En España el precio de la vivienda en alquiler sube un 0,2% en su variación mensual y cae un -4,5% en su variación interanual, situando su precio en 10,42 €/m2 al mes en mayo, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor (-4,5%) es el cuarto descenso registrado desde febrero de 2021 (-1,7%).
Sigue cayendo el precio de las rentas de alquiler en España
“Continúa cayendo el precio de las rentas en España por cuarto mes consecutivo. Una caída producida por los descensos muy pronunciados de las comunidades autónomas más tensionadas, como Madrid o Cataluña. Sin embargo, detectamos que otras de las regiones que en los meses anteriores también mostraban bajadas significativas, como Baleares o Canarias, ahora caen a ritmos más moderados.
Esto podría deberse a la reactivación turística de cara al inicio del verano en las zonas más históricamente más dependientes de las estacionalidades del año“, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
En España 14 comunidades autónomas presentan datos mensuales positivos en mayo de 2021. Las comunidades de La Rioja y Cantabria con un incremento de un 4,9% y un 4,8%, son las regiones que más suben de precio. Le siguen, Extremadura (3,9%), Región de Murcia (3,8%), Aragón (1,8%), Comunitat Valenciana (1,3%), Castilla y León (1,0%), País Vasco (0,9%), Asturias (0,6%), Galicia (0,6%), Cataluña (0,5%), Baleares (0,3%), Andalucía (0,2%) y Canarias (0,2%). Por otro lado, el precio de la vivienda desciende en las comunidades de Navarra (-1,7%), Castilla-La Mancha (-0,5%) y Madrid (-0,2%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Cataluña y Madrid, con los precios de 13,88 €/m2 al mes y los 13,77 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 13,22 €/m2 al mes, Baleares con 11,36 €/m2 al mes, Navarra con 9,96 €/m2 al mes, Canarias con 9,39 €/m2 al mes, Cantabria 9,31 €/m2 al mes, Andalucía 8,50 €/m2 al mes, Aragón con 8,46 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 8,29 €/m2 al mes, Asturias con 7,96 €/m2 al mes, La Rioja con 7,49 €/m2 al mes, Castilla y León con 7,43 €/m2 al mes, Región de Murcia con 7,35 €/m2 al mes, Galicia con 7,29 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 5,92 €/m2 al mes y Extremadura con 5,53 €/m2 al mes.
Provincias de España
El precio del alquiler sube en 37 de las 46 provincias analizadas (80%) por Fotocasa. El orden de las 10 provincias con los incrementos mensuales más altos es: Huelva (7,3%), La Rioja (4,9%), Cantabria (4,8%), Badajoz (4,8%), Murcia (3,8%), Almería (3,7%), Cádiz (3,4%), Lugo (2,9%), Ávila (2,7%) y Cáceres (2,7%).
Por otro lado, las provincias con descensos son: Lleida (-5,1%), Huesca (-2,3%), Jaén (-1,7%), Navarra (-1,7%), Ourense (-1,6%), Tarragona (-1,2%), Palencia (-0,9%), Ciudad Real (-0,4%) y Madrid (-0,2%).
En cuanto a los precios, seis provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. La provincia más cara es Gipuzkoa con 14,94 €/m2 al mes, seguida de Barcelona (14,58 €/m2 al mes), Madrid (13,77 €/m2 al mes), Bizkaia (12,69 €/m2 al mes) y Illes Balears (11,36 €/m2 al mes. Por otro lado, la provincia con el precio más bajo es Jaén con 5,10 €/m2 al mes.
Municipios
El precio del alquiler sube en 70 de los 106 (66%) municipios analizados con variación mensual. Las diez ciudades con mayor incremento son: Cádiz capital (7,8%), Torremolinos (7,3%), Sitges (6,4%), Roquetas de Mar (5,1%), Fuenlabrada (5,0%), La Moraleja (4,4%), Mijas (3,8%), Logroño (3,5%), San Vicente del Raspeig / Sant Vicent del Raspeig (3,4%) y Segovia capital (3,4%).
Por otro lado, las diez ciudades con descensos mensuales son: Alcoy / Alcoi (-5,8%),
Telde (-4,5%), Estepona (-3,9%), Villanueva de la Cañada (-3,2%), Jerez de la Frontera (-3,2%), Tarragona capital (-2,9%), Leganés (-2,7%), Santa Cruz de Tenerife capital (-2,5%), Gandía (-2,5%) y Majadahonda (-2,3%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que 36 municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Eivissa (16,57 €/m2 al mes), Sitges (15,86 €/m2 al mes), Donostia – San Sebastián (15,59 €/m2 al mes), La Moraleja (15,27 €/m2 al mes), Barcelona capital (15,25 €/m2 al mes), Castelldefels (14,97 €/m2 al mes), Madrid capital (14,73 €/m2 al mes), Sant Cugat del Vallès (14,44 €/m2 al mes), Calvià (14,32 €/m2 al mes), L’Hospitalet de Llobregat (13,64 €/m2 al mes). Por otro lado, en Narón (A Coruña) el precio del alquiler se sitúa por debajo de los 5,00 euros el metro cuadrado, en concreto, se paga 4,74 €/m2 al mes.
En cuanto a los precios máximos alcanzados este mes de mayo, cuatro ciudades han superado sus precios máximos. La ciudad de Segovia capital con 8,57 €/m2 al mes, Oviedo con 8,12 €/m2 al mes, Logroño con 7,64 €/m2 al mes y Algeciras con 7,14 €/m2 al mes.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler baja en 11 de los 21 distritos con precio y variación mensual en Madrid. Los distritos con descenso mensual son: Moratalaz (-2,1%), Vicálvaro (-1,7%), Barajas (-0,8%), Latina (-0,8%), Tetuán (-0,7%), Retiro (-0,6%), Usera (-0,5%), Fuencarral (-0,5%),Centro (-0,3%), Puente de Vallecas (-0,3%) y Villa de Vallecas (-0,1%).
Los distritos con incrementos mensuales son: Villaverde (5,1%), Hortaleza (2,5%), Carabanchel (1,9%), Chamartín (1,6%), Salamanca (1,6%), Arganzuela (1,2%), Ciudad Lineal (0,7%), Chamberí (0,4%), Moncloa (0,3%) y San Blas (0,2%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, los cinco distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Salamanca con 17,35 €/m2 al mes, seguido de Chamberí con 16,93 €/m2 al mes, Centro con 16,59 €/m2 al mes, Chamartín con 15,34 €/m2 al mes y Retiro con 15,28 €/m2 al mes. Por otro lado, el distrito más económico de todos los estudiados es Vicálvaro con 10,52 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler baja en su variación mensual en ocho de los diez distritos de Barcelona. El distrito con el mayor descenso mensual corresponde a Horta – Guinardó (-4,7%), Nou Barris (-1,1%), Sants – Montjuïc (-0,9%), Sant Andreu (-0,9%), Les Corts (-0,7%), Sarrià – Sant Gervasi (-0,6%) y Sant Martí (-0,3%). Por otro lado, los distritos con incrementos mensuales del alquiler son: Gràcia (2,9%), Ciutat Vella (1,6%) y Eixample (0,5%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, el distrito Ciutat Vella es el más caro con 16,26 €/m2 al mes y el más económico es Nou Barris con 12,51 €/m2 al mes.
