En los primeros seis meses de 2023, Canarias ha experimentado grandes incrementos interanuales en el precio de la vivienda de segunda mano, pero en concreto, cierra el segundo trimestre del año con un incremento interanual del 21,7% y uno trimestral del 6,9%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
De hecho, en junio el precio medio de la vivienda en venta en Canarias alcanza los 2.190 euros por metro cuadrado y supera el precio máximo alcanzado en mayo de 2007 cuando el precio fue de 2.155 euros por metro cuadrado. Así, el precio de junio es un 1,6% superior al alcanzado en los años de la burbuja.
“La vivienda en Canarias ya supera el precio de la burbuja inmobiliaria de 2007. Canarias se convierte en la segunda comunidad autónoma, tras Baleares, en alcanzar su precio máximo histórico en el mercado de la vivienda de segunda mano. Estos incrementos tan significativos, coinciden con el cambio de política monetaria de la subida de tipos de interés por parte del BCE. La demanda de compra ha resurgido y la sociedad vive un momento de `comprar ahora o nunca’ antes de que se endurezcan todavía más las hipotecas. Una situación que complica el acceso a la vivienda, ya que el archipiélago prácticamente no cuenta con stock de vivienda social pública, lo que agrava todavía más las dificultades en las islas. En Canarias, ambos mercados, tanto venta como alquiler, muestran subidas muy significativas, por encima de los dos dígitos y en torno al 20%. En menos de seis meses ambos mercados, han presentado máximos al mismo tiempo, una situación que complica el acceso a la vivienda”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
En las CCAA, este segundo trimestre de 2023 se presenta con 15 subidas trimestrales y 17 interanuales. La Comunidad con el mayor incremento trimestral es Navarra con 7,5%, seguida de Canarias con 6,9%, Baleares con 5,3%, Región de Murcia con 4,7%, Comunitat Valenciana con 4,3%, Aragón con 3,1%, La Rioja con 2,5%, Cantabria con 2,3%, Cataluña con 2,2%, Castilla-La Mancha con 2,1%, Asturias con 1,3%, Galicia con 1,1%, País Vasco con 1,0%, Madrid con 0,9% y Andalucía con 0,7%. Por otro lado, las dos regiones con descensos trimestrales en junio son Castilla y León con -0,1% y Extremadura con -0,7%.
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares y Madrid, ocupan los primeros puestos, y superan la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por Baleares 3.806 euros/m2y por Madrid 3.477euros/m2. Le siguen las comunidades de País Vasco (2.988euros/m2), Cataluña (2.769 euros/m2), Canarias (2.190euros/m2), Navarra (2.044euros/m2), Andalucía (1.897euros/m2), Cantabria (1.881euros/m2), Aragón (1.701euros/m2), Galicia (1.690euros/m2), Comunitat Valenciana con(1.677euros/m2), Asturias (1.624euros/m2), La Rioja (1.606euros/m2), Castilla y León (1.462euros/m2), Región de Murcia (1.264euros/m2),Extremadura (1.222euros/m2) y Castilla-La Mancha (1.177euros/m2).
Provincias
En las provincias, este segundo trimestre de 2023 se presenta con dos subidas trimestrales y dos interanuales. Los incrementos de las provincias trimestrales son Santa Cruz de Tenerife con 7,6% y Las Palmas con 5,4%.
El orden de las provincias con el precio de la vivienda más elevado es Santa Cruz de Tenerifecon2.358euros/m2,seguido de Las Palmas con 2.003euros/m2.
Municipios
De las 20 ciudades analizadas por Fotocasa con variación trimestral en junio de 2023, en el 90% de ellas se producen incrementos en el precio de la vivienda por metro cuadrado.
La ciudad de Puerto de la Cruz (Santa Cruz de Tenerife) ha visto disparar los precios del metro cuadrado de vivienda un 20%, seguida de Puerto del Rosario con 13,8%. En el análisis de este trimestre, también nos encontramos con acusadas caídas en el precio de la vivienda respecto al trimestre anterior, como la ciudad de Agüimes con -3,2% y Icod de los Vinos con -1,2%.
El orden de los municipios con los mayores precios es Adeje con 3.892euros/m2, Mogán con 3.406euros/m2, Santiago del Teide con 3.154euros/m2 y Guía de Isora con 2.968euros/m2.
