Como cada año, el informe “La vivienda de segunda mano en 2022” analiza al detalle cómo han evolucionado los precios de la vivienda en venta. Indica el cierre anual del precio medio de la vivienda de segunda mano en España y permite las comparativas con años anteriores para conocer el punto exacto en el que se encuentra el mercado. A nivel de España, se cierra el año con una subida anual del 7,5% y es la tercera subida más abultada desde hace 17 años según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
En 2022 el precio medio de la vivienda se ha incrementado en las 17 comunidades autónomas y, de esta manera, el mercado ya se ha acercado a las cifras registradas en 2006, cuando todas las comunidades experimentaron incrementos a cierre de año.
Respecto al ranking por precio de la vivienda, la Comunidad de Madrid sigue a la cabeza de la lista de las comunidades con el precio más elevado, por quinto año consecutivo, desde que en 2018 destronó al País Vasco como la comunidad más cara para comprar vivienda, después de 13 años monopolizando el primer puesto.
Así, Madrid, que supera los 3.000 euros/m² desde 2010, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 3.382 euros/m². Le sigue Baleares con un precio medio en diciembre de 2022 de 3.290 euros/m², País Vasco con un precio medio de 2.913 euros/m² y Cataluña con un precio medio de 2.643 euros/m², como las cuatro comunidades que lideran el ranking con los precios más altos desde 2014.
Aunque los precios anteriormente mencionados son superiores a la media nacional de 2.051 euros/m², no todos ellos superan dicha media en la misma medida. Madrid supera a la media nacional en un 65%, Baleares en un 60%, País Vasco en un 42% y Cataluña en un 29%. A lo largo del año 2022, el precio de la vivienda en Baleares ha llegado a máximos los últimos diez meses (de marzo a diciembre), cerrando el año 2022 con el precio de 3.290 euros/m2, frente a los 2.890 euros/m2 del año 2021 (13,8% de variación anual). A cierre de 2022 (y como los últimos cuatro años), cuatro de las 17 comunidades autónomas superan el precio medio de la vivienda de segunda mano de 2.000 euros/m², cuando en 2005, eran 14; en 2010 eran diez, 2015 eran tan solo tres y en 2020 apenas fueron cuatro comunidades las que superaban dicha cifra.
¿Dónde sube más el precio de la vivienda de compra?
Como se ha comentado, el precio de la vivienda de compra se ha incrementado en 2022 en todas las comunidades autónomas. A cierre de 2022, Navarra es la comunidad que más aumenta (16,9%), seguido de Baleares (13,8%), Canarias (10,9%), Comunitat Valenciana (8,8%), Madrid (8,3 %), Andalucía (7,3%), Extremadura (5,5%), Región de Murcia (4,4%), Castilla-La Mancha (4,0 %), Cataluña (3,9 %), La Rioja (3,8 %), Aragón (3,6 %), Galicia (2,9 %), Asturias (2,0 %), País Vasco (1,1 %), Cantabria (0,9 %) y Castilla y León (0,1 %). En 2019 el incremento anual no superó el 1% (apenas llegó al 0,3 %); en 2020 y 2021 la máxima subida superó el 5 % de variación anual y en 2022 en tres comunidades los incrementos superan los dos dígitos.
En diciembre de 2022 no se han registrado descensos en el precio de la vivienda en venta. De hecho, hemos dejado atrás las caídas de dos dígitos que reinaron a cierre de 2012 y 2013. Las comunidades de Andalucía, Baleares y Madrid encadenan su octavo año de incrementos anuales en 2022. El resto de las comunidades encadenan incrementos desde el 2016 (Comunitat Valenciana) y 2018 (Cantabria).
No obstante, el precio de la vivienda en España se encuentra todavía en un -30% por debajo del precio máximo registrado, en abril de 2007 (2.952 euros/ m²). Por comunidades, La Rioja es la que más ha caído desde que registró el precio máximo en marzo de 2007, en concreto un -48%, seguido de Región de Murcia (-48%), Castilla-La Mancha (-48%), Aragón (-47%), Asturias (-46%), Navarra (-45%), Cantabria (-37%), Castilla y León (-37%), Extremadura (-36%), Comunitat Valenciana (-35%), País Vasco (-34%), Cataluña (-32%), Galicia (-30%), Andalucía (-27%), Madrid (-15%), Canarias (-8%) y Baleares (0%).
¿En qué ciudades es más caro comprar?
Respecto a las ciudades en las que es más caro comprar una vivienda de segunda mano, a finales de 2022 la que presenta el precio más elevado es Donostia – San Sebastián, con un precio medio de 5.622 € /m², le siguen La Moraleja (5.545 euros/m²), en Madrid, Eivissa (5.278 euros/m²) y Calvià (5.039 euros/m²), ambas en las Islas Baleares.
En el otro extremo, Alguazas es el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano. En concreto cuesta 619 euros/m², seguido de Burguillos en Sevilla (643 euros/m²), Canals en Valencia (646 euros/m²), Mancha Real en Jaén (648 euros/m²) y Magán en Toledo (649 euros/m²).
