En España el precio de la vivienda de segunda mano experimenta en el segundo trimestre de 2020 una subida trimestral del 1,6% y un descenso interanual del -1,9%. Así, el precio medio se sitúa en 1.874 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. La caída del precio interanual en este trimestre se presenta después de tres años seguidos con datos positivos en este periodo, 1,8% en 2017, 3% en 2018 y 0,5% en 2019.

“De momento, los propietarios de las viviendas en venta no están bajando precios debido al coronavirus. Y los precios de oferta se están manteniendo durante estos últimos meses. De hecho, en este segundo trimestre, marcado 100% por la pandemia, no ha hecho que los precios caigan. Sino que se registra un leve incremento del 1,6% respecto al primer trimestre del año. Además, desde hace algo más de seis meses el Índice Inmobiliario Fotocasa está registrando descensos interanuales que se mueven entre el -1,3% y el -2,9%. Descensos esperados para este 2020. Es posible que durante la segunda mitad del año empecemos a ver descensos interanuales algo más acusados. Aunque tampoco esperamos grandes caídas del precio de la vivienda de segunda mano”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.

Navarra encabeza el ranking de las comunidades con mayor incremento en el precio de la vivienda

En cuanto a las Comunidades Autónomas con mayor incremento trimestral, Navarra encabeza el ranking de junio con un 3,1%. Le siguen, Castilla-La Mancha (2,1%), Cataluña (1,9%), Asturias (1,7%), Galicia (1,7%), Región de Murcia (1,6%), País Vasco (1,3%), Aragón (0,9%), Andalucía (0,7%), Comunitat Valenciana (0,5%), La Rioja (0,4%), Extremadura (0,3%), Baleares (0,2%) y Castilla y León (0,1%).

Sin embargo, los precios medios de las viviendas en Madrid (-1,6%), Cantabria (-0,4%), Canarias (0,2%), son más bajos en junio que hace tres meses (marzo de 2020). 

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid, que ocupa el primer puesto, es la única que supera la barrera de los 3.000 euros. En concreto se paga por metro cuadrado unos 3.050 euros. Le siguen las comunidades de País Vasco (2.839 euros/m2), Baleares (2.764 euros/m2) y Cataluña (2.470 euros/m2).

Por otro lado, los precios de la vivienda por metro cuadrado en 13 comunidades autónomas no superan los 2.000 euros. Son Canarias (1.774 euros/m2), Navarra (1.722 euros/m2), Cantabria (1.717 euros/m2), Andalucía (1.651 euros/m2), Asturias (1.581 euros/m2), Aragón (1.575 euros/m2), Galicia (1.575 euros/m2), Castilla y León (1.439 euros/m2), La Rioja (1.418 euros/m2), Comunitat Valenciana (1.417 euros/m2), Región de Murcia (1.168 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.139 euros/m2) y Extremadura (1.115 euros/m2).

Hace tres meses la vivienda costaba menos en 31 provincias

Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que en el segundo trimestre el precio de la vivienda se incrementa en 31 de las 50 provincias de España. Los incrementos trimestrales van desde el 5,9% de Palencia hasta el 0,03% de Valladolid. Por otro lado, la provincia con el descenso más acusado es Huesca, que ha visto descender su valor un -4,1% en junio respecto a marzo de 2020. Le siguen, Huesca (-2,9%), Madrid (-1,6%), Córdoba (-1,4%) y Lleida (-1%).

En cuanto al ranking de precios por provincias, Gipuzkoa y Madrid son las únicas que superan la barrera de los 3.000 euros. En concreto se paga por Gipuzkoa 3.054 euros y por Madrid 3.050 euros el metro cuadrado. Tan solo cinco provincias ubican el precio de la vivienda entre los 2.000 y 3.000 euros/m2: Barcelona con 2.990 euros/m2, Bizkaia con 2.829 euros/m2, Illes Balears 2.764 euros/m2, Araba – Álava con 2.384 euros/m2 y Málaga con 2.269 euros/m2. Por otro lado, las dos provincias que no superan los 1.000 euros son Toledo y Ciudad Real con 985 euros/m2 y 991 euros/m2, cada una.

El precio de la vivienda sube en la mitad de las capitales

En cuanto a las capitales de provincia, en junio de 2020 el precio de la vivienda se incrementa en 25 de las 50 de España. Los incrementos trimestrales van del 6,3% de Palencia Capital hasta el 0,03% de Vitoria – Gasteiz. Por otro lado, la capital de Guadalajara es la que más desciende el precio de la vivienda trimestral en junio. Un -4,2%, seguida de Madrid Capital (-2,9%) y Girona Capital (-2,7%).

