En los primeros seis meses España ha experimentado variaciones positivas en el precio de la vivienda en alquiler, y en concreto, cierra el segundo trimestre del año 2024 con un incremento trimestral del 2,3% y uno interanual del 9%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos incrementos detectados en junio sitúan el precio de la vivienda en alquiler en 12,65 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes).
“El precio del alquiler continúa con subidas abultadas y con un ritmo de encarecimiento significativo, debido al desequilibrio entre oferta y demanda. En estos momentos, la demanda es intensa con proyecciones de crecimiento y la oferta disponible se contrae paulatinamente. La problemática se va haciendo cada vez más grande. Para frenar esta desestructuración se necesita más vivienda en alquiler mediante la promoción, impulsar la rehabilitación y la cesión de viviendas, reforzar la seguridad jurídica y la certidumbre regulatoria y crear una política territorial de descentralización de oportunidades para que la demanda no solo se aglutine en los grandes núcleos urbanos”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En cuanto a las CCAA, este segundo trimestre de 2024 se presenta con 15 subidas trimestrales y 17 interanuales. Las autonomías con incrementos trimestrales son: Cantabria (13,8%), Región de Murcia (10,2%), Madrid (7,6%), Asturias (6,6%), Galicia (6,3%), Extremadura (6,0%), País Vasco (4,9%), Cataluña (4,7%), Comunitat Valenciana (4,2%), Aragón (3,2%), Baleares (3,1%), Canarias (3,1%), Castilla y León (2,8%), Castilla-La Mancha (1,7%) y Andalucía (0,8%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid y Baleares, ocupan los primeros puestos, y superan la barrera de los 18,00 €/m2, en concreto se paga por Madrid con 19,71 €/m2 al mes, y Baleares con 18,09 €/m2 al mes. Ambas comunidades alcanzan máximos, superando los precios de los registros históricos del Índice Fotocasa. Les siguen las comunidades de Cataluña con 17,26 €/m2 al mes, País Vasco con 16,10 €/m2 al mes, Canarias con 13,87 €/m2 al mes, Cantabria con 13,74 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 12,43 €/m2 al mes, Navarra con 11,21 €/m2 al mes, Andalucía con 10,56 €/m2 al mes y Asturias con 10,35 €/m2 al mes.
Provincias
En las provincias, este segundo trimestre de 2024 se presenta con 42 subidas trimestrales y 48 subidas interanuales. Las cuatro provincias que más han incrementado el precio de la vivienda trimestral en este periodo son: Guadalajara (15,7%), Cantabria (13,8%), Jaén (11,8%) y Murcia (10,2%). Por otro lado, las provincias menos afectadas y con descensos trimestrales son: Toledo Teruel (-7,1%), Huesca (-4,4%), Valladolid (-3,9%), La Rioja (-3,7%), Navarra (-3,3%), Gipuzkoa (-0,7%) y Burgos (-0,6%).
En cuanto al ranking de precios por provincias, Madrid y Barcelona, ocupan los primeros puestos y superan la barrera de los 19,00 €/m2 al mes, en concreto se paga por Madrid con 19,71 €/m2 al mes y Barcelona con 19,49 €/m2 al mes. Ambas provincias alcanzan máximos, superando los precios de los registros históricos del Índice Fotocasa. Por otro lado, las provincias más económicas son Ciudad Real con 6,09 €/m2 al mes, Teruel con 6,13 €/m2 al mes, Jaén con 6,17 €/m2 al mes, Palencia con 6,86 €/m2 al mes, Cáceres con 6,88 €/m2 al mes y Badajoz con 6,95 €/m2 al mes.
Municipios de España
En las ciudades, este segundo trimestre de 2024 se presenta con 89 subidas trimestrales (79%) y 106 subidas interanuales (86%). Las seis ciudades analizadas por Fotocasa con el mayor incremento trimestral son Castro-Urdiales (34,7%), El Ejido (25,1%), Sanxenxo (24,6%), Águilas (23,1%), Orihuela (22,8%) y Canet d’En Berenguer (22,1%). Por otro lado, las ciudades con descensos trimestrales de la vivienda superiores al -5% son: Sanlúcar de Barrameda (-13,9%), Elche / Elx (-8,8%) y Tarragona capital (-8,5%).
En cuanto a los precios, las ciudades con el precio del alquiler por encima de los 20 euros el metro cuadrado al mes son: Calvià con 22,36 €/m2 al mes, Barcelona capital con 22,19 €/m2 al mes, Sitges con 21,39 €/m2 al mes, Madrid capital con 21,03 €/m2 al mes, San Bartolomé de Tirajana con 20,03 €/m2 al mes y La Moraleja con 20,02 €/m2 al mes. Por otro lado, las ciudades con el precio del alquiler más económico y que están en torno a los 5,00 €/m2 al mes son: Baeza con 4,82 €/m2 al mes, Puertollano con 5,13 €/m2 al mes, Don Benito con 5,18 €/m2 al mes, Martos con 5,36 €/m2 al mes y Úbeda con 5,68 €/m2 al mes.
Distritos de Madrid
En los distritos este segundo trimestre de 2024 se presenta con subidas trimestrales e interanuales positivas en todos los distritos. Los distritos analizados por Fotocasa con incrementos son: Hortaleza (16,9%), Ciudad Lineal (10,9%), Fuencarral – El Pardo (10,1%), Moncloa – Aravaca (9,6%), Arganzuela (8,8%), Carabanchel (8,4%), Chamberí (8,2%), Villaverde (8,1%), Retiro (6,6%), Latina (6,5%), Centro (5,8%), San Blas (5,4%), Tetuán (4,4%) y Puente de Vallecas (3,8%).
En cuanto al ranking de precios por distritos, Chamberí y Centro, ocupan los primeros puestos, y superan la barrera de los 23,00 €/m2 al mes, en concreto se paga por Chamberí 23,86 €/m2 al mes y Centro 23,09 €/m2 al mes. Ambos distritos alcanzan máximos, superando los precios de los registros del Índice Fotocasa. Por otro lado, los distritos con los precios más económicos para alquilar una vivienda en la capital son: Villa de Vallecas con 15,33 €/m2 al mes, Barajas con 15,37 €/m2 al mes y Vicálvaro con 15,88 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
En los distritos este segundo trimestre de 2024 se presenta con nueve subidas trimestrales y diez subidas interanuales. Los distritos analizados con incrementos son: Sant Andreu (12,1%), Sants – Montjuïc (11,4%), Eixample (8,4%), Gràcia (4,0%), Horta – Guinardó (2,7%), Sarrià – Sant Gervasi (1,4%), Les Corts (1,4%) y Ciutat Vella (0,7%).
En cuanto al ranking de precios por distritos, Eixample y Gràcia, ocupan los primeros puestos, en concreto se paga por Eixample 23,23 €/m2 al mes y por Gràcia 22,56 €/m2 al mes. Ambos distritos alcanzan máximos, superando los precios de los registros del Índice Fotocasa. Por otro lado, los distritos con los precios más económicos para alquilar una vivienda en Barcelona son: Les Corts con 19,81 €/m2 al mes y Horta – Guinardó con 18,63 €/m2 al mes.
