El precio acumulativo de la vivienda en alquiler ha subido en España un 41% en 5 años y un 32% en 10 años, sin embargo, el valor de hace un año ha caído un -4%, según el estudio a mitad de año de “Variación acumulativa de la vivienda en España en 2021”, basado en los precios de la vivienda en alquiler del mes de junio de los últimos 10 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.
“En los últimos cinco años el precio del alquiler en nuestro país ha sufrido incrementos en el precio sin precedentes y es precisamente durante estos cinco años (2016 a 2021) donde se concentran las subidas más importantes en el precio del alquiler en nuestro país. No obstante, parece ser que la tendencia alcista ha cambiado a lo largo de 2020 y ahora el precio del alquiler ha empezado a caer después de muchos años de intensas subidas. Las caídas no son iguales en cada región, pero sí que la tendencia general a nivel de España es la de la caída de precios (-2,7% interanual de media en España) y esta tendencia se hace más intensa en ciudades como Madrid o Barcelona que tienen caídas interanuales del -10%”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Analizando los incrementos porcentuales acumulados desde 2016, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler ha aumentado un 41% en España (de 7,40 euros/m2 al mes en junio de 2016 a 10,44 euros/m2 al mes en junio de 2021).
Así, los españoles en 2016 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 m2 una media de 592 euros/mes (junio de 2016, 7,40 €/m2 al mes) frente a los 835 euros (junio de 2021, 10,44 €/m2 al mes) que se paga como media en España en 2021.
Los canarios y valencianos son los más afectados por el incremento del alquiler
De las comunidades autónomas que más se han visto afectadas por el incremento del alquiler estos últimos cinco años, cuatro de ellas superan el 40% de incrementos desde 2016, según el estudio de Fotocasa. El precio de la vivienda de alquiler en Canarias ha pasado de 6,43 €/m2 al mes en junio de 2016 a 9,58 €/m2 al mes en junio de 2021 (49% de incremento). Por otro lado, los valencianos han pasado de 5,77 €/m2 al mes en junio de 2016 a 8,42 €/m2 al mes en junio de 2021 (46% de incremento).
El orden de las CCAA con incremento acumulativo de los alquileres en España es: Canarias con 49%, Comunitat Valenciana con 46%, La Rioja con 43%, Navarra con 42%, Cantabria con 38%, Cataluña con 37%, Andalucía con 35%, Región de Murcia con 32%, Galicia con 31%, Castilla-La Mancha con 30%, Aragón con 29%, Madrid con 28%, País Vasco con 26%, Asturias con 26%, Castilla y León con 26%, Extremadura con23% y Baleares con 11%.
Por ciudades
San Cristóbal de la Laguna ( en Santa Cruz de Tenerife) es la única ciudad de España cuyo incremento acumulativo de la vivienda en alquiler alcanza el 60% en junio de 2021 respecto a junio de 2016, pero apenas ha incrementado un 8% respecto al mismo periodo de 2020, según el estudio de Fotocasa.
Por una vivienda de 80 metros cuadrados en régimen de alquiler en San Cristóbal de la Laguna se pagaba 426 euros al mes hace 5 años (5,33 €/m2 al mes en junio de 2016), mientras que en 2021 se paga 689 euros (8,61 €/m2 al mes en junio de 2021).
Las diez ciudades con mayor incremento acumulativo de alquiler en España los últimos 5 años (desde 2016) son: San Cristóbal de la Laguna con 62%, Mijas con 49%, Torremolinos con 47%, Murcia capital con 45%, Logroño con 44%, Santa Cruz de Tenerife capital con 42%, Terrassa con 42%, Manresa con 41%, Vigo con 41% y Fuenlabrada con 40%.
Por otro lado, las ciudades con descensos acumulativos en el precio de la vivienda en alquiler desde 2016 son: Torrevieja con -0,7% y Barcelona capital con -0,5%.
