En España sube un 0,4% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 7,4% en su variación interanual, situando su precio en 2.269 euros/m2 en abril, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (7,4%) es un 2,7 punto porcentual menos que en abril de 2023 (10%).
“La evolución del precio de la vivienda de segunda mano se mantiene en un encarecimiento abultado y con una tendencia estable desde hace cinco meses, coincidiendo con el mantenimiento de los altos tipos de interés por parte de Frankfurt. En estos momentos, la demanda en máximos y la oferta en mínimos crean una gran tensión en el coste de la vivienda. Además, la previsión de desescalada de tipos de interés en el segundo semestre del año avivará todavía más la demanda, por lo que es probable que el precio continúe con la tendencia alcista”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en abril. Los incrementos superiores al 10% afecta a cinco comunidades y son: Canarias (23,4%), Madrid (17,7%), Comunitat Valenciana (12,8%), Región de Murcia (10,9%), y Andalucía (10,4%). Le siguen las comunidades de Baleares (9,5%), Cantabria (6,4%), País Vasco (6,2%), Castilla-La Mancha (5,9%), Galicia (5,3%), Asturias (5,3%), La Rioja (3,9%), Aragón (3,5%), Castilla y León (3,5%), Navarra (3,1%) y Cataluña (2,3%). Por otro lado, la comunidad con descenso interanual es Extremadura (-0,3%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y Baleares con los precios de 4.046 euros/m2 y los 4.015 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.142 euros/m2, Cataluña con 2.790 euros/m2, Canarias con 2.564 euros/m2, Andalucía con 2.092 euros/m2, Navarra con 2.031 euros/m2, Cantabria con 1.966 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.835 euros/m2, Galicia con 1.756 euros/m2, Aragón con 1.720 euros/m2, Asturias con 1.679 euros/m2, La Rioja con 1.653 euros/m2, Castilla y León con 1.504 euros/m2, Región de Murcia con 1.341 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.217 euros/m2 y Extremadura con 1.212 euros/m2.
Provincias
En el 90% de las 50 provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de abril. En 11 provincias se supera el 10%, en concreto en Santa Cruz de Tenerife (31,3%), Málaga (20,7%), Soria (18,5%), Madrid (17,7%), Alicante (15,3%), Granada (13,5%), Guadalajara (12,1%), Las Palmas (11,7%), Valladolid (11,6%), Murcia (10,9%) y Lleida (10,1%). Por otro lado, las cinco provincias con descensos interanuales son: Cuenca (-2,1%), Badajoz (-2,1%), Jaén (-1,6%), Araba – Álava (-1,1%) y Ourense (-0,6%).
En cuanto a los precios, Madrid e Illes Balears han superado los 4.000 euros por metro cuadrado. Las tres provincias con el precio más elevado son: Madrid es la provincia más cara con 4.046 euros/m2, seguida de Illes Balears (4.015 euros/m2) y Gipuzkoa (3.571 euros/m2), entre otras. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son Ciudad Real con 969 euros/m2 y Jaén con 999 euros/m2.
Capitales de provincias
En 45 de las 50 capitales de provincia (en el 90%) con variación interanual sube el precio en abril respecto al año anterior, de los cuales 14 de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Soria capital (33,2%), Málaga capital (25,9%), Madrid capital (20,8%), Santa Cruz de Tenerife capital (18,7%), Valencia capital (15,6%), Alicante / Alacant (15,6%), Granada capital (15,2%), Santander (14,4%), Guadalajara capital (14,2%), Toledo capital (13,1%), Pontevedra capital (12,4%), Valladolid capital (12,2%), Murcia capital (12,0%) y Teruel capital (10,7%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 6.228 euros/m2, seguida de Madrid capital (5.188 euros/m2), Barcelona capital (4.591 euros/m2), Palma de Mallorca (4.172 euros/m2), Málaga capital (3.722 euros/m2), Bilbao (3.620 euros/m2) y Pamplona / Iruña (3.062 euros/m2). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Zamora capital con 1.307 euros el metro cuadrado.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 81% de los 820 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 81 (10%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y en concreto en 13 de estos municipios sube por encima del 40% y son: Cartaya (82,2%), Torre-Pacheco (67,1%), Fuensalida (61,1%), Cabanes (60,5%), Dolores (57,4%), El Verger (49,7%), Sanlúcar la Mayor (49,1%), Benijófar (45,0%), Xeresa (44,8%), Alhama de Murcia (43,9%), Nerja (41,8%), Vícar (40,4%) y Paiporta (40,4%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en abril, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Eivissa con 6.990 euros/m2 y Donostia – San Sebastián con 6.228 euros/m2. Por otro lado, los municipios más económicos sonLa Carolina con 632 euros/m2 y Montijo con 660 euros/m2.
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 19 de los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los nueve incrementos de la vivienda más acusados corresponden a los distritos de Moratalaz (27,3%), Barrio de Salamanca (18,8%), Chamberí (18,1%), Barajas (16,4%), Moncloa – Aravaca (16,3%), Centro (16,2%), Tetuán (15,9%), Retiro (15,8%) y Chamartín (10,7%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en abril, vemos que los cuatro distritos más caros son Barrio de Salamanca con 8.604 euros/m2, Chamberí con 7.374 euros/m2, Centro con 6.883 euros/m2, Retiro con 6.235 euros/m2 y Chamartín con 6.208 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.988 euros/m2, Usera con 2.462 euros/m2 y Puente de Vallecas con 2.462 euros/m2.
Distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en siete de los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Sant Andreu (10,4%), Eixample (9,5%), Horta – Guinardó (9,5%), Ciutat Vella (1,3%), Sarrià – Sant Gervasi (1,3%), Gràcia (0,4%) y Sant Martí (0,1%). Por otro lado, los descensos corresponden a los distritos de Les Corts (-3,2%), Nou Barris (-0,9%) y Sants – Montjuïc (-0,1%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en abril, vemos que los cuatro distritos más caros son Sarrià – Sant Gervasi con 6.080 euros/m2, Eixample con 6.000 euros/m2, Les Corts con 5.133 euros/m2 y Gràcia con 4.954 euros/m2.
