Las compraventas de vivienda en España cerrarán 2019 con un aumento del 6,1%, con más de 623.000 operaciones, y crecerán el próximo año un 4%, con casi 650.000 transacciones, mientras que los precios moderarán su subida del 5,7% este año al 4,8% en 2020.
Así se desprende del VIII informe sobre el mercado residencial en España, elaborado y publicado por Servihabitat Trends, que muestra que la vivienda en la Comunidad de Madrid experimentará el crecimiento de precio más alto de todo el país, ya que aumentará un 8,1% respecto al año anterior. En España lo hará en un 5,7% este año y se prevé que registre un aumento inferior para 2020, del 4,8%.
En este sentido, el valor medio de las compraventas más alto es en la Comunidad de Madrid (257.550 euros), junto con Baleares y País Vasco, seguido en cuarto lugar por Cataluña, tanto en 2019 como en 2020. Respecto al año pasado, las que más aumentaron porcentualmente el valor de las transacciones fueron la Comunidad Valenciana, Andalucía e Islas Baleares.
A su vez, sigue creciendo el esfuerzo medio que debe realizar un hogar en España para adquirir su vivienda, llegando este 2019 a los 7,5 años de renta bruta destinada al pago de ésta, por encima de los 7,4 años de 2018.
La vivienda de obra nueva subirá un 18,4%
El informe muestra que el volumen de viviendas terminadas en España cerrará 2019 con un alza del 23,4%, equivalente a más de 79.000 proyectos, la cifra más alta registrada en los últimos seis años, si bien la finalización y entrega de obra nueva crecerá un 18,4% en 2020, con más de 94.000 proyectos terminados, una cifra no vista desde 2013.
Asimismo, estima un volumen de viviendas iniciadas de 115.362 hogares, un 14,9% más este año, para moderarse el aumento al 8,5% el próximo ejercicio.
La Comunidad de Madrid (+25,2%), junto con Andalucía y Cataluña, son las regiones con mayor volumen de viviendas iniciadas para este año y el siguiente, con La Rioja, Cantabria y Ceuta y Melilla en el otro extremo. En el ámbito de la promoción de vivienda habitual, percibe mayor actividad en las poblaciones de mayor tamaño, especialmente en capitales como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga.
En cuanto a las compraventas, señala que en los últimos trimestres se han superado las 130.000, algo que no se producía desde 2008. En este sentido, estima que las transacciones de viviendas se incrementen en un 6,1% a cierre de 2019, alcanzando más de 623.000 operaciones.
Esta tendencia al alza se mantendrá para 2020, pero más moderadamente, hasta las casi 650.000 transacciones, lo que supone un aumento del 4%. Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana son las comunidades autónomas que presentan un volumen de compraventas mayor para el año que viene.
También se constata un leve incremento en el tiempo medio de venta de los inmuebles, pasando de los 6,1 meses registrados en 2018 a los 6,5 meses actuales en el caso de la vivienda habitual, y de los 7,2 meses de 2018 a los 7,9 meses en 2019 para la vivienda vacacional.
Tal y como viene sucediendo en periodos anteriores, más de la mitad de los compradores de vivienda habitual (60%) en España tienen entre 36 y 45 años, mientras que este porcentaje se reduce al 54% en el caso de la vivienda vacacional. Así, la edad media del comprador de vivienda en España crece, pasando de los 38 años a los 38,7 actuales.
De igual forma, el volumen de stock de viviendas continúa también en una tendencia descendente, aunque lo hace por debajo de las cifras que presenta Andalucía: 2019 cerrará con una bajada del 3,8% (445.225 viviendas) y la merma en 2020 será del 3,5% (429.525 unidades).
Alquiler residencial
El estudio también refleja que España sigue acercándose a la media de la Unión Europea (31%) en cuanto a porcentaje de población que reside en alquiler, con un 23,7% en 2018, una cifra que se situaba en el 21,2% en 2014 y en un 22,9% en 2017. Junto con Suecia y Dinamarca, España es el tercer país que más avanza en el último año.
El volumen de viviendas en alquiler disponibles actualmente en España es menor al existente hace un año, un 16,1% menos, lo que se debe a la fuerte demanda de la población, y a la consiguiente reducción de la oferta. A septiembre de 2019 el número de viviendas era de 87.770 en España y de 14.600 en la Comunidad de Madrid.
En todo caso, el volumen de viviendas en alquiler disponibles en España se va a mantener en el futuro en un mínimo de 70.000 viviendas anuales. La cifra actual representa 1,9 viviendas por cada 1.000 habitantes y de 4,7 por cada 1.000 hogares.
Hasta el cierre del mes de junio, se han realizado un 2,3% más de compraventas por parte de extranjeros en España, con un total de 93.952 operaciones, lo que supone el 16,4% del total de compraventas de viviendas producidas en el país.
