En los primeros tres meses de año, España ha experimentado variaciones positivas en el precio de la vivienda de segunda mano, pero en concreto, cierra el primer trimestre del año con un incremento trimestral del 2,5% y otro del 7,4% interanual, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos aumentos detectados en marzo sitúan el precio de la vivienda en venta en 2.259 euros por metro cuadrado.
“La compra de vivienda en España continúa atravesando un periodo de alta demanda a esperas de la posible bajada de tipos de interés. Se produce un gran distanciamiento de la demanda con respecto a la oferta, lo que provoca tensiones en el precio. De hecho, el abultado crecimiento interanual indica un calentamiento del precio en vez de una tendencia hacia la moderación. Mientras la demanda continúe intensa, avivada por una incertidumbre que se disipa en el plano macroeconómico y por un mercado laboral resiliente, continuaremos viendo actividad en el mercado, lo que hará que los precios se mantengan al alza”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En las CCAA, este primer trimestre de 2024 se presenta con 14 subidas trimestrales y 16 interanuales. La comunidad con el mayor incremento trimestral es Baleares con 6,4%, seguida de Canarias (5,9%), Andalucía (3,8%), Baleares (3,1%), Comunitat Valenciana (3,0%), Región de Murcia (2,8%), Cataluña (2,4%), Cantabria (2,2%), País Vasco (1,5%), Extremadura (1,2%), Castilla y León (1,1%), Galicia (1,1%), Asturias (0,5%) y Castilla-La Mancha (0,2%). Por otro lado, los descensos trimestrales corresponden a las comunidades de La Rioja (-0,8%), Aragón (-1,2%) y Navarra (-2,5%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares y Madrid, ocupan los primeros puestos, superando la barrera de los 3.000 euros, en concreto el precio medio de una vivienda de segunda mano en Madrid se sitúa en 4.008 euros/m2, Baleares en 3.968 euros/m2 y País Vasco en 3.139 euros/m2. Le siguen las comunidades de Cataluña con 2.827 euros/m2, Canarias con 2.563 euros/m2, Andalucía con 2.070 euros/m2, Navarra con 2.012 euros/m2, Cantabria con 1.954 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.810 euros/m2, Galicia con 1.739 euros/m2, Aragón con 1.725 euros/m2, Asturias con 1.666 euros/m2, La Rioja con 1.656 euros/m2, Castilla y León con 1.498 euros/m2, Región de Murcia con 1.344 euros/m2, Extremadura con 1.206 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.204 euros/m2.
Provincias
En las provincias, este primer trimestre de 2024 se presenta con 37 subidas trimestrales (74%) y 42 subidas interanuales (84%). Las tres provincias con mayores descensos trimestrales son Santa Cruz de Tenerife (8,8%) Valladolid (6,4%) y Madrid (6,4%). Por otro lado, las tres provincias que presentan los mayores incrementos trimestrales son Cuenca (-6,3%), Teruel (-3,2%) y Navarra (-2,5%).
En cuanto al ranking de precios por provincias, seis superan la barrera de los 3.000 euros. El orden de las provincias con el precio de la vivienda más elevado es Madrid con 4.008 euros/m2, Illes Balears con 3.968 euros/m2, Gipuzkoa con 3.550 euros/m2, Málaga con 3.473 euros/m2, Barcelona con 3.138 euros/m2 y Bizkaia con 3.056 euros/m2.
Capitales de provincia
En las capitales de provincias este primer trimestre de 2024 se presenta con 42 subidas trimestrales (84%) y 46 interanuales (92%). Las tres capitales con el mayor incremento trimestral son Málaga capital (10,6%), Guadalajara capital (7,5%) y Pontevedra capital (7,4%). Por otro lado, las tres capitales que más han descendido trimestralmente el precio de la vivienda en este periodo son: Teruel capital (-2,4%), Lugo capital (-1,5%) y Zaragoza capital (-1,4%).
En cuanto al ranking de precios por capitales, seis capitales superan la barrera de los 3.000 euros y son: Donostia – San Sebastián con 6.263 euros/m2, Madrid capital con 5.146 euros/m2, Barcelona capital con 4.644 euros/m2, Palma de Mallorca con 4.147 euros/m2, Málaga capital con 3.683 euros/m2, Bilbao con 3.640 euros/m2 y Pamplona / Iruña con 3.011 euros/m2.
Municipios de España
De las 850 ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en marzo de 2024, en el 71% de ellas se producen incrementos en el precio de la vivienda por metro cuadrado.
De estas subidas trimestrales, en 47 ciudades el incremento del precio ha estado por encima del 10%. La ciudad de L’Alcúdia de Crespins (Valencia) ha visto disparar los precios del metro cuadrado de vivienda un 64%. A ésta, se le suman los también altos incrementos trimestrales de las ciudades de Cartaya (53,1%), Benijófar (41,6%), Fuensalida (35,2%), Mutxamel (24,5%), Churriana de la Vega (24,3%), La Orotava (20,9%) y Carballo (20,6%). Por otro lado, las tres ciudades con los descensos más acusados son:Huétor Vega (-34,8%), Vegas del Genil (-24,9%) y Alcalá de los Gazules (-23,0%).
El orden de los municipios que superan los 5.000 euros/m2 son Eivissa con 6.724 euros/m2, Donostia – San Sebastián con 6.263 euros/m2, Zarautz con 6.114 euros/m2, Andratx con 5.865 euros/m2, Calvià 5.831 con euros/m2, La Moraleja con 5.671 euros/m2, Santa Eulària des Riu con 5.534 euros/m2, Sant Josep de sa Talaia con 5.448 euros/m2, Sant Cugat del Vallès con 5.194 euros/m2 y Madrid capital con 5.146 euros/m2.
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 20 de los 21 distritos con variación trimestral analizados por Fotocasa. Los cinco mayores incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Moratalaz (9,4%), Chamberí (8,5%), Retiro (7,6%), Usera (6,8%), Ciudad Lineal (5,5%). Por otro lado, el único distrito en el que desciende el precio de la vivienda trimestral en marzo es Vicálvaro con -3,7%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en marzo, vemos que los tres distritos más caros son Barrio de Salamanca con 8.429 euros/m2, Chamberí con 7.024 euros/m2 y Centro con 6.922 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 2.043 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.450 euros/m2 y Usera con 2.494 euros/m2.
Distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en nueve de los diez distritos con variación trimestral analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Sant Martí (5,8%), Sant Andreu (4,9%), Sarrià – Sant Gervasi (4,7%), Nou Barris (4,5%), Sants – Montjuïc (4,5%), Eixample (4,5%), Les Corts (3,6%), Horta – Guinardó (2,7%) y Ciutat Vella (2,7%). Por otro lado, el distrito en donde el precio del alquiler desciende es Gràcia con -0,2%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en marzo, vemos que los tres distritos más caros son Sarrià – Sant Gervasi con 6.152 euros/m2, Eixample con 5.950 euros/m2 yLes Corts con 5.290 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Nou Barris con 2.849 euros/m2 y Sant Andreu con 3.573 euros/m2.
