En España sube un 0,5% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 2,2% en su variación interanual, situando su precio en 1.883 euros/m2 en febrero. Son datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor es la cuarta (2,2%) subida interanual del precio de la vivienda después de 11 meses de caídas interanuales en cadena (de diciembre de 2019 a octubre de 2020). 

“Una de las consecuencias más significativas que nos ha dejado el confinamiento del 2020 es el gran interés por la compra de vivienda que se ha despertado entre los españoles. Una demanda que se ve reflejada en la práctica totalidad de comunidades donde los precios de la vivienda de segunda mano han aumentado y se continúa confirmando la tendencia al alza que se inició el pasado mes de noviembre”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.

En España 14 comunidades autónomas presentan datos mensuales positivos en febrero de 2021. Los incrementos corresponden a: Aragón (2,3%), Galicia (1,2%), Cataluña (1,0%),  Navarra (0,8%),  La Rioja  (0,8%),  Región de Murcia  (0,7%),  Canarias  (0,6%),  Andalucía  (0,5%),  Comunitat Valenciana  (0,4%),  Baleares  (0,3%),  País Vasco  (0,1%),  Madrid  (0,1%),  Cantabria (0,02%) y Castilla-La Mancha (0,002%). Por otro lado, las comunidades con incrementos son: Extremadura (-1,1%), Asturias (-0,3%) y Castilla y León (-0,2%).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y País Vasco, con los precios de 3.071 euros/m2 y los 2.883 euros/m2, respectivamente. Le siguen, Baleares con 2.833 euros/m2, Cataluña con 2.508 euros/m2, Canarias con 1.784 euros/m2, Cantabria con 1.736 euros/m2, Navarra con 1.688 euros/m2, Andalucía con 1.651 euros/m2, Galicia con 1.602 euros/m2, Asturias con 1.581 euros/m2, Aragón con 1.581 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.435 euros/m2, Castilla y León con 1.430 euros/m2, La Rioja con 1.422 euros/m2, Extremadura con 1.165 euros/m2, Región de Murcia con 1.147 euros/m2 y Castilla- La Mancha con 1.127 euros/m2.   

Provincias de España

En el 68% de las 50 provincias analizadas sube el precio en el mes de febrero. Las provincias con los diez primeros incrementos del ranking son: Zaragoza (2,2%), Huesca (2,0%), Pontevedra (1,8%), Araba – Álava (1,4%), Lugo (1,4%), Huelva (1,4%), Alicante (1,0%), Girona (0,9%), Navarra (0,8%) y La Rioja (0,8%). Por otro lado, los diez primeros descensos mensuales son: Soria (-1,8%), Burgos (-1,8%), Badajoz (-1,8%), Gipuzkoa (-1,3%), Teruel (-1,2%), Castellón (-1,0%), León (-0,7%), Cuenca (-0,5%), Zamora (-0,3%) y Valencia (-0,3%).

En cuanto a los precios, Gipuzkoa es la provincia más cara con 3.201 euros/m2, seguida de Madrid (3.071 euros/m2) y Barcelona (2.989 euros/m2), entre otras. Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son Ciudad Real con 964 euros/m2 y Toledo con 982 euros/m2.

Capitales de provincias

En 32 de las 50 capitales de provincia (en el 64%) con variación mensual sube el precio en febrero respecto al mes anterior. Los diez mayores incrementos mensuales corresponden a las siguientes ciudades: Huelva capital (3,4%), Pontevedra capital (3,1%), Guadalajara capital (2,8%), Segovia capital (2,4%), Toledo capital (1,9%), Vitoria – Gasteiz (1,8%), Valladolid capital (1,6%), Las Palmas de Gran Canaria (1,5%), Cádiz capital (1,4%) y Zaragoza capital (1,3%). 

Por otro lado, las diez capitales con mayores descensos son: Cuenca capital (-1,0%), Pamplona / Iruña (-1,0%), Badajoz capital (-0,8%), Burgos capital (-0,6%), Tarragona capital (-0,5%), Murcia capital (-0,5%), Sevilla capital (-0,5%), Almería capital (-0,4%), Salamanca capital (-0,3%) y Barcelona capital (-0,3%).

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.576 euros/m2, seguida de Barcelona capital (4.421 euros/m2), Madrid capital (3.851 euros/m2), Bilbao (3.377 euros/m2), Palma de Mallorca (3.020 euros/m2), Vitoria – Gasteiz (2.620 euros/m2), Cádiz capital (2.484 euros/m2) y A Coruña Capital (2.362 euros/m2).

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 53% de los 716 municipios con variación mensual analizados por Fotocasa. Apenas cuatro de los municipios incrementan el valor mensual de la vivienda por encima del 10% y son: La Palma del Condado en Huelva (18%), Rojales en Alicante (12,5%), O Rosal en Pontevedra (10,4%), y Santa Úrsula en Santa Cruz de Tenerife (10,1%).

Por otro lado, dos municipios de la provincia de Valencia y uno de Murcia acaparan los mayores descensos detectados en febrero. En la ciudad valenciana de L’Olleria se detesta el mayor descenso, un -26,5%, seguida de Canet D’En Berenguer con una caída del -25%. La ciudad alicantina de Archena es el tercer municipio con mayor descenso, en concreto, un -21,4%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que una nueva ciudad forma parte de los municipios que superan la barrera de los 5.000 euros/m2 y es La Moraleja. Así, el orden de las ciudades más caras es: Donostia – San Sebastián con 5.576 euros/m2, Eivissa con 5.015 euros/m2 y La Moraleja con 5.002 euros/m2.

Distritos de Madrid

El precio de la vivienda de segunda mano sube en 17 (81%) de los 21 distritos analizados. Los distritos con incrementos son: Villaverde (2,2%), Hortaleza (1,8%), Fuencarral (1,7%), Tetuán (1,3%), Latina (1,3%), Moratalaz (1,2%), Puente de Vallecas (1,1%), Barajas (1,0%), Carabanchel (1,0%), Salamanca (0,8%), Ciudad Lineal (0,7%), Chamberí (0,6%), San Blas (0,6%), Vicálvaro (0,2%), Chamartín (0,2%), Retiro (0,2%) y Centro (0,1%). Por otro lado, los distritos con descensos son: Moncloa (-4,0%), Usera (-1,3%), Arganzuela (-1,1%) y Villa de Vallecas (-0,8%).

En cuanto al distrito con el precio más elevado destaca una vez más Salamanca con 6.203 euros/m2, seguida de Chamberí con 5.442 euros/m2. Por otro lado, el distrito que no superan los 2.000 euros por metro cuadrado es Villaverde con 1.899 euros/m2. 

Distritos de Barcelona 

El precio de la vivienda de segunda mano sube en cinco de los diez distritos analizados. Los distritos con incrementos son: Sarrià – Sant Gervasi (2,8%), Sant Martí (1,9%), Nou Barris (1,1%), Sant Andreu (0,3%) y Ciutat Vella (0,1%). Por otro lado, los distritos con descensos son: Horta – Guinardó (-2,1%), Eixample (-1,4%), Gràcia (-1,0%), Sants – Montjuïc (-0,9%) y Les Corts (-0,2%). 

En cuanto al distrito con el precio más elevado destaca una vez más Sarrià – Sant Gervasi con 6.066 euros/m2 , seguida de Les Corts con 5.433 euros/m2. Por otro lado, el único distrito que no supera los 3.000 euros por metro cuadrado es Nou Barris con 2.556 euros/m2.