El presupuesto destinado a alquilar una vivienda situada en la ciudad de Madrid ha caído un   -6,4% y un -11,6% en la ciudad de Barcelona en el tercer trimestre de 2020 respecto al trimestre anterior. También ha descendido en los últimos tres meses el presupuesto medio destinado para las viviendas situadas en los municipios de la provincia de Madrid un -7,8% y un -2,6% en los municipios de la provincia de Barcelona, según el estudio “Influencia de la pandemia en la demanda de vivienda en alquiler”, basado en el precio medio de los contactos de las viviendas en alquiler realizados en los municipios que conforman la provincia de Madrid y la provincia de Barcelona, durante y después del confinamiento (de abril a septiembre de 2020), y comparado con los datos del portal inmobiliario Fotocasa en el mismo periodo de 2019. 

“Los madrileños y barceloneses están empezando a destinar menos presupuesto para alquilar una vivienda. Es posible que esto sea debido a que ya están empezando a ver cómo los precios de la vivienda en alquiler están empezando a caer en estas ciudades. De hecho, según el índice inmobiliario Fotocasa el precio del alquiler interanual en Madrid descendió un -8% en noviembre y en Barcelona lo hizo un -12%. Estas caídas concuerdan muy bien con el descenso en el presupuesto destinado al alquiler de vivienda: un -6,4% en Madrid y un -11,6% en Barcelona”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa. 

Si comparamos el presupuesto medio de una vivienda de los últimos seis meses estudiados (segundo y tercer trimestre de 2020), con el presupuesto medio del mismo periodo del año anterior (2019), vemos que el precio medio total de las viviendas contactadas en ese periodo en la ciudad de Madrid subía un 1,7%, mientras que en los municipios que forman parte de la provincia, el presupuesto para alquilar una vivienda se incrementaba un 14,3%.

Si comparamos el presupuesto medio de una vivienda de los últimos seis meses estudiados (segundo y tercer trimestre de 2020), con el presupuesto medio del mismo periodo del año anterior (2019), vemos que el precio medio total de las viviendas contactadas en ese periodo en la ciudad de Barcelona subía un 12,3%, mientras que en los municipios que forman parte de la provincia, el presupuesto para alquilar una vivienda se incrementaba un 3,2%.

¿En qué tipología de vivienda varía más el presupuesto en Madrid?

Respecto a los tipos de vivienda en la ciudad de Madrid, la variación trimestral (tercer trimestre respecto al segundo del año 2020) del presupuesto ha descendido en las casas-chalés (-16,4%), en las casas adosadas (-12,2%), en los lofts (-11,2%), en los áticos (-10,2%), en los estudios (-6,8%) y en los dúplex (-3,8%). Por otro lado, los precios medios de los tipos de viviendas que han experimentado un incremento de presupuesto para las viviendas de alquiler son: fincas rústicas (33,3%), plantas bajas (6,3%), apartamento (5,6%) y los pisos (2,5%).

Mientras, en los municipios de la provincia de Madrid, el precio medio de las viviendas contactadas en el tercer trimestre ha caído en las fincas rústicas (-32,6%), en los estudios (-11,4%), en los áticos (-4,9%), en los apartamentos (-4,9%), en las casas-chalés (-3%) y en los pisos (-2,3%). Por otro lado, el presupuesto para las viviendas en alquiler ha crecido un 3% para las plantas bajas, un 2,4% para las casas adosadas, un 2,1% para los dúplex y un 1% para los lofts.

En relación con los tipos de vivienda en la ciudad de Madrid, entre abril y septiembre de 2020 (durante y después del confinamiento) el presupuesto destinado al alquiler de una vivienda se incrementó en las casas adosadas (26,9%), en las casas-chalés (6,3%) y en los áticos (5%). Por otro lado, el tipo de vivienda en la que más se reducen los presupuestos respecto al año anterior (2019) son pisos (-9,3%), en los estudios (-8,7%), en las plantas bajas (-7,6%), en los apartamentos (-3,9%), en los lofts (-3%) y en los dúplex (-0,1%). 

En los municipios de la provincia de Madrid, el presupuesto medio de la vivienda subió respecto al mismo periodo del año anterior (entre abril y septiembre de 2019) en las fincas rústicas (66,3%), en las casas adosadas (13,1%), los estudios (12,2%), en los áticos (10,9%), en los casas-chalés (9,4%), en las plantas bajas (7,7%), en los pisos (4,9%), en los dúplex (3,4%) y en los apartamentos (0,3%). 

¿En qué tipología de vivienda varía más el presupuesto en Barcelona?

Respecto a los tipos de vivienda en la ciudad de Barcelona, la variación trimestral (tercer trimestre respecto al segundo del año 2020) del presupuesto ha descendido en las plantas bajas (-25%), en los pisos (-14,2%), en las casas adosadas (-13,3%), en las casa-chalés (-10%), en los áticos (-9%), en los apartamentos (-7,8%), en los estudios (-7%), en los lofts (-5,8%) y en los dúplex (-3,4%). Por otro lado, el interés por alquilar una finca rústica se mantiene sin variar (0,0%) y el presupuesto destinado no se ha visto afectado después del confinamiento.

