España ha experimentado variaciones positivas y negativas en el precio de la vivienda en alquiler, y en concreto, cierra el tercer trimestre del año 2024 con un descenso trimestral del -5,3% y un incremento interanual del 7,4%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Estos incrementos detectados en septiembre sitúan el precio de la vivienda en alquiler en 11,98 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes).
En todos los terceros trimestres de los últimos 18 años se producen descensos en el precio del alquiler
“El descenso trimestral es una tendencia habitual repetida en cada uno de los terceros trimestres de los últimos 18 años, que da un leve respiro al precio del alquiler, que marcó su máximo el pasado mes de junio de 2024. Sin embargo, la tasa interanual sigue aumentando de manera intensa, debido al gran desequilibrio entre oferta y demanda. Septiembre, mes de inicio de temporada para muchos inquilinos, trae consigo altos precios, menos oferta disponible y mal estado de las viviendas, que se convierten en los mayores obstáculos de los demandantes. Este escenario ha resultado en un mercado extremadamente compacto, con una rotación limitada y un proceso de búsqueda que se alarga, dificultando cada vez más el acceso a una vivienda en alquiler“, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Precio del alquiler por Comunidades Autónomas
En cuanto a las CCAA, este tercer trimestre de 2024 se presenta con 14 caídas trimestrales (frente a las nueve del 3T-2023) y 17 subidas interanuales. Las autonomías con descensos trimestrales son: Cantabria (-15,7%), Cataluña (-8,7%), Región de Murcia (-8,2%), Baleares (-7,1%), Andalucía (-4,9%), Galicia (-4,9%), Extremadura (-3,6%), Comunitat Valenciana (-2,7%), País Vasco (-2,5%), Castilla y León (-2,0%), Aragón (-1,8%), Canarias (-1,5%), Asturias (-0,8%) y Madrid (-0,5%). Por el contrario, las tres regiones en las que se produce incrementos trimestrales en el precio del alquiler son: La Rioja (3,5%), Navarra (2,6%) y Castilla-La Mancha (1,0%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid ocupa el primer puesto, en concreto se paga por Madrid 19,61 €/m2 al mes. Les siguen las comunidades de Baleares con 16,81 €/m2 al mes, Cataluña con 15,75 €/m2 al mes, País Vasco con 15,70 €/m2 al mes, Canarias con 13,66 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 12,09 €/m2 al mes, Cantabria con 11,58 €/m2 al mes, Navarra con 11,50 €/m2 al mes, Asturias con 10,27 €/m2 al mes, Andalucía con 10,04 €/m2 al mes, Aragón con 9,61 €/m2 al mes, Galicia con 9,14 €/m2 al mes, La Rioja con 8,87 €/m2 al mes, Castilla y León con 8,87 €/m2 al mes, Región de Murcia con 8,75 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 7,14 €/m2 al mes y Extremadura con 6,67 €/m2 al mes.
Precio del alquiler por provincias
En las provincias, este tercer trimestre de 2024 se presenta con 40 caídas trimestrales y 46 subidas interanuales. Las diez provincias que más han descendido en el precio de la vivienda trimestral en este periodo son: Huelva (-16,5%), Cantabria (-15,7%), Guadalajara (-9,5%), Murcia (-8,2%), Cádiz (-8,0%), Pontevedra (-7,9%), Araba (- Álava (-7,6%), Jaén (-7,6%), Soria (-7,5%) y Almería (-7,2%). Por otro lado, las provincias afectadas y con incrementos trimestrales son: Palencia (10,9%), Huesca (6,7%), Valladolid (5,4%), Ciudad Real (3,6%), La Rioja (3,5%), Santa Cruz de Tenerife (3,0%), Teruel (2,6%), Navarra (2,6%) y Albacete (1,6%).
En cuanto al ranking de precios por provincias, Madrid y Barcelona, ocupan los primeros puestos y superan la barrera de los 18,00 €/m2 al mes, en concreto se paga por Madrid 19,61 €/m2 al mes y por Barcelona 18,17 €/m2 al mes. Por otro lado, las provincias más económicas son Jaén con 5,70 €/m2 al mes, Teruel con 6,29 €/m2 al mes, Ciudad Real con 6,31 €/m2 al mes, Ourense con 6,54 €/m2 al mes, Badajoz con 6,64 €/m2 al mes y Cáceres con 6,71 €/m2 al mes.
