La rentabilidad de la vivienda en España se sitúa en un 5,4%, según un análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa a partir de los precios de la vivienda en venta y alquiler del mes de enero. Aunque los datos muestran que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler era algo más rentable en 2018, de media, la rentabilidad anual que se puede obtener en España por un inmueble es del 5,4%, mientras que en 2018 la rentabilidad era del 5,8%, en 2017 del 5,5% y en 2016 era de 5,2%. En un año, la rentabilidad ha descendido un -7%.
“Este ligero descenso de la rentabilidad destaca por ser el primero que registramos en un mes de enero en los últimos diez años y se explica por el menor crecimiento del precio de los alquileres al que estamos asistiendo desde finales de 2018. Tras tres años continuados de fuertes subidas del precio medio del alquiler, cerramos 2018 con un crecimiento medio interanual del 1,8% que contrasta con la subida del 9% de 2017 y en enero de 2019 el precio cayó un -0,7%”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.
Cataluña es la comunidad autónoma más rentable
Por comunidades, Cataluña, Comunitat Valenciana, Murcia y Madrid son las más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler. Así, Cataluña ofrece una rentabilidad del 5,8% (frente al 6,7% que ofrecía en 2018 y el 6,5% de 2017). En un año, la rentabilidad en Cataluña ha caído un -13%. La segunda comunidad más rentable es la Comunitat Valenciana, con una rentabilidad media del 5,7% (frente al 5,9% de 2018 y el 5,4% de 2017), Murcia, que cuenta con una rentabilidad en 2019 del 5,6% (frente al 5,7% de 2018 y 2017) y Madrid, que tiene en 2019 una rentabilidad del 5,5% (frente al 5,9% de 2018 y 5,8% de 2017).
“La rentabilidad que ofrece la compra de vivienda para ponerla en alquiler explica el protagonismo que han tenido los inversores en la recuperación del sector inmobiliario, que han apostado por este mercado en un contexto de bajos tipos de interés como el actual”, añade Toribio.
Es llamativo que, en tan solo un año, la Comunitat Valenciana ha pasado de ser la cuarta comunidad más rentable hasta situarse en la segunda posición, desplazando a Canarias hasta la quinta posición, que hasta 2018 ocupaba el segundo lugar. Las Comunidades con menor rentabilidad son Galicia y La Rioja (4,2%), Navarra (4,4%), y Castilla y León (4,5%).
Hospitalet de Llobregat es la ciudad más rentable del país
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad de los 20 municipios españoles con más habitantes. Así, del análisis se desprende que el municipio más rentable, y por nueve años consecutivos es Hospitalet de Llobregat (6,3% frente al 6,3% de 2018 y el 6,5% de 2017). Le siguen, Córdoba (5,6% frente al 5,7% de 2018 y el 5,6% de 2017) y Zaragoza (5,3% frente al 5,2% de 2018 y el 5,3% de 2017) como los municipios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler.
En el otro extremo, los municipios con más habitantes y menos rentables para comprar una vivienda son Vitoria (3,4% frente al 4,3% de 2018 y el 5,1% de 2017), A Coruña (4% frente al 4% de 2018 y el 3,8% de 2017) y Barcelona (4,3% frente al 4,5% de 2018 y el 4,6% de 2017).
El distrito más rentable de España es el madrileño distrito de Villaverde
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en Madrid y en Barcelona. Así, del análisis se desprende que el distrito más rentable del país es el distrito madrileño de Villaverde que alcanza el 7% de rentabilidad. Por otro lado, el distrito menos rentable de ambas ciudades también pertenece a la ciudad de Madrid y es el distrito de Chamartín, que muestra una rentabilidad del 3,5%.
Por otro lado, tanto Villaverde (7% frente al 7% de 2018 y el 6,9% de 2017) como Chamartín (3,5% frente al 3,7% de 2018 y el 3,9% de 2017) son los distritos con mayor y menor rentabilidad para comprar una vivienda y ponerla en alquiler de Madrid.
En la ciudad de Barcelona el distrito más rentable sigue siendo, por siete años consecutivos, Nou Barris, que alcanza el 5,9% (frente al 6% de 2018 y el 6,4% de 2017) de rentabilidad. Por otro lado, el distrito menos rentable desde hace cinco años en la ciudad condal es Les Corts, que presenta una rentabilidad de 3,9% (frente al 3,6% de 2018 y el 3,7% de 2017).
Fuente: Fotocasa