Mientras, en los municipios de la provincia de Barcelona, el precio medio de las viviendas contactadas en el tercer trimestre ha caído en las fincas rústicas (-10,4%), en los estudios (-9%), en los lofts (-8,7%), en los apartamentos (-5,1%) y en los áticos (-2,7%). Por otro lado, el presupuesto para las viviendas en alquiler ha crecido un 3,6% para las casa-chalés, un 3,2% para las casas adosadas, un 2,1% para los dúplex, un 1,5% para las plantas bajas y un 0,3% para los pisos.

En relación con los tipos de vivienda en la ciudad de Barcelona, entre abril y septiembre de 2020 (durante y después del confinamiento) el presupuesto destinado al alquiler de una vivienda se incrementó en las fincas rústicas (229,4%), en las casas adosadas (40,8%) y en las casas-chalés (10,1%) y en los áticos (1,3%). Por otro lado, el tipo de vivienda en la que más se reducen los presupuestos respecto al año anterior (2019) son los pisos (-8,1%), en los apartamentos (-7,4%), en los dúplex (-7,4%) , en los lofts (-6,6%), en los estudios (-5,3%) y en las plantas bajas (-2,9%).

En los municipios de la provincia de Barcelona, el presupuesto medio de la vivienda subió respecto al mismo periodo del año anterior (entre abril y septiembre de 2019) en las casas-chalés (10,9%), en los dúplex (7,8%), en los lofts (6,3%), en las casas adosadas (5,7%), en los pisos (1,8%), en los apartamentos (0,7%) y en los estudios (0,6%). Por otro lado, el tipo de vivienda en la que más se reducen los presupuestos respecto al año anterior (2019) son las plantas bajas (-1%), los áticos  (-1%) y las fincas rústicas (-0,6%).

Por municipios de Madrid

Si analizamos el presupuesto medio del segundo y del tercer trimestre de 2020, vemos que el precio medio destinado a alquilar una vivienda cayó en el tercer trimestre del año en el 56% de los 50 municipios estudiados. Así, el resultado es que diez municipios de los analizados en la provincia de Madrid tienen un descenso superior al -10%. 

Los municipios en los que más ha disminuido el presupuesto para alquilar una vivienda son:  Moralzarzal (-33%), Alcobendas (-29,9%), Getafe (-24%), Guadarrama (-23,4%), Humanes de Madrid (-19,2%), Torrejón de Ardoz (-18,3%), Collado Villalba (-18%), Meco (-15,2%), Arganda del Rey (-12,5%) y Rivas-Vaciamadrid (-10,6%).

Por otro lado, las ciudades de la provincia de Madrid que más han visto incrementar el presupuesto destinado al alquilar de la vivienda son: Alpedrete (28,5%), Ciempozuelos (25,4%), San Lorenzo de El Escorial (19,2%),  San Agustín del Guadalix (17,7%), Pinto (17,6%), Algete (10,8%), Aranjuez (10,6%), Fuenlabrada (10,1%) y Colmenar Viejo (10,1%).

Por municipios de Barcelona

Si analizamos el presupuesto medio del segundo y del tercer trimestre de 2020, vemos que el precio medio destinado a alquilar una vivienda cayó en el tercer trimestre del año en el 58% de los 77 municipios estudiados. Así, el resultado es que 22 municipios de los analizados en la provincia de Barcelona tienen un descenso superior al -10%. 

Los municipios en los que más ha disminuido el presupuesto para alquilar una vivienda son:  Sant Vicenç dels Horts (-39,8%), Premià de Mar (-25,4%), Montcada i Reixac (-23,7%), Montgat (-23,6%), Sant Feliu de Llobregat (-19,6%), L’Hospitalet de Llobregat (-19,4%), Esparreguera (-18,8%), Sant Andreu de Llavaneres (-18,2%), Corbera de Llobregat (-16,7%), La Garriga (-16,3%), Sant Joan Despí (-15,9%), Vilanova del Camí (-15,7%), El Prat de Llobregat (-15,5%), Manlleu (-15%), Olesa de Montserrat (-12,6%), Viladecans (-12,5%), Cornellà de Llobregat (-12,4%), Premià de Dalt (-11,9%),  Gavà (-11%), Sant Adrià de Besòs (-10,4%), Pallejà (-10,2%) y Barberà del Vallès (-10%). 

Por otro lado, las ciudades de la provincia de Barcelona que más han visto incrementar el presupuesto destinado al alquilar de la vivienda son: Lliçà d’Amunt (45,7%), Canet de Mar (44,5%), Canovelles (40,3%), Franqueses del Vallès (35,2%), Palau-solità i Plegamans (34,4%), Argentona (29,5%), Calella (28,3%), Berga (24,7%), El Masnou (23,2%), Sant Just Desvern (22,9%), Vic (%), Esplugues de Llobregat (17,4%), Vallirana (13,8%),  Ripollet (13,1%), La Roca del Vallès (10,5%) y Sant Quirze del Vallès (10,3%).