Precio del alquiler por municipios de España
En las ciudades, este tercer trimestre de 2024 se presenta con el 71% caídas trimestrales, pero el 82% con subidas interanuales. Las seis ciudades analizadas por Fotocasa con los mayores descensos trimestrales son: Motril (-34,6%), Castro-Urdiales (-31,7%), Águilas (-30,0%), Punta Umbría (-27,9%), El Ejido (-24,9%), Sanlúcar de Barrameda (-24,1%) y Vilanova I la Geltrú (-22,3%). Por otro lado, las ciudades con incrementos trimestrales de la vivienda superiores al 10% son: Zamora capital (14,3%), Moncada (14,2%), Ronda (13,2%), Guardamar del Segura (12,6%), Ávila capital (10,5%), Don Benito (10,0%) y Onda (10,0%).
En cuanto a los precios, las ciudades con el precio del alquiler por encima de los 20 euros el metro cuadrado al mes son: Esplugues de Llobregat con 26,67 €/m2 al mes, Sant Josep de sa Talaia con 22,91 €/m2 al mes, Calvià con 22,56 €/m2 al mes, Barcelona capital con 21,67 €/m2 al mes, Alcúdia con 21,45 €/m2 al mes, Santa Eulària des Riu con 21,14 €/m2 al mes, Madrid capital con 20,98 €/m2 al mes, Gavà con 20,78 €/m2 al mes y Sant Cugat del Vallès con 20,36 €/m2 al mes.
Por otro lado, las ciudades con el precio del alquiler más económico y que están en torno a los 5,00 €/m2 al mes son: Baza con 4,69 €/m2 al mes, Pozoblanco con 4,79 €/m2 al mes, Baeza con 4,81 €/m2 al mes, Cabra con 4,83 €/m2 al mes y Martos con 4,99 €/m2 al mes.
Precio del alquiler por distritos de Madrid
En los distritos este tercer trimestre de 2024 se presenta con 13 subidas trimestrales y 18 subidas interanuales. Los distritos analizados por Fotocasa con incrementos son: Barajas (18,0%), Villa de Vallecas (10,6%), Puente de Vallecas (6,5%), Fuencarral – El Pardo (6,1%), Usera (5,2%), San Blas (4,9%), Carabanchel (3,1%), Barrio de Salamanca (2,3%), Latina (0,9%), Ciudad Lineal (0,7%), Chamartín (0,5%), Retiro (0,2%) y Centro (0,1%). Por otro lado, el distrito con la mayor caída del alquiler es Hortaleza (-8,6%).
En cuanto al ranking de precios por distritos, Barrio de Salamanca, Chamberí y Centro, ocupan los primeros puestos, y superan la barrera de los 23,00 €/m2 al mes, en concreto se paga por Barrio de Salamanca 23,33 €/m2 al mes, Chamberí 23,22 €/m2 al mes y Centro 23,11 €/m2 al mes. Por otro lado, los distritos con los precios más económicos para alquilar una vivienda en la capital son: Moratalaz con 12,98 €/m2 al mes, Vicálvaro con 15,22 €/m2 al mes y Villaverde con 16,18 €/m2 al mes.
Precio del alquiler por distritos de Barcelona
En los distritos este tercer trimestre de 2024 se presenta con seis caídas trimestrales y ocho subidas interanuales. Los distritos analizados con descensos son: Sants – Montjuïc (-7,8%), Gràcia (-7,3%), Sant Andreu (-5,2%), Eixample (-4,6%), Ciutat Vella (-3,5%) y Sarrià – Sant Gervasi (-0,6%). Por otro lado, los distritos en el que se experimenta incrementos son: Les Corts (9,0%), Sant Martí (5,0%) y Horta – Guinardó (4,1%).
En cuanto al ranking de precios por distritos, Sant Martí y Eixample, ocupan los primeros puestos, en concreto se paga por Sant Martí 23,32 €/m2 al mes y por Eixample 22,15 €/m2 al mes. Le siguen los distritos de Sarrià – Sant Gervasi con 22,09 €/m2 al mes, Ciutat Vella con 21,66 €/m2 al mes, Les Corts con 21,60 €/m2 al mes, Gràcia con 20,91 €/m2 al mes, Sants – Montjuïc con 20,32 €/m2 al mes, Sant Andreu con 19,51 €/m2 al mes, Horta – Guinardó con 19,40 €/m2 al mes y Nou Barris con 18,81 €/m2 al mes.
