El presupuesto destinado a comprar una vivienda de segunda mano en la ciudad de Madrid ha caído un -15% y un -22% en la ciudad de Barcelona respecto al año anterior. No obstante, el presupuesto se ha incrementado para el resto de los municipios de las provincias de Madrid y Barcelona, en concreto se ha incrementado un 12,8% para los municipios madrileños y un 4% en el caso de las provincias de Barcelona. Así se desprende del estudio “Análisis de la demanda de la vivienda en España”, basado en el precio medio de los contactos que se realizaron en las viviendas en venta de Fotocasa en los municipios de la provincia de Madrid y Barcelona en los últimos tres años.
“Este recorte en el presupuesto de las dos ciudades más tensionadas y con precios más altos de España, indica que los ciudadanos están percibiendo la tendencia de estabilización que está presentando el precio de la vivienda. Sin embargo, el aumento de presupuesto en el resto de los municipios podría indicar que los españoles están apostando por comprar vivienda en la periferia de las grandes ciudades. De hecho, tanto en Madrid como en Barcelona, las tipologías que más han incrementado su presupuesto en los últimos dos años son las fincas rústicas y las casas adosadas. Son tipos de viviendas que se encuentran alejadas del centro de la urbe, hacia donde estamos detectando que se va dirigiendo la demanda de compra”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
El presupuesto medio destinado a la compra de una vivienda en Madrid capital se sitúa en 356.432 euros, mientras que el presupuesto medio en el resto de los municipios de la provincia en julio de 2021 se sitúa en 235.886 euros.
El presupuesto medio destinado a la compra de una vivienda en Barcelona capital se sitúa en 391.726 euros, mientras que el presupuesto medio en el resto de los municipios de la provincia en julio de 2021 se sitúa en 225.294 euros.
¿En qué tipología de vivienda varía más el presupuesto en Madrid?
El precio medio de las viviendas contactadas en la ciudad de Madrid ha descendido un -46,7% en las fincas rústicas, un -26,4% en las casas-chalé y un -22,5% en las plantas bajas, según el estudio de la demanda de Fotocasa. A estos descensos le siguen el -7,8% en las casas adosadas, el -3,8% en los estudios, el -2,7% en los pisos y el -1,9% en los lofts.
Por otro lado, se ha ampliado el presupuesto medio de las viviendas contactadas en los dúplex un 30,1%, en los apartamentos un 8,7% y en los áticos un 4,7%
Mientras, en los municipios de la provincia de Madrid, el precio medio de las viviendas contactadas en julio de 2021 se ha disparado un 41,2% en los estudios y un 35,7% en las fincas rústicas. A estos incrementos le siguen el 14,8% en las casas-chalé, el 14,6% en las casas adosadas, el 13,8% en los lofts, el 6,1% en dúplex y el 2,1% en los áticos.
Por otro lado, se ha reducido el presupuesto medio de las viviendas contactadas en las plantas bajas un -7%, en los apartamentos un -5,9% y en los pisos un -2,5%.
¿En qué tipología de vivienda varía más el presupuesto en Barcelona?
El precio medio de las viviendas contactadas en la ciudad de Barcelona ha descendido un -67% en los pisos y un -62,2% en los apartamentos en julio de 2021, según el estudio de la demanda de Fotocasa. A estos descensos le siguen el -7,8% en las casas adosadas, el -5,3% en las casas-chalé, el -4,7% en los dúplex y el -1,5% en las plantas bajas.
Por otro lado, se ha ampliado el presupuesto medio de las viviendas contactadas en los estudios, un 14,1%, en los lofts un 12,1%, en los áticos un 8,7% y en las fincas rústicas un 4,7%.
Mientras, en los municipios de la provincia de Barcelona, el precio medio de las viviendas contactadas en julio de 2021 se ha disparado un 19,5% en los apartamentos y un 12,9% en las fincas rústicas. A estos incrementos le siguen el 9,6% en lofts, el 7,9% en casas-chalé, el 5,2% en dúplex, el 3,6% en plantas bajas y el 1,7% en pisos.
Por otro lado, se ha reducido el presupuesto medio de las viviendas contactadas en los estudios un -28%, en los áticos un -3% y en las casas adosadas un -1,7%.
Por municipios de Madrid
Si analizamos el presupuesto medio por municipios, vemos que en el 65% de los 172 municipios analizados se ha incrementado el presupuesto para la compra de una vivienda en el último año.
Los 10 municipios en los que el precio más se ha disparado en los contactos de viviendas son: Cenicientos (509%), Valverde de Alcalá (473%), Valdeolmos-Alalpardo (464%), Valdemorillo (232%), Valdemaqueda (172%), La Hiruela (144%), Torrelodones (123%), Manzanares El Real (112%), Robledo de Chavela (111%), Bustarviejo (93%).
Por otro lado, las ciudades en las que más se ha visto caer el presupuesto destinado a la compra de la vivienda son: Horcajuelo de la Sierra (-77%), San Lorenzo de El Escorial (-75%), El Escorial (-73%), Villamanta (-65%), La Serna del Monte (-64%), San Sebastián de los Reyes (-51%), Valdemoro (-44%), Horcajo de la Sierra (-44%), Tielmes (-40%), Rozas de Puerto Real (-38%).
Por municipios de Barcelona
Si analizamos el presupuesto medio por municipios, vemos que en el 56% de los 261 municipios analizados se ha incrementado el presupuesto para la compra de una vivienda en el último año.
Los 10 municipios en los que el precio más se ha disparado en los contactos de viviendas son: Granollers (194%), Manresa (135%), Vilanova I la Geltrú (118%), Castellar del Vallès (95%), Llinars del Vallès (84%), Santa Margarida de Montbui (72%), Terrassa (54%), Castellbisbal (47%), Franqueses del Vallès (LES) (45%), Montgat (41%).
Por otro lado, las ciudades en las que más se ha visto caer el presupuesto destinado a la compra de la vivienda son: Canet de Mar (-65%), Sabadell (-49%), Caldes d’Estrac (-44%), Igualada (-36%), Santpedor (-35%), Sant Pol de Mar (-28%), Centelles (-27%), Sant Quirze del Vallès (-27%), Manlleu (-26%) y Sant Vicenç Dels Horts (-25%).
