capital (23,2%), Madrid capital (18,7%), Alicante / Alacant (18,7%), Valencia capital (18,3%), Granada capital (16,8%), Santander (16,7%), Murcia capital (15,9%), Oviedo (15,2%), Segovia capital (14,9%), Almería capital (14,5%), Lugo capital (14,4%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (13,7%), Toledo capital (13,2%), Valladolid capital (12,1%), Pontevedra capital (11,8%), Albacete capital (11,6%), Sevilla capital (11,0%), Cuenca capital (11,0%) y Huelva capital (10,7%).
Por otro lado, la ciudad de Málaga lleva 28 meses con incrementos en cadena superiores al 10% y, en concreto, desde febrero las subidas superan el 20%.
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 6.546 euros/m2, seguida de Madrid capital con 5.423 euros/m2, Barcelona capital con 4.790 euros/m2, Palma de Mallorca con 4.487 euros/m2, Málaga capital con 3.930 euros/m2, Bilbao con 3.585 euros/m2, Cádiz capital con 3.148 euros/m2, Pamplona / Iruña con 3.111 euros/m2 y Vitoria – Gasteiz con 3.023 euros/m2. Por otro lado, la capital de provincia más económica es Zamora capital con 1.298 euros el metro cuadrado.
El precio de la vivienda de segunda mano sube en el 87% de los municipios con variación interanual analizados
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 87% de los 651 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 74 (11%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y en concreto en once de estos municipios sube por encima del 40% y son: Fuensalida (116,4%), Cartaya (83,6%), Monforte del Cid (78,3%), Mutxamel (77,0%), El Verger (68,7%), Carlet (68,0%), Benijófar (58,1%), La Nucia (57,8%), Ogíjares (55,7%), Icod de los Vinos (52,5%), Cabanes (51,0%), Los Alcázares (50,3%), L’Alcúdia (48,3%) y San Roque (42,2%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en Octubre, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 5.000 euros/m2: Santa Eulària des Riu con 8.304 euros/m2, Eivissa con 7.065 euros/m2, Zarautz con 6.567 euros/m2, Donostia – San Sebastián con 6.546 euros/m2, Calvià con 6.231 euros/m2, Sant Josep de sa Talaia con 6.011 euros/m2, Madrid capital con 5.423 euros/m2, Campos con 5.399 euros/m2, Sant Cugat del Vallès con 5.348 euros/m2, Santanyí con 5.202 euros/m2, Benahavís con 5.114 euros/m2 y Sant Just Desvern con 5.113 euros/m2. Por otro lado, los municipios más económicos son La Carolina y Torreperogil con 638 euros/m2 y 665 euros/m2, respectivamente.
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 16 de los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos interanuales de la vivienda superiores al 10% son: Retiro 33,7%), Barrio de Salamanca (24,1%), Chamberí (20,5%), Barajas (20,4%), Moratalaz (17,5%), Moncloa – Aravaca (17,4%), Arganzuela (15,1%), Chamartín (13,9%), Hortaleza (12,5%), Fuencarral – El Pardo (12,0%) y Vicálvaro (10,4%) y Latina (10,3%).
El orden de los distritos por encima de los 5.000 euros es: Barrio de Salamanca con 9.447 euros/m2, Chamberí con 7.612 euros/m2, Retiro con 7.220 euros/m2, Centro con 7.020 euros/m2, Chamartín con 6.626 euros/m2, Moncloa – Aravaca con 5.767 euros/m2, Arganzuela con 5.209 euros/m2 y Tetuán con 5.184 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.937 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.407 euros/m2 y Usera con 2.492 euros/m2.
Distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Sant Martí (14,8%), Sants – Montjuïc (14,7%), Horta – Guinardó (8,5%), Les Corts (8,5%), Sant Andreu (8,4%), Eixample (6,3%), Gràcia (6,0%), Sarrià – Sant Gervasi (3,1%), Ciutat Vella (2,5%) y Nou Barris (1,2%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en octubre, vemos que el orden de los distritos de mayor a menor precio es: Sarrià – Sant Gervasi con 6.154 euros/m2, Eixample con 5.952 euros/m2, Les Corts con 5.624 euros/m2, Gràcia con 5.231 euros/m2, Ciutat Vella con 4.840 euros/m2, Sant Martí con 4.769 euros/m2, Sants – Montjuïc con 4.179 euros/m2, Horta – Guinardó con 3.808 euros/m2, Sant Andreu con 3.579 euros/m2 y Nou Barris con 2.658 euros/m2.
