El camino para encontrar una vivienda de alquiler está marcado por una serie de condiciones o requisitos. Entre ellos resalta sobre todo que el precio se enmarque en el presupuesto con el que se cuenta. Este punto resulta clave para el 61% de los particulares que ha alquilado o intentado alquilar una vivienda en los últimos doce meses, un punto porcentual por encima del registrado en 2023. Así lo muestra el informe “Experiencia en alquiler en 2024” que pretende trazar una exhaustiva radiografía del mercado inmobiliario en alquiler.

Tras el precio, otros factores tradicionalmente más valorados por los inquilinos son que no haya que invertir en reformar el inmueble y que disponga del número de habitaciones adecuado. Ambas cuestiones son respaldadas por el 49% y el 33%, respectivamente.

Para 6 de cada 10 inquilinos es determinante el precio del piso que alquilan

“El hecho de que el precio sea el factor más importante para los inquilinos refleja la creciente presión económica sobre los hogares, en un momento en el que los precios del alquiler se encuentran en máximos históricos. Este aumento en la sensibilidad al precio indica que muchos demandantes están priorizando la asequibilidad por encima de otras consideraciones, como la ubicación o las características del inmueble. En el último año, la subida de los precios del alquiler, combinada con la inflación y el estancamiento salarial, ha llevado a que los inquilinos se vean obligados a ajustar sus expectativas y limitar sus opciones al coste”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Sin embargo, en 2024 se cuela entre los primeros puestos, justo detrás de que no haya que gastar en reformas, el que la ubicación de la vivienda disponga de buenas conexiones para el transporte público. Se trata de un valor mencionado por el 37% de los consultados, dos puntos porcentuales más que en la encuesta anterior.

También destaca que el inmueble esté cerca de una serie de servicios básicos: centro médico, farmacias, supermercados, etcétera. Esta condición la tienen en cuenta el 32% de los particulares que se encuentran en el proceso de alquilar.

Algo también destacable es el paulatino descenso en esta lista del hecho de que la vivienda cuente con terraza. Sin duda, a medida que se va alejando el efecto y recuerdo de la pandemia, esta característica va perdiendo fuerza. Así, del 28% de valoración que alcanzó en 2021 se ha pasado a tan solo un 20% en 2024, ocho puntos porcentuales menos.

El 78% de los contratos de alquiler son para vivienda habitual

En España el 76% de los particulares vive en un inmueble de su propiedad, mientras que el 24% restante habita una vivienda en régimen de alquiler. Si ponemos el foco en la situación residencial de ese 24% de inquilinos, se observa que la mayoría, en concreto el 78% de ellos, tiene firmado un contrato de alquiler de vivienda habitual. Se trata de un porcentaje muy cercano al registrado el año anterior, cuando era del 77 %. Ya a mucha distancia está el porcentaje de inquilinos que cuenta con un contrato temporal, con una duración inferior a doce meses. Estos constituyen el 7%, dos puntos porcentuales más que en el estudio del año anterior.

Ya con cifras poco significativas encontramos a los arrendatarios con contratos de alquiler con opción a compra (4%, la misma cifra que en 2023). Dentro de estos valores sí llama la atención el descenso de los que cuentan con un contrato de alquiler social, que bajan del 5% de 2023 al 3% de doce meses después. Por su parte, el contrato de alquiler por habitaciones sigue en el 5%. Este tipo de contrato se da con más frecuencia entre los jóvenes de 18 a 24 años, que lo mantienen en un 10% de los casos.