La única capital de España que supera los 5.000 euros/m2 es Donostia – San Sebastián con 5.465 euros/m2.  Le siguen, Barcelona con 4.522 euros/m2, Madrid con 3.849 euros/m2 y Bilbao con 3.377 euros/m2. Por otro lado, 33 de las capitales de provincia están por debajo del precio medio de España, que en junio se sitúa en 1.874 euros/m2.

La más económica del país es Ávila Capital con 1.188 euros/m2, seguida de Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (1.211 euros/m2) y Lleida Capital (1.233 euros/m2).

289 municipios españoles eran más económicos hace tres meses

El precio medio de la vivienda trimestral de segunda mano aumenta en 366 (50,2%) de los 729 municipios analizados por Fotocasa. En Murcia se detecta el mayor incremento trimestral de España. En concreto el 36% detectado en el municipio de Alguazas. Le sigue el municipio canario de Tacoronte (25,2%) y el murciano de Archena (21,6%). 

Los municipios de Eivissa y Donostia – San Sebastián son los únicos municipios que superan los 5.000 euros/m2 con 5.465 y 5.154 euros/m2, respectivamente.  Por otro lado, el 22% de las ciudades españolas no superan los 1.000 euros/m2, el 74% se encuentra entre los 1.000 y 2.000 euros/m2. Y tan solo el 3% de los municipios están en la franja de los 3.000 euros/m2.

El precio trimestral cae en el 81% de los distritos de Madrid y en el 60% de Barcelona

El precio medio de la vivienda de segunda mano en Madrid cae en el segundo trimestre de 2020 en el 81% (17 de 21) de los distritos madrileños analizados por Fotocasa. El descenso trimestral más destacado corresponde al distrito de Villaverde con un -4,4%, seguida de Usera con un -4% y de Barajas con un -3,3%. Por otro lado, el distrito con mayor incremento es Vicálvaro con 4,5% en junio.

En cuanto al precio por metro cuadrado, vemos que cinco distritos superan la barrera de los 5.000 euros/m2 y son: Salamanca (6.187 euros/m2), Chamberí (5.553 euros/m2), Centro (5.346 euros/m2), Chamartín (5.257 euros/m2) y Retiro (5.004 euros/m2). Por otro lado, tan solo el distrito de Villaverde tiene un precio por debajo de los 2.000 euros/m2, en concreto 1.864 euros/m2.  

En cuanto a Barcelona, seis distritos descienden su valor trimestral. El descenso más destacado corresponde al distrito de Gràcia con un -4,1%, seguida de Eixample con un -2,7%, Sants – Montjuïc (-2,6%), Les Corts (-0,7%), Sant Martí (-0,3%) y Nou Barris (-0,1%).  Por otro lado, los distritos con incrementos son Horta – Guinardó (2,1%), Sant Andreu (1,5%), Sarrià – Sant Gervasi (0,3%) y Ciutat Vella (0,2%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en junio, vemos que solo tres distritos superan la barrera de los 5.000 euros/m2 y son: Sarrià – Sant Gervasi (5.845 euros/m2), Les Corts (5.476 euros/m2) y Eixample (5.184 euros/m2). Por otro lado, tan solo el distrito de Nou Barris tiene un precio por debajo de los 3.000 euros/m2, en concreto 2.577 euros/m2.

El precio trimestral cae en el 66% de los barrios de Madrid y en el 73% de Barcelona

El precio medio de la vivienda de segunda mano en Madrid cae en el segundo trimestre de 2020 en el 66% (62 de 94) de los barrios madrileños analizados por Fotocasa. El descenso trimestral más destacado corresponde al barrio de Pradolongo, en Usera, con un -13,9%, seguida Prosperidad en Chamartín y Adelfas, en Retiro, con un -6,4%, cada uno. Por otro lado, el distrito con mayor incremento es Vallehermoso en Chamartín con 9,5% en junio.

En cuanto al precio por metro cuadrado, vemos que 20 barrios superan la barrera de los 5.000 euros/m2 y tan solo siete están por debajo de los 2.000 euros/m2, todos ellos correspondientes a los distritos de Puente de Vallecas, Villaverde y Usera.

En cuanto a Barcelona, 38 de los 52 barrios (73%) descienden su valor trimestral. El descenso más destacado corresponde al barrio de Vila de Gràcia, Gràcia, con un -7,8%, seguida de El Congrés i els Indians, Sant Andreu, con un -5,6%. Por otro lado, el distrito con mayor incremento es El Guinardó en Horta – Guinardó, con un 4,2% en junio.

En cuanto al precio por metro cuadrado, vemos que 12 barrios superan la barrera de los 5.000 euros/m2 y tan solo cinco están por debajo de los 3.000 euros/m2, todos ellos correspondientes a los distritos de Nou Barris, Sant Andreu y Horta – Guinardó.