La inversión en el mercado de oficinas ha ascendido en 2016 a 5.000 millones de euros, lo que supone el tercer mejor año en volumen de inversión desde que se tienen datso, únicamente superado en 2007 y en 2015, según ha publicado la consultora Aguirre Newman en un informe.
Madrid acapara el 84% del volumen total de las inversiones en oficinas
Tal y como señala el informe, el stock de oficinas en Madrid, que acapara la mayor parte de la inversión, el 84%, alcanzó los 12.854.146 m2 en 2016, mientras que la actividad promotora se ha centrado mayoritariamente en rehabilitación de edificios. En cuanto al comportamiento de la demanda, se han contabilizado 561 operaciones.
No obstante, Aguirre Newman también informa sobre la ligera reducción de la tasa de disponibilidad de mercado en Madrid en 2016, hasta el 11,4%, es decir, en 32.977 m2. Al contrario, las rentas de todas las zonas han visto un incremento de un 6,9% anual, hasta los 27,89 euros/m2 de media en el caso del Centro del Distrito de Negocios (CDN) o zona prime.
El 16% restante del total de inversiones en oficinas en 2016 le corresponde a Barcelona, cuyo stock de oficinas alcanzó los 5.944.153 m2 en 2016. El centro de la ciudad condal ha sido la zona que más ha crecido, un 11,35% respecto a 2015. La tasa de desocupación también descendió hasta el 9,5% y los precios se incrementaron en un 6,1%.
Para 2017, Aguirre Newman prevé que los valores capitales continuarán creciendo “como consecuencia de la tendencia de crecimiento de las rentas de alquiler y el comportamiento esperado de la yield”.
En cuanto al inversor, el informe señala como el más atractivo a las Socimis (sociedades anónimas que tienen como objeto la tenencia, adquisición o promoción de inmuebles urbanos), acaparando el 50% del volumen de las inversiones totales. Pese a ello, solo realizaron el 16% de las operaciones. El rango de rentabilidad inicial de estas operaciones se ha establecido entre el 3,5% y el 7% según características del inmueble como la calidad o la localización, según Aguirre Newman.
